Superbe propriété rénovée à neuve dans un immeuble majestueux de l’Eixample

En plein cœur de l’Eixample, rue Mallorca et à deux pas du Mercat del Ninot, se trouve ce charmant logement entièrement rénové, situé au deuxième étage d’un immeuble majestueux doté d’un ascenseur. Un bien qui conserve le charme de l’architecture classique barcelonaise tout en l’associant à un aménagement intérieur moderne, pratique et confortable.

Le logement dispose d’une surface intérieure de 146 m² et bénéficie de trois balcons totalisant 17 m², un atout particulièrement prisé dans l’Eixample. Son agencement sépare naturellement les espaces dédiés à la vie sociale des chambres, tout en tirant parti des caractéristiques architecturales de l’immeuble pour renforcer la luminosité et la sensation d’espace.

La partie principale du logement est constituée d’un agréable salon-salle à manger lumineux et polyvalent qui donne directement sur l’un des balcons. Cette ouverture sur l’extérieur apporte une continuité visuelle et permet de profiter d’un espace ouvert très agréable. La cuisine, semi-ouverte, est située à côté de la salle à manger et offre un agencement pratique qui facilite la connexion entre les deux pièces tout en préservant leur indépendance.

L’espace privé regroupe trois chambres et deux salles de bains complètes. Toutes les chambres donnent sur un balcon, favorisant ainsi l’apport de lumière et la ventilation naturelle. La chambre principale dispose en outre d’une salle de bains attenante, créant ainsi un espace plus intime et confortable.

La propriété dispose également d’une buanderie indépendante, parfaitement séparée des pièces principales de la maison et conçue pour faciliter les tâches ménagères et garantir une organisation optimale.

Les trois balcons apportent une valeur ajoutée à la propriété. Au-delà de leur fonction pratique, ils font revivre l’un des éléments architecturaux les plus emblématiques de l’Eixample et offrent différents espaces d’où profiter de l’extérieur et de la luminosité du logement.

Le projet de rénovation a accordé une attention particulière au choix des matériaux, aux finitions et à la conception des intérieurs. L’objectif était de préserver l’essence de l’architecture barcelonaise, tout en intégrant des solutions propres à un logement contemporain. Les menuiseries et le mobilier sur mesure s’intègrent aux espaces de rangement, tandis que le projet d’éclairage, les revêtements de sol et les revêtements muraux contribuent à créer une esthétique équilibrée, chaleureuse et intemporelle.

L’emplacement constitue un autre de ses grands atouts. L’Antiga Esquerra de l’Eixample offre une excellente combinaison de commerces, de restaurants, de services et d’équipements, tandis que les bonnes liaisons de transport permettent de se rendre facilement aux principaux points d’intérêt de Barcelone.

Une propriété de caractère, spacieuse et dotée de trois espaces extérieurs, idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans l’Eixample et profiter du charme d’une immeuble classique tout en bénéficiant du confort d’un logement soigneusement rénové. Contactez Bcn Advisors pour obtenir plus d’informations et organiser une visite.

* Les images sont des rendus indicatifs du résultat final de la rénovation.

* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.