Merveilleux duplex construit récemment avec cour à Gracia

CONSTRUCTION NEUVE, DERNIÈRE PROPRIÉTÉ DISPONIBLE: Cet appartement est situé dans un bâtiment flambant neuf dans la partie supérieure de Vila de Gracia, l’un des quartiers les plus charmants de Barcelone. Les environs disposent d’une grande variété de magasins et de services pour la vie quotidienne, de transports publics (stations de métro Alfons X, Lesseps et Joanic), de grands espaces verts, de rues et de places animées et d’une charmante gamme d’activités de loisirs, de bars et de restaurants.

Cet appartement en duplex se trouve au rez-de-chaussée de ce bâtiment, une promotion « boutique » de seulement 5 appartements. Le bâtiment dispose d’une grande terrasse commune ensoleillée avec des vues sensationnelles sur toute la ville.

L’appartement a une superficie de 137,7 m2 et un cour de 16,3 m2. Le premier étage a une superficie de 74,56 m2. Le salon-salle à manger est spacieux et accueillant. Si nous allons à l’arrière, nous trouvons la cuisine et une chambre double, toutes deux avec accès au patio, un endroit agréable pour se reposer ou manger à l’extérieur. Le cour est calme, car il donne sur l’arrière du bâtiment. La cuisine/salle à manger est grande, avec de l’espace pour une table et des chaises, et est équipée d’une plaque de cuisson à induction, d’une hotte aspirante et d’un four. Cet étage est complété par une salle de bains complète avec douche.

L’étage supérieur (63,15 m2) comprend 2 chambres doubles avec des fenêtres donnant sur la cour, un espace ouvert idéal pour un bureau de télétravail, un petit salon, une bibliothèque o une autre chambre, et une salle de bains complète.

La propriété est meublé et équipée de parquet, d’un système aérothermique pour la climatisation et l’eau chaude, d’une menuiserie extérieure en aluminium avec rupture de pont thermique et d’un double vitrage avec chambre à air. L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’un vidéophone et d’un éclairage LED à faible consommation dans les zones communes. Le bâtiment a une excellente efficacité énergétique A.

Cet appartement offre un rendement brut de 4,6%. N’hésitez pas à contacter Bcn Advisors pour plus d’informations à ce sujet et visiter cette propriété.

* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.