¿Estás buscando la información más reciente sobre la evolución del mercado inmobiliario en Barcelona en el tercer trimestre de 2025? A continuación, vamos a echar un vistazo a lo que ha sucedido en el mercado inmobiliario de Barcelona de julio a septiembre de 2025.

El mercado inmobiliario español siguió mostrando su resistencia en el tercer trimestre de 2025. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la venta de viviendas volvió a aumentar en septiembre de 2025, tras un descenso interanual del 3,4% en agosto de 2025, reanudando la trayectoria ascendente que había marcado 13 meses consecutivos de crecimiento anual. Las transacciones inmobiliarias en septiembre de 2025 en toda España aumentaron un 3,8% en comparación con el mismo mes de 2024, con 63.794 propiedades que cambiaron de manos. Esta cifra supone la más alta para el mes de septiembre desde 2007 y la segunda más alta del año, solo por detrás de julio.

Este renovado crecimiento se vio impulsado en gran medida por un sólido aumento del 10,8% en la venta de viviendas nuevas, que alcanzó las 13 823 transacciones, la cifra más alta para un mes de septiembre desde 2010. Las ventas de viviendas de segunda mano también contribuyeron, con un aumento del 2% hasta las 49.971 transacciones, la cifra más alta para un mes de septiembre en 18 años.

Aumento de las ventas en la provincia de Barcelona en el tercer trimestre de 2025

Los últimos datos del INE muestran que la provincia de Barcelona sigue de cerca la tendencia nacional. En septiembre de 2025, se vendieron 6.164 propiedades, lo que supone un aumento interanual del 3,9%. El crecimiento se debió en gran medida al sector de la vivienda nueva, que registró un fuerte aumento del 13,7%, mientras que las ventas de segunda mano experimentaron un incremento del 1,7%.

Si se analiza el panorama general, los primeros nueve meses de 2025 mostraron un mercado notablemente activo. Se vendieron un total de 55 465 propiedades, lo que representa un aumento del 19% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Las ventas de viviendas nuevas se dispararon un 28,7%, alcanzando las 10.978 transacciones, y las viviendas de segunda mano registraron un sólido aumento del 16,8%, con 44.487 transacciones registradas en los primeros nueve meses del año.

Evolución de las compraventas de viviendas en la provincia de barcelona en el periodo enero-septiembre (2007-2025). Fuente: INE.

Evolución mensual de las compraventas de viviendas en la provincia de Barcelona (enero 2019 – septiembre 2025). Fuente: INE.

Las ventas también aumentan en la ciudad de Barcelona en el tercer trimestre de 2025

El número de ventas en la ciudad de Barcelona también aumentó. Según los últimos datos de la Generalitat de Catalunya, el número de transacciones de venta aumentó un 5,2% al comparar los tres primeros trimestres de 2025 con el mismo periodo de 2024. Siete de los diez distritos de la ciudad registraron un crecimiento, liderados por Sarrià-Sant Gervasi, con el mayor incremento (16,8%), seguido de cerca por Les Corts (15,4%) y Nou Barris (15,1%). Sin embargo, tres distritos registraron ligeros descensos en el volumen de transacciones: Eixample (-0,1%), Horta-Guinardó (-2,1%) y Gràcia (-3,5%).

– Sarrià-Sant Gervasi: 1072 ventas (aumento del 16,78 %)

– Les Corts: 517 ventas (aumento del 15,40 %)

– Ciutat Vella: 1.137 ventas (aumento del 9,54%)

– Sant Martí: 1.682 ventas (aumento del 5,92%)

– Eixample: 1.872 ventas (descenso del 0,05%)

– Gràcia: 800 ventas (descenso del 3,50%)

– Nou Barris: 1.284 ventas (aumento del 15,05%)

– Sants-Montjuïc: 1.444 ventas (aumento del 4,49%)

– Sant Andreu: 959 ventas (aumento del 1,70%)

– Horta-Guinardó: 1.191 ventas (descenso del 2,06%)

Operaciones de compraventa en los distritos de Barcelona.

Aumento de los precios en la ciudad de Barcelona en el tercer trimestre de 2025

Según el portal inmobiliario líder Idealista, el precio medio de la vivienda en Barcelona alcanzó los 4.989 € por metro cuadrado al final del tercer trimestre de 2025, lo que supone un aumento del 9,4% en comparación con el precio medio al final del tercer trimestre de 2024. Los diez distritos de la ciudad registraron un crecimiento interanual de los precios en septiembre de 2025, y todos ellos mostraron también aumentos en comparación con los niveles previos a la pandemia observados en septiembre de 2019.

– Sarrià-Sant Gervasi: 6.661 € por metro cuadrado (aumento del 14,57%)

– Sant Martí: 4.756 € por metro cuadrado (aumento del 14,08%)

– Eixample: 6.210 € por metro cuadrado (aumento del 9,81%)

– Gràcia: 5.354 € por metro cuadrado (aumento del 7,86%)

– Ciutat Vella: 4.826 € por metro cuadrado (aumento del 7,46%)

– Les Corts: 6.022 € por metro cuadrado (aumento del 7,15%)

– Horta-Guinardó: 3.840 € por metro cuadrado (aumento del 13,07%)

– Nou Barris: 2.774 € por metro cuadrado (aumento del 12,76%)

– Sants-Montjuïc: 4.321 € por metro cuadrado (aumento del 12,5%)

– Sant Andreu: 3.721 € por metro cuadrado (aumento del 7,33%)

Precios medios de la vivienda en los distritos de Barcelona. Fuente: Idealista.

Por primera vez en muchos años, los precios medios de la vivienda en la ciudad de Barcelona cayeron por debajo de los de la ciudad de Madrid a finales de septiembre de 2024, y esa diferencia se ha ampliado durante el último año. En septiembre de 2025, el precio medio en Barcelona se situaba en 4.989 € por metro cuadrado, frente a los 5677 € por metro cuadrado de Madrid.

Precios medios de la vivienda en Barcelona ciudad, Madrid ciudad y España. Fuente: Idealista.

Precios del alquiler en la ciudad de Barcelona en el tercer trimestre de 2025

El mercado del alquiler en Barcelona mantuvo su fuerte impulso alcista, con un aumento constante de los precios en los diez distritos de la ciudad. A finales de septiembre de 2025, la media en toda la ciudad había alcanzado los 24 € por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 7,1% en comparación con el precio medio a finales de septiembre de 2024.

El mayor crecimiento se registró en Sant Andreu, donde los precios de alquiler subieron un 11,2% interanual hasta alcanzar los 17,9 € por metro cuadrado. Le siguieron Les Corts y Gràcia, con aumentos anuales del 7,5% y el 6,8%, respectivamente.

– Les Corts: 21,4 € por metro cuadrado (7,54 % de aumento)

– Gràcia: 23,5 € por metro cuadrado (6,82 % de aumento)

– Sarrià-Sant Gervasi: 23,5 € por metro cuadrado (6,33 % de aumento)

– Eixample: 25,8 € por metro cuadrado (aumento del 5,31 %)

– Sant Martí: 23,3 € por metro cuadrado (aumento del 4,95 %)

– Ciutat Vella: 26,0 € por metro cuadrado (aumento del 4,84 %)

– Sant Andreu: 17,9 € por metro cuadrado (aumento del 11,18 %)

– Horta-Guinardó: 17,7 € por metro cuadrado (aumento del 3,51 %)

– Sants-Montjuïc: 20,7 € por metro cuadrado (aumento del 3,50 %)

– Nou Barris: 15,7 € por metro cuadrado (aumento del 1,95 %)

Compradores extranjeros en la ciudad de Barcelona en el tercer trimestre de 2025

Cataluña sigue destacando como uno de los mercados más atractivos de España para los compradores internacionales de inmuebles, según los últimos datos del Registro de la Propiedad (Registradores). En el tercer trimestre de 2025, la región volvió a afianzarse como el quinto destino más popular para los compradores extranjeros, solo por detrás de Murcia, Canarias, Comunidad Valenciana y Baleares.

La provincia de Barcelona mantuvo su gran atractivo entre los inversores extranjeros, con un porcentaje interanual de compradores extranjeros del 14,18 % del total de transacciones, casi el doble que en Madrid, donde se situó en el 7,11%.

Porcentaje de compradores extranjeros en Barcelona provincia y la Comunidad de Madrid en el tercer trimestre del año (Fuente: Registradores)

El Euribor a 12 meses, el índice de referencia clave para la mayoría de las hipotecas de tipo variable en España, se estabilizó hasta finales de septiembre de 2025 en torno al 2,2% (Banco de España), tras fluctuar al alza a principios de año. Para los compradores de propiedades, esto crea un entorno más predecible, con tipos hipotecarios típicos (Euribor más margen bancario) que suelen rondar el 3% y el 3,5%, lo que hace que los cálculos de inversión sean más claros. En general, el nivel actual del Euribor sugiere un panorama de financiación estable, pero no de bajo coste, lo que hace que sea esencial realizar un análisis cuidadoso de la rentabilidad.

Evolución mensual del Euribor

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