Spacieux appartement d’angle rénové à neuf avec éléments d’origine à l’Eixample

Dans l’un des emplacements les plus privilégiés de l’Eixample de Barcelone, nous trouvons cette extraordinaire résidence d’angle de 202 m², située au deuxième étage réel d’un élégant immeuble classique. Une propriété qui préserve l’essence architecturale du Barcelone traditionnel tout en l’associant à une rénovation contemporaine haut de gamme.

Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses finitions et une distribution conçue pour optimiser au maximum la lumière naturelle. L’espace de vie constitue l’un des grands atouts de la propriété et réunit salon, salle à manger et cuisine dans un spectaculaire espace ouvert.

Le vaste salon dispose de quatre grandes fenêtres, dont l’une donne accès à une magnifique galerie, offrant ainsi une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Les impressionnants plafonds de 3,4 mètres de hauteur, avec leurs détails à caissons et leur voûte catalane traditionnelle, renforcent encore la sensation d’espace et mettent en valeur le caractère majestueux de la propriété. La cuisine, équipée d’appareils électroménagers de grande qualité, s’intègre élégamment à côté de la salle à manger tout en conservant une connexion visuelle avec le salon.

L’espace nuit comprend trois chambres doubles, toutes avec salle de bains privative, ainsi qu’un WC invités. Deux chambres donnent sur la rue : la suite principale dispose de deux balcons et la seconde d’un balcon. La propriété dispose également d’un espace polyvalent pouvant être adapté à différents usages : chambre supplémentaire, agréable espace chill-out, bibliothèque ou bureau privé. Une buanderie pratique complète l’ensemble et facilite le quotidien sans empiéter sur les principaux espaces de vie.

Le projet d’intérieur soigneusement conçu associe des matériaux de grande qualité à des éléments d’origine qui apportent personnalité et caractère. Les carreaux hydrauliques, associés au parquet, renforcent l’identité barcelonaise de la propriété et s’intègrent harmonieusement dans une résidence où chaque espace a été pensé pour offrir confort et élégance. L’appartement est équipé d’une climatisation réversible gainable et de placards intégrés.

L’emplacement complète l’attrait de cette résidence exceptionnelle. Située en plein cœur de l’Eixample, elle se trouve à quelques pas de Rambla Catalunya et du Passeig de Gràcia, deux des principales artères de Barcelone, entourées de boutiques de luxe, de restaurants et d’une excellente offre commerciale. Les agréables rues piétonnes d’Enric Granados et de Consell de Cent se trouvent également à proximité et offrent un cadre particulièrement agréable pour profiter de la vie urbaine. Les transports sont excellents, avec plusieurs lignes de métro et de bus à proximité. La gare de Passeig de Gràcia est accessible en environ cinq minutes à pied, tandis que l’aéroport de Barcelone-El Prat se trouve à environ 25 minutes en voiture.

Une propriété exceptionnelle qui conjugue architecture majestueuse, beaux volumes, luminosité et design contemporain dans l’un des quartiers les plus prisés de Barcelone. N’hésitez pas à contacter Bcn Advisors pour organiser une visite.

* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.