Merveilleux duplex avec terrasse et parking dans un immeuble moderne à Galvany

Ce duplex de 159 m² construits à l’intérieur et d’une terrasse de 40,5 m² est situé dans un immeuble construit en 2020 dans le prestigieux quartier de Galvany. Il s’agit d’une propriété spacieuse, très lumineuse et fonctionnelle, avec des finitions de haute qualité, qui s’adapte à votre style de vie dans l’un des quartiers les plus exclusifs de la ville. Pour plus de commodité, elle comprend une place de parking et un débarras.

L’appartement est situé au rez-de-chaussée de l’immeuble et est réparti sur deux étages. Le rez-de-chaussée a une superficie intérieure de 85,5 m² et dispose d’une spectaculaire terrasse orientée au sud et ensoleillée toute la journée. C’est l’endroit idéal pour créer différents espaces à votre goût, du coin barbecue et salle à manger au coin détente, et pour profiter de l’air libre lors de réunions agréables ou simplement pour vous reposer. À l’intérieur, nous trouvons un grand salon-salle à manger avec une cuisine ouverte et un îlot central, un bureau ouvert idéal pour le télétravail et des toilettes.

L’étage supérieur a une superficie de 73,6 m² et comprend 3 chambres. Il abrite une chambre en suite avec salle de bain privée, une chambre double, une chambre simple et une salle de bain indépendante. Toutes les chambres sont extérieures et très lumineuses. De plus, il y a un espace polyvalent parfait comme espace de rangement ou dressing.

La maison est équipée de sols en marbre et en parquet, de la climatisation réversible par conduits, d’appareils électroménagers intégrés Siemens, d’un éclairage LED, de fenêtres avec isolation acoustique et thermique, de volets électriques et d’armoires encastrées. Le bâtiment dispose d’un ascenseur et d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite.

Galvany, l’un des quartiers les plus élégants de Barcelone, offre une qualité de vie exceptionnelle. Ses rues tranquilles, regorgeant de commerces locaux, de cafés charmants et de marchés traditionnels, créent une atmosphère accueillante et sophistiquée. De plus, son excellent réseau de transports en commun permet de se rendre facilement à n’importe quel endroit de la ville grâce aux Ferrocarrils de la Generalitat ou au bus. La proximité du quartier de Gràcia ajoute un attrait supplémentaire : en quelques minutes, vous pouvez profiter de son ambiance bohème, de ses places animées et de sa vie culturelle. Galvany combine la sérénité résidentielle et l’énergie créative de Gràcia, formant un cadre de vie idéal.

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* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.