Fantástico dúplex de obra nueva con patio en Gracia

OBRA NUEVA, ÚLTIMA UNIDAD DISPONIBLE: Este piso se encuentra en un edificio de obra nueva en la parte alta de Vila de Gracia, uno de los barrios con más encanto de Barcelona. Los alrededores disponen de una amplia variedad de comercios y servicios para el día a día, transporte público (estaciones de metro Alfons X, Lesseps y Joanic), amplias zonas verdes, animadas calles y plazas y una encantadora oferta de ocio, bares y restaurantes.

Esta vivienda dúplex está en la planta baja del edificio, una promoción de obra nueva tipo ‘boutique’ con solo 5 pisos. El edificio tiene una gran terraza comunitaria muy soleada con sensacionales vistas de toda la ciudad.

El piso tiene 137,7 m2 construidos interiores y un patio de 16,3 m2. La primera planta tiene 74,56 m2. El salón-comedor es amplio y acogedor. Si pasamos al fondo, encontramos la cocina y un dormitorio doble, ambos con salida al patio, un lugar agradable para descansar o comer al aire libre. Es tranquilo, ya que da a la parte posterior del edificio. La cocina office es grande, con espacio para mesa y sillas, y está equipada con placa de inducción, campana extractora y horno. Esta planta se completa con un cuarto de baño completo con ducha.

La planta superior (63,15 m2) tiene 2 habitaciones dobles con ventanas orientadas hacia el patio, una zona abierta ideal para instalar una oficina en la que teletrabajar, una salita de estar, una biblioteca o una habitación extra, y un cuarto de baño completo.

El inmueble se entrega amueblado y está equipado con suelos de parquet, sistema de aerotermia para climatización frío/calor por conductos y agua caliente sanitaria, y carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico y doble vidrio con cámara de aire. El edificio tiene ascensor, videoportero e iluminación Led de bajo consumo en zonas comunes. El edificio tiene una excelente eficiencia energética A.

Este piso ofrece una rentabilidad bruta del 4,6%. No dudes en contactar con Bcn Advisors para más información sobre la misma y visitar este inmueble.

* El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En el caso de viviendas de segunda mano en Cataluña, se aplicará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos pueden oscilar actualmente entre el 10% y el 13%, en función del valor del inmueble y de las circunstancias del adquirente, de acuerdo con la normativa vigente. A título informativo, los tramos generales aplicables son del 10% para valores hasta 600.000 €, del 11% entre 600.000 € y 900.000 €, del 12% entre 900.000 € y 1.500.000 € y del 13% para importes superiores a 1.500.000 €, pudiendo variar en función de la normativa aplicable y de las condiciones particulares del comprador. En viviendas de obra nueva, será de aplicación el IVA del 10% más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), actualmente en torno al 1,5%. Asimismo, el precio no incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría, que de forma orientativa pueden representar entre un 1% y un 2% adicional sobre el precio de compraventa. Toda la información expuesta tiene carácter meramente informativo y se encuentra sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad dispone de certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad en vigor, que serán facilitados a cualquier interesado. Número de registro AICAT 2736, conforme a la normativa vigente. Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte vendedora, según el encargo suscrito.