Penthouse dans un immeuble moderniste avec terrasse, à côté du Parc Ciutadella

Sur le Passeig de Picasso, l’un des endroits les plus prisés du quartier de l’El Born, se trouve ce penthouse de 131 m² de surface construite intérieure selon le Cadastre, auxquels s’ajoutent 208 m² de terrasses. Situé au cinquième étage d’un immeuble de style moderniste, il offre une vue imprenable sur le Parc de la Ciutadella, la Sagrada Familia et la montagne.

Ce bien se divise en trois parties principales, avec une séparation. La première partie est le logement principal, qui a été rénové et présente une superficie d’environ 90 m². Il se compose d’un salon donnant directement sur une terrasse de 20 m², de deux chambres doubles, d’une salle de bains et d’un dressing qui, de par sa taille, pourrait également servir de troisième chambre ou de bureau.

La deuxième partie correspond à l’ancien logement du concierge. À gauche de l’habitation principale se trouve l’espace qui servait autrefois de logement au concierge de l’immeuble. Il dispose d’environ 40 m² et nécessite une rénovation intégrale à partir de zéro. Cette partie est attenante à l’habitation principale ; il conviendrait donc d’étudier les possibilités de distribution et d’intégration avec les 90 m² déjà rénovés.

La troisième partie, située dans la zone à rénover, est une terrasse de 38 m² donnant sur le Parc de la Ciutadella, située à environ 1,2 mètre au-dessus du niveau de l’habitation. Cette terrasse bénéficie de vues directes et spectaculaires sur le Parc de la Ciutadella, ce qui en fait l’un des éléments les plus remarquables de la propriété.

Enfin, au-dessus de l’appartement se trouve la terrasse commune sur le toit de l’immeuble, dont l’usage est attribué à titre privatif aux appartements-terrasses. Cet appartement dispose de 150 m² de cette terrasse solarium, précisément dans la partie située face au Parc de la Ciutadella. Cette partie supérieure comprend également un studio indépendant de 13 m2, actuellement loué.

Le logement nécessite une remise à neuf, offrant ainsi au nouveau propriétaire la possibilité d’envisager un réaménagement entièrement adapté aux besoins actuels et de mettre en valeur tant ses dimensions que ses atouts distinctifs. La combinaison de la superficie, des espaces extérieurs, de la hauteur et du caractère architectural fait de ce bien un projet intéressant pour ceux qui cherchent à transformer un logement de caractère en un actif résidentiel très attractif.

Son emplacement dans le quartier du Born permet de profiter d’un environnement particulièrement dynamique, entouré d’architecture historique, de commerces, de restaurants, d’espaces culturels et d’espaces verts, avec le Parc de la Ciutadella à quelques pas.

N’hésitez pas à contacter Bcn Advisors pour visiter cette propriété aux caractéristiques hors du commun et offrant une grande marge de manœuvre pour développer un projet de rénovation sur mesure dans l’un des quartiers les plus singuliers du centre de Barcelone.

* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.