Appartement de prestige à rénover sur la Rambla Catalunya, à côté du centre

Il s’agit d’une opportunité rare : un appartement de 167 m² selon le Cadastre (156 m² de surface habitable et 11 m² de parties communes) situé au cinquième étage d’un immeuble majestueux de la Rambla Catalunya, à quelques pas de la Plaça Catalunya. C’est un logement chargé d’histoire et de caractère, à rénover pour en faire un foyer sur mesure dans l’un des meilleurs emplacements de Barcelone.

Le salon est la pièce la plus remarquable de la maison. Il dispose de hauts plafonds ornés de moulures d’origine, d’une cheminée et d’une grande tribune encadrée par une arche, avec de larges baies vitrées laissant entrer la lumière naturelle. Des portes coulissantes le relient à la salle à manger, ce qui permet de profiter d’un espace vaste et élégant, parfait tant pour la vie quotidienne que pour recevoir. De son côté, la cuisine indépendante est spacieuse et permet d’y installer une table.

Un hall d’entrée lumineux donne sur un long couloir qui organise l’espace de l’appartement. L’appartement compte cinq pièces, ce qui offre une grande flexibilité : des chambres pour une famille nombreuse, un bureau, une bibliothèque, un atelier ou une chambre d’amis. Deux salles de bains complètes viennent compléter le logement.

Aujourd’hui, l’appartement nécessite une rénovation complète, et c’est là que réside tout son attrait : c’est une toile vierge sur laquelle créer un logement contemporain tout en conservant les éléments qui lui donnent son âme, tels que les hauts plafonds, les moulures et les menuiseries d’origine. Il est déjà équipé de la climatisation et du chauffage.

Vivre sur la Rambla Catalunya, c’est avoir Barcelone à vos pieds. C’est l’une des avenues les plus élégantes de la ville, bordée d’arbres et piétonne dans sa partie centrale, regorgeant de terrasses, de cafés et de commerces. À deux pas, vous trouverez le Passeig de Gràcia avec ses boutiques, ses restaurants et ses joyaux modernistes tels que la Casa Batlló ou La Pedrera. Depuis la Plaça Catalunya, vous rejoignez en quelques minutes le Quartier gothique, le Born ou le bord de mer, et vous bénéficiez du meilleur réseau de transports de Barcelone : métro, Ferrocarrils, Rodalies et bus direct vers l’aéroport. Ici, vous pouvez tout faire à pied, avec toute l’offre culturelle et de loisirs du centre-ville à portée de main.

Un bien idéal pour ceux qui recherchent un appartement de prestige en plein cœur de la ville et souhaitent l’aménager à leur goût, mais aussi une magnifique opportunité d’investissement grâce à son emplacement, sa superficie et son potentiel de plus-value après rénovation. Contactez Bcn Advisors pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.