Ático en finca modernista con terraza al lado del Parc de la Ciutadella

En el Passeig de Picasso, una de las zonas con mayor atractivo del barrio de El Born, se encuentra este ático de 131 m² construidos interiores según Catastro más 208 m2 en terrazas. Está situado en la quinta planta real de una finca de carácter modernista y ofrece espectaculares vistas abiertas al Parc de la Ciutadella, la Sagrada Familia y la montaña.

Esta propiedad se divide en tres partes principales, con segregación. La primera parte es la vivienda principal, que está reformada y tiene una superficie aprozimada de 90 m2. Consta de un salón que da directamente a una terraza de 20 m², 2 habitaciones dobles, un cuarto de baño y un vestidor que, por su tamaño, también podría utilizarse como tercera habitación o despacho.

La segunda parte es la antigua portería. A la izquierda de la vivienda principal se encuentra la zona que antiguamente correspondía a la portería del edificio. Tiene aproximadamente 40 m² y necesita una reforma integral desde cero. Esta parte está junto a la vivienda principal, por lo que habría que estudiar las posibilidades de distribución e integración con los 90 m² ya reformados.

La tercera parte, situada en la zona a reformar, es una terraza frente al Parc de la Ciutadella, de 38 m², que está situada a una altura de unos 1,2 metros respecto al nivel de la vivienda. Esta terraza disfruta de espectaculares vistas directas hacia el Parc de la Ciutadella, siendo una de las partes más especiales de la propiedad.

Por último, por encima del piso se encuentra la terraza comunitaria del edificio, cuyo uso está atribuido de forma privativa a los áticos. A este piso le corresponden 150 m² de esta terraza solarium, concretamente la parte situada frente al Parc de la Ciutadella. En esta zona superior existe además un estudio independiente de 13 m2, actualmente alquilado.

La vivienda requiere una actualización, ofreciendo al nuevo propietario la posibilidad de plantear una redistribución completamente adaptada a las necesidades actuales y poner en valor tanto sus dimensiones como sus elementos diferenciales. La combinación de superficie, exteriores, altura y carácter arquitectónico convierte esta propiedad en un interesante proyecto para quienes buscan transformar una vivienda con personalidad en un activo residencial de gran atractivo.

Su ubicación en El Born permite disfrutar de un entorno especialmente dinámico, rodeado de arquitectura histórica, comercios, restaurantes, espacios culturales y zonas verdes, con el Parc de la Ciutadella a pocos pasos.

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* El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En el caso de viviendas de segunda mano en Cataluña, se aplicará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos pueden oscilar actualmente entre el 10% y el 13%, en función del valor del inmueble y de las circunstancias del adquirente, de acuerdo con la normativa vigente. A título informativo, los tramos generales aplicables son del 10% para valores hasta 600.000 €, del 11% entre 600.000 € y 900.000 €, del 12% entre 900.000 € y 1.500.000 € y del 13% para importes superiores a 1.500.000 €, pudiendo variar en función de la normativa aplicable y de las condiciones particulares del comprador. Asimismo, el precio no incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría, que de forma orientativa pueden representar entre un 1% y un 2% adicional sobre el precio de compraventa. Toda la información expuesta tiene carácter meramente informativo y se encuentra sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad dispone de certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad en vigor, que serán facilitados a cualquier interesado. Número de registro AICAT 2736, conforme a la normativa vigente. Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte vendedora, según el encargo suscrito.