Charmant duplex avec deux suites dans le Quartier Gothique

Ce duplex se situe à quelques pas de La Rambla, de la Plaça Reial et de la mer, dans le quartier gothique de Barcelone. Il associe le caractère d’un immeuble historique à un intérieur chaleureux et soigneusement aménagé, et offre 107 m² construits répartis sur deux niveaux.

Dès l’entrée, un vaste hall accueille les visiteurs avec ses portes en bois d’origine, ses toilettes invités et son ancien lavabo, qui confèrent immédiatement au logement une personnalité singulière. Des portes coulissantes vitrées mènent au cœur de l’appartement : un espace ouvert de près de 36 m² réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine. Les plafonds, avec leurs poutres apparentes en bois peintes en blanc et leurs voûtes catalanes, créent une atmosphère chaleureuse pleine de caractère.

La cuisine ouverte est entièrement équipée et comprend un comptoir pour les petits-déjeuners, une plaque de cuisson au gaz, un four et un plan de travail en pierre. Elle s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Le salon donne accès à un balcon et dispose d’un coin cinéma avec écran de projection, idéal pour profiter de soirées tranquilles à la maison.

L’espace nuit a été conçu pour préserver l’intimité de chacun. Au niveau principal se trouve une chambre avec sa salle de bains complète privative. À l’étage inférieur, le deuxième niveau comprend une autre chambre, également avec sa propre salle de bains complète, ainsi qu’un débarras pratique et un patio.

Pour un confort optimal tout au long de l’année, le logement est équipé de la climatisation et du chauffage au gaz naturel. Il se trouve au premier étage d’un immeuble sans ascenseur. Les environs permettent de profiter pleinement du charme du centre historique de Barcelone, avec ses ruelles, ses places et ses monuments emblématiques. Le quartier offre également un large choix de commerces, de services et de transports en commun.

Un logement unique pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de la Barcelone authentique sans renoncer au confort, mais aussi une excellente opportunité d’investissement dans l’un des secteurs les plus recherchés de la ville. Contactez Bcn Advisors pour organiser une visite.

* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.