Programmes neufs à vendre à Sant Martí

En plein cœur de Poblenou, ce logement neuf (la dernière unité disponible du programme) se situe dans l’un des quartiers les plus dynamiques et consolidés de Barcelone. Un environnement qui combine vie résidentielle, activité économique et excellente connexion avec le centre-ville, à quelques minutes de la plage, du parc de la Ciutadella, de la Sagrada Familia et de la Plaça Catalunya. L’emplacement se distingue également par sa proximité avec le district technologique 22@, l’un des principaux pôles d’innovation de la ville, ainsi que par ses excellentes connexions en transports publics et ses accès rapides au reste de Barcelone. Le bien est situé au troisième étage et dispose de 104 m² construits intérieurs et d’un balcon de 3 m². Le hall d’entrée sépare clairement les espaces de jour et de nuit. Le salon-salle à manger lumineux avec cuisine ouverte donne accès à un agréable balcon donnant sur la rue, offrant un espace extérieur idéal pour profiter du climat méditerranéen. La zone nuit, très calme, comprend trois chambres (dont une suite avec salle de bains privative) et une seconde salle de bains indépendante. Le projet a été conçu dans une approche contemporaine, privilégiant l’espace, la lumière naturelle et la fonctionnalité des espaces. Les grandes baies vitrées maximisent l’entrée de lumière tout au long de la journée et la distribution ouverte renforce le confort et le bien-être au quotidien. Concernant les prestations, le bien est équipé d’un système de climatisation gainable avec pompe à chaleur et production d’eau chaude par aérothermie, garantissant efficacité énergétique et confort toute l’année. L’immeuble disposera également d’une terrasse commune sur le toit, dont l’achèvement est en cours. La cuisine est entièrement équipée avec meubles hauts et bas, plans de travail en Silestone et électroménagers intégrés (plaque de cuisson, four et hotte aspirante). Les salles de bains, au design contemporain, sont équipées par la marque reconnue Roca, garantissant durabilité et esthétique moderne. Une opportunité unique d’acquérir le dernier logement disponible dans un programme neuf à Poblenou, l’un des quartiers les plus prometteurs de Barcelone, idéal comme résidence principale ou comme investissement. N’hésitez pas à contacter Bcn Advisors pour organiser une visite. * Le prix indiqué n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d'occasion en Catalogne, l'impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majorée de l'impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s'élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d'achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d'être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d'un certificat de performance énergétique et d'un certificat d'habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d'enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.

Duplex penthouse de 256 m2 construits intérieures et terrasse de 42 m2, entièrement rénové avec des matériaux de première qualité. Il est situé à côté du Parc del Nord, un point stratégique entre l'Eixample et le Poblenou, également très proche du Parc de la Ciutadella et du Born, à 15-20 minutes à pied de la Plaza Catalunya et du Paseo de Gracia, et à une courte distance de marche de la plage. Ce penthouse est situé aux 6ème et 7ème étages de l'immeuble, avec des escaliers intérieurs qui les relient et une entrée indépendante pour chacun d'entre eux. L'étage supérieur est la zone de jour, un grand espace ouvert de 66 m2 qui réunit le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, avec accès à la terrasse. En outre, il est possible de séparer le salon et la salle à manger de la cuisine grâce à une élégante cloison en verre. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers haut de gamme, dont un grand four, un grill et un chauffe-plats. Cet étage comprend également une toilette pour les invités, auxquelles on accède par un vestiaire situé à l'entrée. La lumière naturelle envahit la pièce grâce aux grandes fenêtres, qui donnent accès à la fantastique terrasse offrant des vues panoramiques sur la ville. C'est l'endroit idéal pour organiser des réunions en plein air, prendre des repas ou simplement se détendre. L'étage inférieur est la zone de couchage, avec 4 très grandes chambres. La suite parentale de 27 m2 dispose d'un grand dressing et d'une salle de bains avec cabine de douche. Il y a également 2 chambres doubles de 21 m2 et 19 m2 avec armoires encastrées, qui partageant une salle de bain et, comme la chambre principale, ont une vue fantastique sur la ville. Enfin, une chambre de 13 m2 s'ouvre sur un patio intérieur très lumineux et une salle de bain séparée. Ce penthouse est équipé des meilleures qualités. Il dispose de parquet en chêne naturel, de la climatisation, d'un système aérothermique avec récupération de chaleur, de stores mécanisés, de portes laquées, d'une installation électrique et de bien d'autres détails. Il comprend également 2 salles de stockage de 9 m2 dans le sous-sol de l'immeuble et il est possible d'acquérir des places de parking dans le bâtiment voisin. Il s'agit d'une opportunité unique de vivre dans un endroit central mais calme, avec tous les services, magasins, restaurants et transports publics à proximité. N'hésitez pas à contacter Bcn Advisors pour visiter ce penthouse.