Superbe et luxueux appartement neuf dans un un bâtiment royal à Eixample

Certaines propriétés séduisent par leur superficie, d'autres par leur design. Et puis il y a celles qui réunissent tout ce que recherchent les acquéreurs les plus exigeants : une rénovation d'exception, un emplacement privilégié et le privilège de vivre dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Barcelone. Situé au cœur du Quartier Gothique, à deux pas de Portal de l'Àngel, la rue commerçante la plus emblématique de Barcelone, et à seulement quelques minutes de la Plaça Catalunya, des Ramblas et du Passeig de Gràcia, cet appartement d'exception offre une opportunité unique de profiter pleinement du style de vie barcelonais dans un cadre luxueux. D'une superficie de 162 m² selon le Cadastre, auxquels s'ajoutent 14 m² de parties communes, l'appartement se trouve au deuxième étage d'un élégant immeuble d'angle avec ascenseur. Les volumes généreux et la luminosité naturelle sont mis en valeur par un vaste séjour avec salle à manger, agrémenté de deux balcons donnant sur la rue, créant une atmosphère élégante et chaleureuse. La distribution a été pensée pour offrir un confort optimal. Elle comprend une magnifique suite parentale avec salle de bains privative équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, une chambre double, une troisième chambre, une seconde salle de bains complète ainsi qu'un espace bureau, idéal pour le télétravail. La cuisine indépendante, au design contemporain, est entièrement équipée d'électroménagers intégrés haut de gamme : plaque à induction, réfrigérateur encastré, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte aspirante, lave-linge et sèche-linge. Chaque détail témoigne de la qualité exceptionnelle de la rénovation : parquet en bois naturel, revêtement en grès cérame dans les salles de bains, placards intégrés, moulures décoratives au plafond, éclairage LED, système de climatisation Panasonic par ventilo-convecteurs avec pompe à chaleur assurant chauffage, climatisation et eau chaude sanitaire, ainsi que la possibilité d'intégrer un système domotique. Vivre ici, c'est profiter du quartier le plus vivant et le plus recherché de Barcelone, entouré d'histoire, d'une architecture remarquable, de boutiques de luxe, de restaurants réputés et d'excellentes connexions aux transports publics. Une adresse idéale aussi bien comme résidence principale de prestige que comme investissement patrimonial de grande valeur. * Le prix indiqué n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d'occasion en Catalogne, l'impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majorée de l'impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s'élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d'achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d'être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d'un certificat de performance énergétique et d'un certificat d'habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d'enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.

Cet appartement entièrement rénové est situé sur la Via Laietana, au cœur de Barcelone, à proximité de la cathédrale et à seulement 10 minutes à pied de la Plaza Catalunya. Dans les environs, vous pourrez découvrir la riche histoire, les rues et les places pittoresques du quartier gothique, ainsi que profiter du quartier animé du Born, avec ses nombreuses possibilités de divertissement, et du vaste parc de la Ciutadella. Le quartier offre une grande variété de magasins, de restaurants, de boutiques de luxe, de centres commerciaux, de services et un excellent réseau de transports en commun. L'appartement est situé dans un immeuble historique de style noucentiste, connu sous le nom de Casa Lluís Guarro, construit en 1922. Ce chef-d'œuvre a été conçu par le célèbre architecte moderniste Josep Puig i Cadafalch, qui a également créé la Casa de les Punxes et la Casa Amatller, entre autres. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un concierge. La propriété présente une surface construite intérieure de 155,9 m² et un balcon de 4 m² avec vue sur la cathédrale. Elle se trouve au troisième étage de l'immeuble, ce qui garantit calme et luminosité. Le hall d'entrée mène à un espace de vie spectaculaire et ouvert, qui comprend le salon-salle à manger de 45 m² et une cuisine ouverte de 32 m² avec un îlot central occupant un espace distinct. Le salon donne accès au balcon. De part et d'autre du salon se trouvent les 3 chambres : la chambre principale en suite avec salle de bains privée et dressing, et 2 chambres doubles qui partagent une salle de bains. Enfin, à l'entrée de l'appartement, il y a des toilettes de courtoisie. Le logement a fait l'objet d'une rénovation complète, minutieuse dans les moindres détails, qui en a fait un logement raffiné et exclusif. Il est équipé de sols de haute qualité, de menuiseries soigneusement sélectionnées et d'une climatisation réversible par conduits. Si cette propriété vous intéresse, n'hésitez pas à contacter Bcn Advisors pour obtenir plus d'informations. * Le prix indiqué n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d'occasion en Catalogne, l'impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majorée de l'impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s'élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d'achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d'être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d'un certificat de performance énergétique et d'un certificat d'habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d'enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.

Cette propriété sensationnelle jouit d'un emplacement imbattable à Barcelone et fait partie d'un vaste projet de rénovation d'un bâtiment royal datant de 1910 et comprenant des appartements de luxe exclusifs. L'édifice se trouve à l'angle de la Carrer Girona, qui est déjà transformée en rue piétonne et dont les travaux sont pratiquement terminés, et de l'Avinguda Diagonal, qui est en train d'être transformée en une avenue de type boulevard avec une grande zone piétonne, des zones vertes et des pistes cyclables, ce qui réduit considérablement le trafic automobile. Vous pourrez profiter du meilleur de Barcelone dans un cadre incomparable : au cœur de l'Eixample, à proximité immédiate du Paseo de Gracia, du centre-ville et de tous les commerces et services. Cet appartement du 2ème étage dispose de 128,4 m2 d'espace intérieur, 17,04 m2 d'éléments communs et de 2 balcons d'une superficie totale de 4,7 m2. Comme il s'agit d'un bâtiment d'angle, il bénéficie d'une grande lumière naturelle, atypique dans le quartier, et de vues uniques avec beaucoup de profondeur. Un hall d'entrée donne sur le couloir, qui nous mène au spacieux salon-salle à manger de 29 m2, très lumineux et doté d'un balcon donnant sur la rue. La cuisine est indépendante et une buanderie se trouve à côté. Le coin nuit comprend 3 chambres. La sensationnelle suite parentale dispose d'un dressing à l'entrée, qui distribue la salle de bains privée et la chambre. Elle dispose d'un balcon donnant sur la rue. En outre, il y a deux chambres doubles intérieures et une salle de bains séparée. L'appartement, qui devrait être achevé au dernier trimestre 2024 et livré au premier trimestre 2025, sera doté de matériaux et de finitions de la plus haute qualité, ainsi que d'une décoration intérieure soignée dans les moindres détails, qui combinera les éléments classiques des édifices royaux avec les éléments les plus modernes. Les grands espaces et la luminosité seront importants, car ils permettront de trouver un équilibre entre les éléments traditionnels tels que les plafonds voûtés catalans restaurés et le confort et les équipements d'un nouveau bâtiment : chauffage par le sol et air conditionné chaud et froid canalisé alimenté par l'aérothermie (la dernière technologie en matière de systèmes de climatisation qui permet de réaliser des économies d'énergie de 60 à 70 % par rapport aux systèmes conventionnels), appareils électroménagers Siemens haut de gamme, parquet en bois naturel, porte d'entrée avec serrure de sécurité, armoires encastrées, carrelage en porcelaine sur les murs de la salle de bains, robinetterie italienne design, éclairage LED, connexion par fibre optique, prises de signal Internet et TV, etc. L'immeuble, qui a eté entièrement rénové, dispose de 2 ascenseurs (l'original restauré en respectant sa cabine en bois avec un nouveau mécanisme et un autre entièrement neuf), d'un concierge, d'une zone de recharge pour les vélos électriques et d'un gymnase privé de style moderniste-vintage avec voûte catalane, sols hydrauliques et salle de bain complète. La vaste façade principale du bâtiment, ainsi que les nombreuses cours intérieures et la façade arrière, assurent au bâtiment un excellent éclairage et une bonne ventilation. La distance inhabituelle entre les bâtiments parallèles à la façade renforce encore la sensation et la perception d'espace. Comme il s'agit d'un bâtiment moderniste ayant une valeur historique importante, l'équipe chargée de l'aménagement intérieur a donné la priorité à la récupération de certains éléments d'origine. Par exemple, une restauration complète et une réhabilitation des stucs modernistes du cœur de l'escalier ont été effectuées ; et dans les vestibules indépendants, des carreaux de mosaïque hydraulique récupérés seront installés pour maintenir la valeur historique de la propriété. En outre, la menuiserie extérieure a été remplacée par des fenêtres et des balcons en bois avec rupture de pont thermique et verre isolant feuilleté.

Ce spectaculaire appartement rénové en excellent état, pratiquement neuf, est situé dans un immeuble royal de haut rang à l'angle de la très recherchée rue piétonne Girona. Il est situé au 5ème étage réel et bénéficie d'une double orientation, ce qui le rend très lumineux et calme. La propriété a une surface construite de 157 m2. L'espace jour donne sur la cour du bloc, il est donc très calme et reçoit beaucoup de lumière naturelle. Il s'agit d'un fantastique salon-salle à manger avec une galerie et une cuisine semi-ouverte, séparée par du verre et de l'aluminium. Les meubles de la cuisine sont faits sur mesure et sont équipés d'un plan de travail en marbre blanc, d'appareils Bosch, d'une cuisinière industrielle Smeg et d'un système d'osmose. Au bout du salon, on trouve un espace de travail ouvert qui pourrait être fermé et converti en une chambre ou un bureau totalement indépendant, qui serait la quatrième chambre. L'espace nuit comprend 3 chambres doubles. Deux d'entre elles sont très spacieuses et totalement extérieures, avec accès à un balcon offrant des vues sur les rues Diputació et Girona. La troisième chambre donne sur un patio. En outre, il y a 2 salles de bains complètes, l'une avec douche et l'autre avec baignoire. Toutes deux ont un revêtement en microciment poli et une robinetterie intégrée en acier inoxydable. L'appartement est équipé de parquet et de l'air conditionné chaud/froid divisé en deux pièces (zone jour et zone nuit). Toutes les menuiseries sont neuves, avec double vitrage et isolation acoustique totale. L'immeuble dispose d'une entrée très agréable et bien entretenue, adaptée aux personnes à mobilité réduite car il n'y a pas d'escaliers de la rue à l'ascenseur. La propriété est située à deux rues de l'agréable Paseo Sant Joan, avec de nombreux restaurants et bars, ainsi qu'à proximité du Paseo de Gracia et du quartier du Born. Les environs offrent un large éventail de services, d'écoles et de transports publics. N'hésitez pas à contacter Bcn Advisors pour demander une visite de cet appartement.

Cet appartement jouit d'une situation enviable à proximité du centre-ville, à quelques pas de la Plaza Universitat, de la Dreta del Eixample et du quartier historique, et à seulement 15 minutes de marche de la Plaza Catalunya. Le quartier offre de nombreux services, des magasins de quartier, des centres commerciaux, des boutiques de grandes marques, des restaurants et des installations de loisirs. Il est également très bien desservi par les transports en commun. L'appartement a une surface intérieure de 158 m2 et un balcon de 15 m2. Il est très lumineux, car toutes les pièces sont orientées vers l'extérieur et il est situé au cinquième étage réel d'un bâtiment royal. Il est actuellement distribué en salon, cuisine indépendante, 6 chambres (dont une en-suite avec sa propre salle de bain avec baignoire et 2 doubles) et une salle de bain séparée. L'appartement dispose d'un débarras dans le bâtiment. L'appartement est équipé de parquet et de chauffage par radiateurs. Il conserve des éléments d'origine tels que des moulures au plafond dans le salon et des menuiseries en bois. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un concierge. La grande taille de l'appartement permet de nombreuses possibilités de redistribution pour adapter les espaces aux besoins du futur acquéreur. N'hésitez pas à contacter Bcn Advisors pour visiter cet appartement.

Ce magnifique penthouse bénéficie d'une situation privilégiée à l'Eixample de Barcelone et d'une vue directe sur la Sagrada Familia, la mer et la ligne d'horizon de Barcelone. Il s'agit d'une occasion unique de vivre et d'investir. Il dispose actuellement d'une licence touristique, avec un chiffre d'affaires annuel stable de plus de 70 000 € au cours des deux dernières années, sans besoin de rénovation ou de mise à jour. C'est aussi l'endroit idéal pour s'installer à Barcelone et profiter de sa magnifique terrasse et de tous les services des environs. Le penthouse, au 10ème étage, dispose de 120 m2 d'intérieur construit (dont 30 m2 de clôture consolidée) et d'une terrasse de 60 m2. Le salon-salle à manger est confortable et mène à un espace chill-out et à la spectaculaire terrasse. C'est l'endroit idéal pour profiter des rencontres en plein air avec la famille et les amis, des couchers de soleil, des déjeuners et des dîners et des moments de détente. La cuisine est indépendante et équipée d'appareils électroménagers. L'espace nuit comprend deux chambres doubles, avec la possibilité d'en ajouter une troisième. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative et d'un accès à la terrasse. Il y a également une salle de bain séparée. Le penthouse est équipé de parquets, de menuiseries en aluminium, de l'air conditionné chaud/froid par conduits et d'un chauffage par radiateurs au gaz naturel. L'immeuble dispose de 2 ascenseurs et d'un service de conciergerie. Ce penthouse est très proche de l'agréable Paseo Sant Joan, avec de nombreux bars et restaurants, et à seulement 500 mètres de La Sagrada Familia. À 20 minutes à pied du Paseo de Gracia et de l'Arc de Triomf, vous pourrez profiter de tous les charmes de l'Eixample, avec tous les services nécessaires à votre vie quotidienne et une large gamme de transports publics. Il s'agit d'une opportunité d'investissement solide et éprouvée, idéale pour les investisseurs, les propriétaires ou ceux qui recherchent une résidence secondaire avec une rentabilité élevée garantie dès le premier jour. N'hésitez pas à contacter Bcn Advisors pour visiter cet penthouse.