Impressionnant appartement rénové avec une grande terrasse dans l’Eixample

Ce magnifique appartement rénové, flambant neuf, avec une grande terrasse, est situé dans l’Eixample, à deux pas du centre historique de Barcelone, l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Il s’agit d’un appartement de luxe répondant aux normes les plus exigeantes, idéal pour ceux qui souhaitent allier le charme de la tradition au confort d’une exclusivité absolue.

Le logement occupe tout l’étage « Principal » (première), le plus prestigieux avec de très hauts plafonds, d’un immeuble majestueux comptant très peu de voisins. Il est très spacieux : il dispose de 230 m² de surface habitable, d’une incroyable terrasse de 104 m² donnant sur la cour intérieure, d’un balcon de 3 m² donnant sur la rue et d’un patio de 10,8 m². Elle dispose de deux entrées : l’une par l’escalier de l’immeuble, qui mène au hall d’entrée principal de la propriété ; et l’autre par l’ascenseur, qui arrive directement à l’étage, nous conduisant dans un autre hall d’entrée orné de moulures au plafond, doté d’un espace de rangement et de toilettes de courtoisie.

Le salon-salle à manger est très spacieux et lumineux, avec un parquet à chevrons et de hauts plafonds décorés de moulures qui confèrent à l’atmosphère l’essence du modernisme, tout en offrant un design moderne et fonctionnel. Le salon communique avec une galerie donnant sur l’immense terrasse, un espace qui invite autant à la détente qu’aux réceptions pour profiter du climat méditerranéen et des moments en famille et entre amis. La cuisine au design minimaliste est intégrée à l’espace de vie, avec un grand îlot central équipé d’une plaque de cuisson et d’un espace pour des tabourets. La partie arrière est aménagée avec des armoires hautes à grande capacité et un espace buanderie dissimulé.

La partie nuit comprend 3 chambres doubles. La suite parentale dispose d’armoires encastrées, d’une galerie donnant sur la rue, idéale pour créer une ambiance plus détendue, et d’une salle de bains privative. La deuxième suite, qui donne sur le patio de la maison, dispose d’un dressing et d’une salle de bains privative. La troisième chambre dispose d’un balcon donnant sur la rue et, à proximité, se trouve une salle de bains indépendante. Les salles de bains de la maison, entièrement rénovées dans un style contemporain, établissent un dialogue harmonieux avec les éléments modernistes préexistants.
Elles sont équipées de robinetterie et de revêtements de haute qualité afin de garantir leur durabilité à l’usage.

L’appartement est équipé de sols Nolla d’origine et de parquet à chevrons, de hauts plafonds avec moulures, de la climatisation réversible par conduits, du chauffage par radiateurs, d’appareils électroménagers encastrés haut de gamme (four, micro-ondes, cave à vin sous le plan de travail, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle et plaque de cuisson avec hotte intégrée), un plan de travail en marbre naturel, des placards sur mesure avec éclairage LED intégré, des robinets en acier inoxydable et des lavabos en Solidsurface.

Ce logement est situé à seulement 10 minutes à pied de la Plaza Catalunya et du Paseo de Gracia. Il se trouve également à proximité du Paseo Sant Joan et du quartier du Born, avec son offre culturelle et de loisirs animée et éclectique. Les environs offrent une grande variété de services, de commerces, de restaurants et de transports en commun.

* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.