Impressionnant appartement rénové avec des éléments d’origine face à Casa Fuster

Face à l’emblématique Casa Fuster et aux Jardinets de Gràcia, dans l’un des quartiers les plus exclusifs et les plus prisés de Barcelone, se trouve cet extraordinaire appartement récemment rénové, situé au troisième étage d’un élégant immeuble majestueux. Le bâtiment, parfaitement entretenu, dispose d’une imposante entrée seigneuriale, de deux ascenseurs — dont l’un donne directement accès à l’appartement — et d’une copropriété très calme.

La propriété offre une surface habitable de 213,85 m² et un balcon de 4,6 m². Elle a fait l’objet d’une rénovation complète réalisée de A à Z, au cours de laquelle le patrimoine architectural d’origine a été soigneusement mis en valeur et associé à des équipements et des matériaux de la plus haute qualité. Les sols d’origine en Nolla ont été conservés, tout comme les plafonds de 3,2 mètres de hauteur — qui alternent moulures, caissons et voûte catalane restaurée — et les menuiseries en bois d’origine, créant ainsi un équilibre parfait entre l’élégance classique et le design contemporain, avec des matériaux et des finitions haut de gamme.

L’espace de vie offre un magnifique salon-salle à manger dominé par ses plafonds impressionnants et ses grandes baies vitrées s’ouvrant sur un vaste balcon orienté à l’est, par lequel pénètre le soleil du matin et d’où l’on jouit d’une vue privilégiée sur la Casa Fuster et les Jardinets de Gràcia. La cuisine, conçue comme une véritable œuvre de design, est équipée de meubles allemands Leicht, d’un grand îlot central avec un comptoir pouvant accueillir quatre convives et d’appareils électroménagers Siemens entièrement encastrés. La spectaculaire voûte catalane restaurée confère un caractère unique à cet espace. Une élégante salle d’eau complète cet espace.

L’espace nuit se compose de quatre chambres, toutes dotées d’une salle de bains attenante. Deux des chambres, donnant sur une cour intérieure, se prêtent parfaitement à une utilisation comme chambres d’amis, bureau ou pièce polyvalente. Les deux autres suites, donnant sur la vaste cour intérieure, bénéficient d’une tranquillité extraordinaire et d’une lumière naturelle abondante. La suite parentale comprend un élégant dressing intégré à la galerie, une cheminée chaleureuse et une spacieuse salle de bains avec baignoire îlot et douche indépendante design. La deuxième suite extérieure dispose de placards encastrés et d’une vaste galerie pouvant servir d’espace de lecture, de bureau ou d’espace de rangement supplémentaire.

Le logement offre un niveau de confort élevé grâce à sa climatisation par conduits, divisée en trois zones indépendantes — espace de vie, chambres et suite principale —, au chauffage par radiateurs à gaz nouvellement installés, à un système d’alarme et à des menuiseries Silence de dernière génération, qui garantissent une isolation thermique et acoustique exceptionnelle.

L’éclairage a été conçu avec un soin particulier apporté aux détails, permettant de créer différentes ambiances grâce à des scénarios programmables qui combinent lumière directe, indirecte et ciblée sur certains espaces, s’adaptant à chaque moment de la journée et à l’humeur du moment.

L’emplacement de cet appartement est imbattable, à deux pas du Paseo de Gracia et de l’Avenida Diagonal, ce qui permet de profiter à la fois de l’ambiance charmante du quartier de Gracia, avec ses rues et ses places pleines de vie ainsi qu’une offre variée de loisirs et de restauration, et de la sophistication de l’Eixample, avec ses boutiques de grandes marques, tous types de services et une excellente desserte par les transports en commun.

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* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.