Élégant appartement rénové à neuf avec du charme classique dans Galvany

Certaines propriétés conservent une personnalité difficile à retrouver dans les logements actuels. Ce magnifique appartement, situé dans un immeuble seigneurial datant de 1930 avec un seul logement par étage, allie le charme de l’architecture classique barcelonaise au confort d’une rénovation complète de grande qualité. Il est prêt à être emménagé dans le prestigieux quartier de Galvany, à quelques rues du Turó Park.

L’un de ses principaux atouts réside dans la hauteur spectaculaire de ses plafonds, de 3,5 mètres, dont les moulures et les rosaces d’origine ont été soigneusement restaurées. Les parquets en chêne à chevrons apportent chaleur et élégance à des intérieurs qui conservent tout le caractère de l’époque.

L’appartement dispose d’une surface construite intérieure de 213 m² et se trouve au deuxième étage. L’espace de vie est dominé par un vaste salon-salle à manger divisé en deux espaces distincts et orienté sud-ouest. Son balcon de 4 m2 donnant sur la rue permettent de profiter d’une agréable lumière naturelle tout au long de l’après-midi, créant ainsi un espace idéal tant pour recevoir des invités que pour profiter de moments de tranquillité.

La cuisine-salle à manger, d’environ 25 m², devient l’un des espaces phares du logement. Elle dispose d’un imposant îlot en marbre, de nombreux rangements intégrés et d’un magnifique plafond à caissons restauré, alliant fonctionnalité et caractère architectural.

L’espace nuit est clairement séparé afin de garantir une plus grande intimité. Il comprend quatre chambres, trois salles de bains complètes et des toilettes de courtoisie, avec un agencement pratique et polyvalent s’adaptant aux besoins de toute la famille.

La maison intègre des équipements modernes, tels que le chauffage central avec compteur individuel, la climatisation et des placards encastrés, offrant un excellent niveau de confort tout au long de l’année.

Située dans le quartier prestigieux de Galvany, cette propriété bénéficie d’un environnement résidentiel bien établi, avec le Mercat de Galvany, le Turó Park et l’avenue Diagonal à quelques minutes à pied. Un quartier qui allie tranquillité, services, commerces et une excellente offre gastronomique.

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une demeure de caractère chargée d’histoire, aux espaces généreux et aux finitions contemporaines, dans l’un des quartiers les plus prisés de Barcelone. N’hésitez pas à contacter Bcn Advisors pour la visiter.

Traduit avec DeepL.com (version gratuite)

* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.