Marché immobilier de Barcelone : Q2 2022

Vous recherchez les dernières informations sur le marché immobilier de Barcelone pour le deuxième trimestre 2022 ? Nous vous proposons ci-dessous un aperçu de ce qui se passe sur le marché immobilier de Barcelone d’avril à juin 2022.

 

Ces chiffres vous aideront à déterminer si c’est le moment de vendre votre maison ou votre appartement à Barcelone, d’acheter une propriété ou de faire un investissement à Barcelone.

En tant qu’agence immobilière de premier plan à Barcelone, vous pouvez toujours nous contacter pour toute question relative à votre situation.

Transactions immobilières à Barcelone – meilleur semestre depuis 2007

Sur le papier, le premier semestre de 2022 a été le meilleur semestre pour l’immobilier en Espagne depuis 2007.

Au total, 330 997 propriétés ont changé de mains entre janvier et fin juin de cette année 2022. Ce chiffre est supérieur de 23,1 % à celui de l’année dernière, et le plus important depuis la bulle immobilière de 2007.

 

 

Au cours du premier semestre 2007, un total de 432 608 propriétés ont changé de mains en Espagne.

Les transactions immobilières dans la province de Barcelone ont atteint 33 685 au cours du premier semestre 2022. Cela représente une augmentation de 18,7 % en glissement annuel par rapport aux six premiers mois de 2021. Le premier semestre de 2022 a également été le meilleur depuis 2007, année où 40 812 propriétés ont changé de mains dans la province de Barcelone.

Le meilleur mois de 2022 a été de loin le mois de mai, avec 6 370 transactions immobilières enregistrées, avant que les chiffres de juin ne tombent à 5 533, l’inflation galopante commençant à montrer ses effets sur le marché immobilier.

Les prix de l’immobilier à Barcelone en hausse au deuxième trimestre

L’augmentation considérable des transactions immobilières au cours des premier et deuxième trimestres 2022 s’est accompagnée d’une remontée des prix de l’immobilier à Barcelone.

Selon Idealista, les prix en juin 2022 ont augmenté de 1,1 % par rapport à l’année dernière pour atteindre une moyenne de 4 032 €/m2 dans la ville de Barcelone. Sept des dix quartiers de Barcelone ont enregistré une hausse des prix de l’immobilier en juin 2022 par rapport à juin 2021, à l’exception de Horta-Guinardó, Ciutat Vella et Sant Martí.

Trois des quatre quartiers les plus chers de Barcelone ont enregistré les plus fortes hausses des prix de l’immobilier en juin 2022, à l’exception de Nou Barris :

– Eixample : 4,781 €/m2 (6.3%)

– Gràcia : 4 295 €/m2 (4,1 %)

– Sarrià-Sant Gervasi : 5,417 €/m2 (3.4%)

– Nou Barris : 2 481 €/m2 (2,4%)

 

 

Les prix dans ces quatre quartiers étaient plus chers en juin 2022 qu’en juin 2020 – sauf pour Les Corts. Les prix de l’immobilier à Les Corts ont atteint 5 164 €/m2 à la fin du deuxième trimestre de 2020, suite à une hausse de la demande pour le quartier le plus calme, le plus vert et le moins peuplé de Barcelone au début de la pandémie de COVID-19.

Gràcia a été le seul quartier de Barcelone en juin 2022 à connaître des prix plus élevés qu’en juin 2019 (4 295 €/m2 contre 4 229 €/m2).

Voici ce qui s’est passé dans les six autres districts de Barcelone :

– Ciutat Vella : 4 136 €/m2 (-0,2%)

– Sant Martí : 3,627 €/m2 (-2.5%)

– Sants-Montjuïc : 3,385 €/m2 (1.3%)

– Sant Andreu : 3,155 €/m2 (1.4%)

– Horta-Guinardó : 3 074 €/m2 (-0,7%)

– Nou Barris : 2 481 €/m2 (2,4%)

– Les Corts : 4,793 €/m2 (0.8%)

Les prix dans l’ensemble de la ville de Barcelone n’ont cessé d’augmenter depuis qu’ils ont atteint leur niveau le plus bas en octobre 2021, soit 3 908 €/m2. Les prix immobiliers les plus élevés jamais enregistrés à Barcelone l’ont été en septembre 2018 avec un chiffre de 4 279 €/m2.

Bien que les prix de l’immobilier soient en train de rebondir à Barcelone, pour les investisseurs et les propriétaires, il y a encore beaucoup de place pour la croissance.

Les prix des loyers à Barcelone battent presque des records

Si les prix de l’immobilier à Barcelone ont encore du chemin à parcourir, les prix des locations atteignent des records historiques.

Le prix moyen d’une location à Barcelone a atteint 17,2 €/m2 en juin 2022 – battant presque le record de 17,6 €/m2 en mai 2020. Par rapport à juin 2021, les prix des locations à Barcelone ont augmenté de 18,6 % – dans le district de Ciutat Vella, l’augmentation sur un an a été de 28,7 %.

Les prix de location sont bien supérieurs aux niveaux pré-pandémiques lorsque juin 2019 a enregistré un prix moyen de 16,5 €/m2.

Voici comment les prix de location se sont comportés dans chacun des 10 districts de Barcelone par rapport à juin 2021 :

– Ciutat Vella : 20,2 €/m2 (28,7 %)

– Eixample : 18 €/m2 (22%)

– Sant Martí : 17.6 €/m2 (20.5%)

– Gràcia : 16,7 €/m2 (18,5%)

– Les Corts : 16.2 €/m2 (16.1%)

– Sants-Montjuïc : 16 €/m2 (15,9%)

– Sarrià-Sant Gervasi : 17.3 €/m2 (11.9%)

– Sant Andreu : 13.2 €/m2 (10.8%)

– Horta-Guinardó : 13,5 €/m2 (9,8%)

– Nou Barris : 12,8 €/m2 (9,8%)

 

 

Est-ce le moment d’acheter une propriété à Barcelone ?

De nombreux analystes immobiliers pensent que l’année 2022 sera une année record pour Barcelone – cela s’est déjà produit en termes d’investissement total et de prix de location dans le district de Ciutat Vella.

Reste à savoir si les transactions immobilières globales et le prix moyen de l’immobilier dans la ville de Barcelone pourront battre des records.

Avec une inflation de 10,8 % en juillet, et la Banque centrale européenne qui augmente les taux d’intérêt pour la première fois en 11 ans, il est probable que le marché immobilier de Barcelone soit affecté. Au cours des premiers mois de 2022, les acheteurs de Barcelone pourraient obtenir les meilleures offres jamais réalisées sur les prêts hypothécaires à taux fixe. Au second semestre de 2022, ce ne sera plus le cas.

Cela dit, les prix des logements à Barcelone ont encore du chemin à faire pour être à égalité avec 2018-2019.

Et il y a de fortes chances pour qu’ils y arrivent bientôt. Les investissements records dans le pôle technologique 22@ à El Poblenou, les projets de rénovation à Ciutat Vella et la régénération de l’ancien port olympique pour faire place à la Coupe de l’America 2024 sont autant d’éléments susceptibles de voir les prix de l’immobilier augmenter.

Pour toute question concernant l’achat d’une maison ou d’un appartement à Barcelone, la vente de votre propriété à Barcelone ou un investissement dans l’immobilier à Barcelone, n’hésitez pas à contacter Barcelona Advisors pour obtenir de l’aide.

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