Vous recherchez les dernières informations sur l’évolution du marché immobilier à Barcelone au trosième trimestre 2025 ? Voici un aperçu de ce qui se passe sur le marché immobilier barcelonais de julliet à septiembre 2025.

Le marché immobilier espagnol a continué à faire preuve de résilience au troisième trimestre 2025. Selon les dernières données de l’Institut national de la statistique (INE), les ventes de proprié´tes ont de nouveau augmenté en septembre 2025, après une baisse de 3,4 % en glissement annuel en août 2025, renouant ainsi avec la tendance à la hausse qui avait marqué 13 mois consécutifs de croissance annuelle. Les transactions immobilières en septembre 2025 dans toute l’Espagne ont augmenté de 3,8 % par rapport au même mois en 2024, avec 63 794 propriétés qui ont changé de mains. Ce chiffre est le plus élevé pour le mois de septembre depuis 2007 et le deuxième plus élevé de l’année, juste derrière juillet.

Cette reprise de la croissance a été largement stimulée par une forte augmentation de 10,8 % des ventes de logements neufs, qui ont atteint 13 823 transactions, le chiffre le plus élevé pour un mois de septembre depuis 2010. Les ventes de logements anciens ont également contribué à cette hausse, avec une augmentation de 2 % pour atteindre 49 971 transactions, le chiffre le plus élevé pour un mois de septembre depuis 18 ans.

Augmentation des ventes dans la province de Barcelone T3 2025

Les dernières données de l’INE montrent que la province de Barcelone suit de près la tendance nationale. En septembre 2025, 6 164 propriétés ont été vendues, soit une augmentation de 3,9 % par rapport à l’année précédente. Cette croissance est en grande partie due au secteur des logements neufs, qui a enregistré une forte augmentation de 13,7 %, tandis que les ventes de logements anciens ont augmenté de 1,7 %.

Si l’on analyse la situation dans son ensemble, les neuf premiers mois de 2025 ont été marqués par un marché particulièrement actif. Au total, 55 465 propriétés ont été vendues, soit une augmentation de 19 % par rapport à la même période de l’année précédente. Les ventes de logements neufs ont bondi de 28,7 %, atteignant 10 978 transactions, et les logements d’occasion ont enregistré une forte augmentation de 16,8 %, avec 44 487 transactions enregistrées au cours des neuf premiers mois de l’année.

Les ventes augmentent également dans la ville de Barcelone T3 2025

Le nombre de ventes dans la ville de Barcelone a également augmenté. Selon les dernières données de la Generalitat de Catalunya, le nombre de transactions de vente a augmenté de 5,2 % si l’on compare les trois premiers trimestres de 2025 à la même période de 2024. Sept des dix districts de la ville ont enregistré une croissance, Sarrià-Sant Gervasi arrivant en tête avec la plus forte augmentation (16,8 %), suivi de près par Les Corts (15,4 %) et Nou Barris (15,1 %). Cependant, trois quartiers ont enregistré de légères baisses du volume des transactions : Eixample (-0,1 %), Horta-Guinardó (-2,1 %) et Gràcia (-3,5 %).

– Sarrià-Sant Gervasi : 1 072 ventes (augmentation de 16,78 %)

– Les Corts : 517 ventes (augmentation de 15,40 %)

– Ciutat Vella : 1 137 ventes (augmentation de 9,54 %)

– Sant Martí : 1 682 ventes (augmentation de 5,92 %)

– Eixample : 1 872 ventes (baisse de 0,05 %)

– Gràcia : 800 ventes (baisse de 3,50 %)

– Nou Barris : 1 284 ventes (augmentation de 15,05 %)

– Sants-Montjuïc : 1 444 ventes (augmentation de 4,49 %)

– Sant Andreu : 959 ventes (augmentation de 1,70 %)

– Horta-Guinardó : 1 191 ventes (baisse de 2,06 %)

Hausse des prix dans la ville de Barcelone T3 2025

Selon le portail immobilier leader Idealista, le prix moyen des propriétés à Barcelone a atteint 4 989 € par mètre carré à la fin du troisième trimestre 2025, soit une augmentation de 9,4 % par rapport au prix moyen à la fin du troisième trimestre 2024. Les dix quartiers de la ville ont enregistré une croissance annuelle des prix en septembre 2025, et tous ont également affiché des hausses par rapport aux niveaux d’avant la pandémie observés en septembre 2019.

– Sarrià-Sant Gervasi : 6 661 € par mètre carré (hausse de 14,57 %)

– Sant Martí : 4 756 € par mètre carré (augmentation de 14,08 %)

– Eixample : 6 210 € par mètre carré (augmentation de 9,81 %)

– Gràcia : 5 354 € par mètre carré (augmentation de 7,86 %)

– Ciutat Vella : 4 826 € par mètre carré (augmentation de 7,46 %)

– Les Corts : 6 022 € par mètre carré (augmentation de 7,15 %)

– Horta-Guinardó : 3 840 € par mètre carré (augmentation de 13,07 %)

– Nou Barris : 2 774 € par mètre carré (augmentation de 12,76 %)

– Sants-Montjuïc : 4 321 € par mètre carré (augmentation de 12,5 %)

– Sant Andreu : 3 721 € par mètre carré (augmentation de 7,33 %)

Pour la première fois depuis de nombreuses années, les prix moyens de l’immobilier dans la ville de Barcelone sont tombés en dessous de ceux de la ville de Madrid à la fin du mois de septembre 2024, et cet écart s’est creusé au cours de l’année dernière. En septembre 2025, le prix moyen à Barcelone était de 4 989 € par mètre carré, contre 5 677 € par mètre carré à Madrid.

Prix des loyers dans la ville de Barcelone T3 2025

Le marché locatif à Barcelone a maintenu sa forte tendance à la hausse, avec une augmentation constante des prix dans les dix quartiers de la ville. À la fin du mois de septembre 2025, la moyenne pour l’ensemble de la ville avait atteint 24 € par mètre carré, soit une augmentation de 7,1 % par rapport au prix moyen à la fin du mois de septembre 2024.

La plus forte croissance a été enregistrée à Sant Andreu, où les loyers ont augmenté de 11,2 % en glissement annuel pour atteindre 17,9 € par mètre carré. Viennent ensuite Les Corts et Gràcia, avec des hausses annuelles de 7,5 % et 6,8 % respectivement.

– Les Corts : 21,4 € par mètre carré (augmentation de 7,54 %)

– Gràcia : 23,5 € par mètre carré (augmentation de 6,82 %)

– Sarrià-Sant Gervasi : 23,5 € par mètre carré (augmentation de 6,33 %)

– Eixample : 25,8 € par mètre carré (augmentation de 5,31 %)

– Sant Martí : 23,3 € par mètre carré (augmentation de 4,95 %)

– Ciutat Vella : 26,0 € par mètre carré (augmentation de 4,84 %)

– Sant Andreu : 17,9 € par mètre carré (augmentation de 11,18 %)

– Horta-Guinardó : 17,7 € par mètre carré (augmentation de 3,51 %)

– Sants-Montjuïc : 20,7 € par mètre carré (augmentation de 3,50 %)

– Nou Barris : 15,7 € par mètre carré (augmentation de 1,95 %)

Acheteurs étrangers dans la ville de Barcelone T3 2025

La Catalogne reste l’un des marchés les plus attractifs d’Espagne pour les acheteurs immobiliers internationaux, selon les dernières données du registre foncier (Registradores). Au troisième trimestre 2025, la région s’est à nouveau imposée comme la cinquième destination la plus populaire auprès des acheteurs étrangers, derrière Murcie, les Canaries, la Communauté valencienne et les Baléares.

La province de Barcelone a conservé son grand attrait auprès des investisseurs étrangers, avec un pourcentage annuel d’acheteurs étrangers de 14,18 % du total des transactions, soit près du double de celui de Madrid, où il s’est établi à 7,11 %.

L’Euribor à 12 mois, l’indice de référence clé pour la plupart des prêts hypothécaires à taux variable en Espagne, s’est stabilisé jusqu’à fin septembre 2025 autour de 2,2 % (Banque d’Espagne), après avoir fluctué à la hausse en début d’année. Pour les acheteurs immobiliers, cela crée un environnement plus prévisible, avec des taux hypothécaires types (Euribor plus marge bancaire) oscillant généralement entre 3 % et 3,5 %, ce qui rend les calculs d’investissement plus clairs. Dans l’ensemble, le niveau actuel de l’Euribor suggère un environnement de financement stable, mais pas à faible coût, ce qui rend indispensable une analyse minutieuse de la rentabilité.

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