Penthouse dans un immeuble moderniste avec terrasse, à côté du Parc Ciutadella

Sur le Passeig de Picasso, l’un des endroits les plus prisés du quartier du Born, se trouve ce penthouse d’une surface construite intérieure de 131,7 m² selon l’acte de propriété, à laquelle s’ajoutent 129 m² de terrasses. Il est situé au cinquième étage d’un immeuble de style moderniste et offre une vue imprenable sur le Parc de la Ciutadella, la Sagrada Familia et la montagne.

Ce bien se divise en trois parties principales. La première partie est le logement principal, qui a été rénové et présente une superficie de 78,2 m². Il se compose d’un salon donnant directement sur une terrasse de 15,8 m², de deux chambres doubles, d’une salle de bains et d’un dressing qui, compte tenu de sa taille, pourrait également servir de troisième chambre ou de bureau.

La deuxième partie est l’ancienne loge du concierge. À gauche du logement principal se trouve l’espace qui abritait autrefois la loge du concierge de l’immeuble. D’une superficie de 41,5 m², il nécessite une rénovation complète à partir de zéro. Cette partie étant adjacente au logement principal, il conviendrait d’étudier les possibilités d’aménagement et d’intégration avec les 90 m² déjà rénovés.

La troisième partie, située dans la zone à rénover, est une terrasse de 38,9 m² donnant sur le Parc de la Ciutadella, située à une hauteur d’environ 1,2 mètre par rapport au niveau de l’appartement. Cette terrasse bénéficie d’une vue spectaculaire et directe sur le Parc de la Ciutadella, ce qui en fait l’un des atouts les plus exceptionnels de la propriété.

Enfin, au-dessus de l’appartement se trouve la terrasse commune de l’immeuble, dont l’usage est réservé aux penthouses. Cet appartement dispose de 74,3 m² de cette terrasse-solarium, plus précisément la partie donnant sur le Parc de la Ciutadella. Dans cette partie supérieure se trouve également un studio indépendant de 13 m², actuellement loué.

Le logement nécessite une remise à neuf, offrant ainsi au nouveau propriétaire la possibilité d’envisager un réaménagement entièrement adapté aux besoins actuels et de mettre en valeur tant ses dimensions que ses atouts distinctifs. La combinaison de la superficie, des espaces extérieurs, de la hauteur et du caractère architectural fait de ce bien un projet intéressant pour ceux qui cherchent à transformer un logement de caractère en un actif résidentiel très attractif.

Son emplacement dans le quartier du Born permet de profiter d’un environnement particulièrement dynamique, entouré d’architecture historique, de commerces, de restaurants, d’espaces culturels et d’espaces verts, avec le Parc de la Ciutadella à quelques pas.

N’hésitez pas à contacter Bcn Advisors pour visiter cette propriété aux caractéristiques hors du commun et offrant une grande marge de manœuvre pour développer un projet de rénovation sur mesure dans l’un des quartiers les plus singuliers du centre de Barcelone.

* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.