Formidable appartement rénové à neuf dans un immeuble majestueux de l’Eixample

Dans un emplacement privilégié de l’Eixample, la rue Mallorca, à proximité du Mercat del Ninot, se trouve cet élégant logement rénové qui allie le caractère de l’architecture barcelonaise à une approche contemporaine, fonctionnelle et conçue pour profiter d’un confort optimal au quotidien.

Situé au deuxième étage d’un immeuble majestueux doté d’un ascenseur, ce bien offre une surface habitable de 129,55 m² et dispose de trois balcons totalisant 17 m². Il présente un agencement équilibré entre les espaces de vie et les espaces privés. Sa configuration particulière permet de tirer pleinement parti de la géométrie de l’immeuble et de favoriser l’apport de lumière naturelle, tandis que ses trois balcons offrent différents points de contact avec l’extérieur et procurent une agréable sensation d’espace.

Le cœur du logement est un salon-salle à manger lumineux de 27 m², conçu comme un espace polyvalent dédié à la vie familiale et sociale. Il est directement relié à l’un des balcons, renforçant ainsi le lien entre l’intérieur et l’extérieur. La cuisine, indépendante, présente un agencement fonctionnel et est stratégiquement située à côté de la salle à manger, permettant une circulation aisée entre les deux espaces sans pour autant compromettre l’intimité de chacun.

L’espace nuit se compose de trois chambres de bonnes dimensions et de deux salles de bains complètes, créant ainsi un espace plus intime et calme, clairement distinct de la partie commune. Toutes les pièces donnent sur un balcon, qui apporte de la lumière naturelle, de l’aération et une agréable ouverture sur l’extérieur. La chambre principale dispose d’une salle de bains privative.

Le logement dispose également d’un espace buanderie indépendant, une solution particulièrement pratique qui permet de séparer les tâches ménagères et d’optimiser l’organisation de la maison.

Les trois balcons constituent l’un des éléments les plus caractéristiques de la propriété. En plus d’apporter luminosité et ventilation, ils font revivre l’un des traits distinctifs des logements traditionnels de l’Eixample et permettent de profiter de différents espaces extérieurs au sein même de la résidence.

La rénovation a été conçue en accordant une attention particulière à la qualité des matériaux, des finitions et de l’aménagement intérieur. Le projet vise à préserver le caractère de l’architecture barcelonaise tout en intégrant des solutions adaptées à un mode de vie contemporain. Les menuiseries, le mobilier sur mesure et les solutions de rangement s’intègrent naturellement à l’ensemble, créant des espaces ordonnés et cohérents. L’éclairage, les revêtements de sol et muraux viennent parachever un projet soigné jusque dans les moindres détails.

Son emplacement permet de profiter de l’un des quartiers les plus attrayants de l’Eixample, avec une large offre de commerces, de restaurants, de services et d’équipements à proximité immédiate. De plus, il est parfaitement relié aux principaux axes de Barcelone.

Un logement qui se distingue par son espace, son agencement, ses trois balcons et la qualité de sa rénovation, idéal pour ceux qui souhaitent profiter du caractère de l’Eixample traditionnel tout en bénéficiant des prestations et du confort d’une résidence contemporaine. N’hésitez pas à contacter Bcn Advisors pour le visiter.

* Les images sont des rendus à titre indicatif du résultat final des travaux de rénovation.

* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.