Magnifique appartement rénové dans un immeuble moderniste du Quartier Gothique

Cet appartement entièrement rénové est situé sur la Via Laietana, au cœur de Barcelone, à proximité de la cathédrale et à seulement 10 minutes à pied de la Plaza Catalunya. Dans les environs, vous pourrez découvrir la riche histoire, les rues et les places pittoresques du quartier gothique, ainsi que profiter du quartier animé du Born, avec ses nombreuses possibilités de divertissement, et du vaste parc de la Ciutadella. Le quartier offre une grande variété de magasins, de restaurants, de boutiques de luxe, de centres commerciaux, de services et un excellent réseau de transports en commun.

L’appartement est situé dans un immeuble historique de style noucentiste, connu sous le nom de Casa Lluís Guarro, construit en 1922. Ce chef-d’œuvre a été conçu par le célèbre architecte moderniste Josep Puig i Cadafalch, qui a également créé la Casa de les Punxes et la Casa Amatller, entre autres. L’immeuble dispose d’un ascenseur et d’un concierge.

La propriété présente une surface construite intérieure de 155,9 m² et un balcon de 4 m² avec vue sur la cathédrale. Elle se trouve au troisième étage de l’immeuble, ce qui garantit calme et luminosité.

Le hall d’entrée mène à un espace de vie spectaculaire et ouvert, qui comprend le salon-salle à manger de 45 m² et une cuisine ouverte de 32 m² avec un îlot central occupant un espace distinct. Le salon donne accès au balcon. De part et d’autre du salon se trouvent les 3 chambres : la chambre principale en suite avec salle de bains privée et dressing, et 2 chambres doubles qui partagent une salle de bains. Enfin, à l’entrée de l’appartement, il y a des toilettes de courtoisie.

Le logement a fait l’objet d’une rénovation complète, minutieuse dans les moindres détails, qui en a fait un logement raffiné et exclusif. Il est équipé de sols de haute qualité, de menuiseries soigneusement sélectionnées et d’une climatisation réversible par conduits.

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* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.