Appartement lumineux dans un immeuble d’angle à deux pas du Paseo de Gracia

Dans l’un des emplacements les plus prisés de la Dreta de l’Eixample, à seulement une rue du Passeig de Gràcia, se trouve ce charmant logement situé dans un élégant immeuble seigneurial en angle. L’appartement conserve l’essence de l’architecture classique barcelonaise tout en offrant un plus en matière de fonctionnalité.

Situé au quatrième étage, le bien présente une superficie de 97 m² selon le Cadastre (dont des parties communes) et une surface habitable de 85 m². L’agencement sépare clairement les espaces de vie et les espaces privés, ce qui favorise la fonctionnalité et permet d’adapter certains espaces aux préférences de ses futurs propriétaires.

Le salon-salle à manger, donnant sur l’extérieur et particulièrement lumineux, bénéficie d’un accès direct à un agréable balcon orienté sud-est. Cet espace extérieur offre suffisamment de place pour installer une petite table et profiter de la lumière naturelle pendant une bonne partie de la journée. La cuisine, ouverte sur le salon et s’intégrant harmonieusement à l’espace de vie, est équipée d’appareils électroménagers Bosch et apporte une touche de praticité à l’ensemble.

La partie nuit comprend trois chambres, dont une en suite, et une deuxième salle de bains complète. Les deux autres chambres offrent d’intéressantes possibilités de réaménagement : elles peuvent rester indépendantes ou être réunies pour créer une pièce plus spacieuse, selon les besoins de chaque propriétaire.

L’appartement est équipé de parquet, de fenêtres en aluminium à double vitrage Climalit, d’un chauffage par radiateurs au gaz naturel, de la climatisation par conduits et de placards encastrés dans les chambres. L’immeuble dispose d’un hall d’entrée prestigieux, d’un service de conciergerie et de deux ascenseurs, offrant un cadre prestigieux et confortable.

La propriété est située rue Mallorca, au cœur du prestigieux Quadrat d’Or, un emplacement exceptionnel à deux pas du Passeig de Gràcia et à proximité de l’avenue Diagonal. Dans les environs, on trouve des joyaux architecturaux tels que La Pedrera et la Casa de les Punxes, ainsi qu’un large choix de boutiques, de restaurants, de commerces, de services et d’espaces culturels. Le quartier allie l’attrait résidentiel de l’Eixample à une vie urbaine animée et à d’excellentes liaisons par les transports en commun.

Un logement baigné de lumière naturelle, doté d’un balcon et d’un agencement polyvalent, situé dans un immeuble majestueux et dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Barcelone. Une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent profiter de l’élégance et du dynamisme de la Dreta de l’Eixample. N’hésitez pas à contacter Bcn Advisors pour demander une visite.

* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.