Les avantages de l’achat d’une propriété à rénover

Buy a property to refurbish

L’Espagne est actuellement un marché d’acheteurs et de plus en plus de personnes profitent de ce moment opportun pour investir dans des logements dont les prix ont baissé depuis environ un an en raison de l’impact de la pandémie. Dans la ville de Barcelone, le prix moyen d’un logement a diminué d’un peu moins de 3 % en glissement annuel à la fin du mois de mars 2021.

 

Les investisseurs achètent actuellement des maisons pour obtenir des rendements à court et à long terme. Les villes telles que Barcelone profiteront toujours aux acheteurs sur le long terme. Mais pour ceux qui veulent un gain à court terme, l’achat d’une propriété à rénover – pour la revendre (parfois appelé “flipping”), pour la louer ou comme résidence principale – devient un moyen de plus en plus populaire de voir un retour sur investissement rentable.

L’acquisition d’une propriété à rénover nécessite de l’argent, du temps et, souvent, beaucoup de patience. Que ce soit pour créer votre maison idéale ou pour un investissement financier, beaucoup d’entre nous aiment l’idée de se lancer dans ce type de projet créatif. Mais, comme pour tout projet qui nécessite des délais et un budget, vous devez peser le pour et le contre pour savoir si un projet de rénovation est la bonne décision pour vous.

 

Pourquoi acheter pour rénover

 

Possibilité d’ajouter de la valeur à votre maison

Même si vous donnez à votre nouvelle maison un coup de neuf superficiel, comme blanchir les murs, poncer les sols, ranger le jardin ou le balcon, votre maison pourrait instantanément prendre de la valeur. La première impression compte, donc si vous souhaitez louer votre propriété, un relooking serait fortement conseillé afin d’obtenir le meilleur rendement possible. Pour un meilleur retour sur investissement, il existe des rénovations qui sont généralement sûres. La modernisation des cuisines et des salles de bains peut ajouter une valeur substantielle à une propriété. En dépensant 10 000 à 15 000 € pour une cuisine, vous pouvez augmenter de 30 000 € la valeur de revente d’une maison. L’aménagement d’un sous-sol ou d’un grenier peut être encore plus rentable, tout comme l’ajout d’une chambre ou d’une salle de bains supplémentaire, surtout si la propriété est bien située.

 

Créez votre maison idéale pour le même prix total

Il est pratiquement impossible de trouver la propriété idéale à l’endroit idéal, alors l’achat d’une propriété en difficulté à l’endroit souhaité peut être la meilleure option. L’achat d’une propriété “en mauvais état” dans la meilleure rue vous offre probablement un maximum de possibilités de plus-value. Si l’état actuel est suffisant pour décourager la plupart des gens, un prix plus bas devrait le refléter. En tant que rénovateur, vous ne pouvez pas changer l’emplacement d’une propriété, mais vous pouvez la transformer et la personnaliser complètement, ce qui la rendra beaucoup plus attrayante. N’oubliez pas que le prix que vous payez pour une propriété est crucial. Dans un scénario idéal, vous voulez trouver une propriété qui a un réel potentiel et que personne d’autre n’a repérée, dans un endroit très recherché.

 

Vous pouvez maintenant vivre dans votre maison idéale

Si vous avez du mal à trouver une propriété qui vous plaise vraiment, se lancer dans un projet est parfois le meilleur moyen de créer une maison que vous pourriez bientôt aimer. En achetant une propriété qui a besoin de quelques travaux, vous êtes dans une position idéale pour créer une maison qui sera personnalisée selon vos propres goûts. L’argent que vous aurez économisé en achetant un projet de rénovation peut être utilisé pour ajouter de la valeur d’une manière qui vous convient à court terme et qui, à long terme, s’avérera être ce qu’un futur acheteur recherche !

 

Points clés à prendre en compte

 

Manque de budget et de temps

Lorsque vous rénovez une maison, vous devez être réaliste quant à ce que vous voulez réaliser dès le départ et être clair sur la manière dont vous allez vous y prendre. Il est essentiel de savoir exactement combien vous voulez dépenser et combien de temps vous voulez consacrer au projet. S’il est possible d’ajouter de la valeur à une propriété en la rénovant, il y a toujours un risque de dépenser trop. Ce n’est pas parce que vous avez dépensé une grosse somme d’argent pour rénover une propriété que cela garantit toujours un bénéfice. Le temps c’est de l’argent, donc dans certains cas, avoir un chef de projet qui peut s’occuper de chaque tâche différente peut être économiquement bénéfique. Les chefs de projet veilleront à ce que les constructeurs effectuent les travaux comme vous l’avez demandé et ils devraient également faire en sorte que le projet respecte le budget. L’inconvénient est qu’ils ne feront pas tout cela gratuitement !

Il est parfois recommandé de prévoir un supplément de 20 % par rapport à votre budget initial, pour parer aux imprévus, surtout si des travaux structurels sont nécessaires.

 

Soyez clair quant à l’ampleur des rénovations nécessaires

Chaque propriété nécessite un niveau de rénovation différent. Il est important de choisir le bien qui correspond le mieux à votre budget et à vos aspirations. Si vous êtes prêt à acheter une propriété qui nécessite beaucoup de travaux, vous devez également être réaliste quant à la quantité de travail, d’argent et de temps que vous pouvez consacrer. Les propriétés plus anciennes ont tendance à nécessiter plus de travaux et parfois l’attention de spécialistes. Elles peuvent également être plus chères à assurer.

 

Le risque qu’aucune valeur ne soit ajoutée

Quel que soit le montant que vous consacrez à la rénovation d’une propriété, c’est son emplacement qui lui donnera de la valeur. Même si vous transformez une propriété délabrée en une maison magnifique, si l’emplacement n’est pas très attrayant, le prix le reflétera. Encore une fois, il est bon de se rappeler qu’il vaut mieux acheter la ” pire ” maison dans le meilleur emplacement que la ” meilleure ” maison dans un environnement inférieur.

Il n’est pas toujours facile de trouver de bons artisans

Il existe de nombreux constructeurs et artisans qui prétendent pouvoir faire un travail de qualité, mais ce n’est pas toujours le cas. Il peut être difficile de trouver une personne ou une entreprise en qui vous pouvez avoir confiance, et cela peut faire aboutir ou non un projet. Écoutez les recommandations de vos amis. Faites vos recherches : ne choisissez jamais l’option la moins chère simplement parce que vous pensez que cela vous fera économiser de l’argent.