Magnifique appartement rénové à neuf avec terrasse dans le centre de Barcelone

Dans un emplacement privilégié de la Dreta de l’Eixample, en plein cœur de Barcelone, à quelques pas de la Plaza de Catalunya, se trouve ce logement de 156 m² de surface habitable et 25 m² d’espaces extérieurs, entièrement rénové et flambant neuf. Il occupe le premier étage d’un élégant immeuble du début du XXe siècle, soigneusement entretenu et doté d’un ascenseur, situé dans une rue calme et discrète.

La double exposition favorise un excellent apport de lumière naturelle tout au long de la journée et procure une agréable sensation d’espace. L’appartement bénéficie en outre d’une cour de 7 m² et d’une terrasse de 15,5 m² donnant sur la cour intérieure entre les immeubles, directement reliée à la partie principale de l’appartement et conçue comme un prolongement naturel de l’espace intérieur.

L’espace de vie s’articule autour d’un vaste salon-salle à manger relié à la terrasse et d’une élégante cuisine ouverte dotée d’un îlot central. Conçue pour allier esthétique et fonctionnalité, elle est équipée d’appareils électroménagers Miele, notamment d’un réfrigérateur, d’une cave à vin, d’un four, d’un micro-ondes et d’une plaque à induction avec hotte intégrée. Le mobilier, sans poignées et doté d’un système de fermeture en douceur, intègre un éclairage LED et est rehaussé d’une façade sophistiquée en pierre.

L’espace nuit comprend trois chambres doubles, soigneusement conçues pour offrir confort et intimité. La suite parentale dispose d’un balcon donnant sur la rue, d’une salle de bains design et d’un dressing, tandis que la deuxième chambre dispose également d’un balcon et d’un dressing. La troisième chambre est équipée de placards encastrés éclairés et bénéficie d’une vue sur la cour intérieure. De plus, il y a une salle de bains indépendante

La propriété se distingue par une rénovation qui met en valeur certains des éléments architecturaux les plus caractéristiques de la Barcelone du début du XXe siècle. Les sols en mosaïque hydraulique Nolla, les hauts plafonds, les moulures en plâtre et les portes modernistes cohabitent en harmonie avec des solutions contemporaines telles que le parquet en chêne, la climatisation multizone par conduits, les menuiseries à double vitrage à faible émissivité et un projet d’éclairage LED soigné. Les salles de bains bénéficient du même souci du détail, avec des sanitaires suspendus, du carrelage en grès cérame grand format, des meubles sur mesure, des miroirs à éclairage LED et des douches à l’italienne avec effet pluie.

La propriété est livrée clé en main, prête à servir aussi bien de résidence principale qu’à faire office d’élégant pied-à-terre dans l’un des quartiers les plus centraux et emblématiques de Barcelone.

Son emplacement permet d’accéder facilement à pied au Passeig de Gràcia, à la Rambla Catalunya, au Triangle et à la Plaza de Catalunya, tout en bénéficiant d’excellentes liaisons en transports en commun avec l’ensemble de Barcelone, la région métropolitaine, l’aéroport et l’AVE. En option, il est possible d’acquérir une place de parking dans le quartier, à louer ou à acheter pour 30 000 €.

Une propriété qui allie le caractère architectural de l’Eixample historique à une rénovation contemporaine haut de gamme, dans un emplacement exceptionnel pour profiter de Barcelone avec confort et élégance. N’hésitez pas à contacter Bcn Advisors pour demander une visite.

* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.