Superbe appartement rénové à neuf avec des éléments d’origine à l’Eixample

Cet impressionnant appartement rénové, flambant neuf, est situé dans l’Eixample, à deux pas du centre historique de Barcelone, l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Il s’agit d’un logement de luxe répondant aux normes les plus exigeantes, idéal pour ceux qui souhaitent allier le charme du traditionnel au confort d’une exclusivité absolue.

La surface de l’appartement est de 204 m² selon le cadastre, tandis que d’après le plan, elle est de 187,8 m² de surface habitable et de 8,18 m² de terrasse. Il occupe tout le deuxième étage d’un immeuble majestueux comptant très peu de voisins. Elle dispose de deux entrées : l’une par l’escalier de l’immeuble, qui mène au hall d’entrée principal de la résidence, et l’autre par l’ascenseur qui dessert directement l’étage, débouchant sur un autre hall d’entrée comprenant un espace de rangement et des toilettes de courtoisie.

Le salon-salle à manger est très spacieux et lumineux, avec un carrelage hydraulique et de hauts plafonds ornés de moulures qui confèrent à l’atmosphère l’essence même du modernisme, tout en offrant un design moderne et fonctionnel. Le salon s’ouvre sur une terrasse donnant sur la rue, un espace qui invite autant à la détente qu’aux moments de convivialité pour profiter du climat méditerranéen. La cuisine est intégrée à l’espace de vie, avec un îlot central comprenant une zone de cuisson, un plan de travail en pierre naturelle et un espace pour des tabourets.

La partie nuit comprend 3 chambres doubles en suite avec salle de bains privative. La suite parentale dispose d’un vaste espace avec des placards et d’une galerie donnant sur la cour intérieure, idéale pour créer une ambiance plus détendue. La deuxième suite, qui donne également sur la cour intérieure, dispose d’un dressing. La troisième suite, qui donne sur une cour intérieure de l’immeuble, dispose d’un petit salon avec dressing.

L’appartement est équipé de sols Nolla d’origine et de parquet à chevrons, de hauts plafonds avec moulures, de la climatisation réversible par conduits, du chauffage par radiateurs, d’appareils électroménagers encastrés haut de gamme (four, micro-ondes, cave à vin sous le plan de travail, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle et plaque de cuisson avec hotte aspirante), des placards sur mesure avec éclairage LED intégré, des robinets en acier inoxydable et des lavabos en Solidsurface.

Ce logement est situé à deux rues du Paseo Sant Joan et du quartier du Born, avec son offre culturelle et de loisirs animée et éclectique. Les environs offrent une grande variété de services, de commerces, de restaurants et de moyens de transport en commun. Le tout à seulement 10 minutes à pied de la Plaza Catalunya et du Paseo de Gracia.

* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.