Fantastique et spacieux appartement avec rénovation de luxe dans l’Eixample

Dans l’un des quartiers les plus prisés et les mieux implantés de l’Eixample Esquerra, à proximité de l’Hôpital Clínic, se trouve ce magnifique logement de 200 m² de surface construite intérieure, rénové avec des matériaux haut de gamme et conçu pour offrir espace, confort et un agencement particulièrement fonctionnel.

Situé dans un immeuble avec ascenseur et bénéficiant d’un excellent emplacement, le bien bénéficie d’une double exposition nord-sud, ce qui garantit un magnifique apport de lumière naturelle et une agréable ventilation transversale. La propriété est constituée de deux entités cadastrales ; il n’est donc pas nécessaire de procéder à une séparation pour le diviser à nouveau en deux appartements.

L’espace de vie constitue l’un des principaux atouts de l’appartement. Un vaste salon-salle à manger d’environ 35 m² s’ouvre sur l’extérieur grâce à un balcon et une galerie donnant sur une cour d’immeuble paisible, avec vue sur une aire de jeux bien entretenue. La pièce est agrémentée d’une élégante cheminée au bioéthanol et d’un bar original intégré au mur, créant ainsi une ambiance sophistiquée et chaleureuse.

La cuisine, aux dimensions généreuses, est divisée en deux espaces et est entièrement équipée. Elle communique avec la salle à manger ouverte sur le salon et dispose en outre d’une cave à vin pratique, formant ainsi un espace conçu aussi bien pour un usage quotidien que pour recevoir des invités.

Depuis le salon, on accède à une agréable galerie actuellement aménagée en espace de détente. Cet espace communique avec un bureau indépendant qui, grâce à ses dimensions, peut également servir de chambre double, ce qui confère une grande polyvalence au logement.

L’espace nuit est parfaitement délimité et comprend trois chambres doubles, dont deux avec salle de bains attenante. La suite parentale constitue un véritable havre de paix privé. Elle se distingue par ses dimensions généreuses et son extraordinaire luminosité, et dispose en outre d’un accès à trois balcons extérieurs. Elle comprend une grande salle de bains complète, un coin coiffeuse et un dressing spectaculaire offrant une grande capacité de rangement. L’autre suite offre une chambre spacieuse avec une grande capacité de rangement, une salle de bains complète et un accès à un balcon extérieur donnant sur la rue. Enfin, la troisième chambre dispose de placards encastrés et donne sur une cour intérieure. À côté de celle-ci se trouve une salle de bains indépendante.

Le logement comprend également un espace buanderie entièrement équipé, le chauffage au gaz naturel, la climatisation par conduits et du parquet dans toute la propriété. Les appareils électroménagers sont de la prestigieuse marque Liebherr.

Il s’agit d’un bien exceptionnel de par ses dimensions, son agencement, sa luminosité et la qualité de sa rénovation, situé à proximité des commerces, des services, des restaurants et bénéficiant d’excellentes liaisons avec le reste de Barcelone.

N’hésitez pas à contacter Bcn Advisors pour demander une visite.

* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.