Spectaculaire appartement rénové avec une immense terrasse au cœur de Barcelone

Cette propriété extraordinaire de 147 m² construits (126 m² utiles) est situé à l’étage « Principal » (première) d’un immeuble de caractère à forte valeur historique, avec des plafonds de 3,5 mètres de hauteur. Une propriété singulière qui allie élégance classique et confort contemporain, et qui se distingue par un élément absolument exceptionnel : une impressionnante terrasse privée de 395 m², un véritable privilège en plein centre-ville.

Le logement a été rénové avec le plus grand soin, en préservant des éléments d’origine de grande valeur architecturale tels que les plafonds en voûte catalane (volta catalana), les moulures ornementales, les sols hydrauliques et les menuiseries en bois restaurées. Le résultat est une atmosphère sophistiquée où histoire et modernité cohabitent en parfaite harmonie. Spectaculaire appartement rénové avec immense terrasse au cœur de Barcelone.

Le vaste salon-salle à manger s’ouvre sur la terrasse par une élégante galerie vitrée, qui constitue une transition naturelle entre l’intérieur et l’extérieur et garantit une luminosité constante tout au long de la journée.

La cuisine ouverte, signée par la célèbre marque Santos, associe lignes minimalistes et fonctionnalité maximale. Elle est équipée d’électroménagers haut de gamme Bosch, offrant efficacité et confort au quotidien.

L’espace nuit se compose de : une suite parentale avec balcon extérieur, une deuxième chambre double également avec accès à un balcon, une troisième chambre idéale comme chambre d’amis ou bureau, une salle de bains complète supplémentaire et un WC de courtoisie.

La spectaculaire terrasse de 395 m² propose différents espaces conçus pour profiter pleinement du climat méditerranéen : une zone barbecue pour les réunions en plein air et une pergola bioclimatique moderne garantissant le confort en toute saison.

En outre, la propriété comprend une annexe extérieure indépendante de 38 m² construits (30 m² utiles), conçue comme espace bien-être. Ce loft privé dispose d’une cuisine, d’une salle de bains complète, d’un espace de vie et d’un sauna, devenant un espace polyvalent idéal comme maison d’invités, salle de sport privée ou espace exclusif de détente.

Il est possible de louer une place de parking pour 120 €/mois.

Située en plein centre de Barcelone, à quelques pas de la Plaza Universitat, la propriété bénéficie d’un environnement dynamique avec restaurants, commerces, marchés traditionnels, galeries d’art et tous les services nécessaires à proximité immédiate, ainsi que d’excellentes connexions en transports publics.

Par sa combinaison de patrimoine architectural, rénovation de haute qualité, surface extérieure exceptionnelle et emplacement privilégié, cette propriété représente une opportunité unique, tant comme résidence principale de luxe que comme investissement premium dans la ville.

* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.