Vous cherchez les dernières informations sur l’évolution du marché immobilier à Barcelone au première trimestre 2025 ? Ci-dessous, nous allons jeter un coup d’œil sur ce qui se passe sur le marché immobilier de Barcelone de janvier à mars 2025.

Le marché immobilier résidentiel en Espagne a entamé l’année 2025 avec une vigueur remarquable, rappelant l’élan observé au milieu des années 2000. Les ventes et les prix approchent des sommets atteints lors du boom immobilier de 2007, mais les conditions économiques actuelles sont nettement plus stables.

En mars 2025, les ventes de logements à l’échelle nationale ont bondi de 40,6 % par rapport à l’année précédente, totalisant 62 808 transactions — le chiffre le plus élevé pour un mois de mars depuis 2007. La Catalogne a suivi la même dynamique avec une hausse encore plus marquée de 52,3 %, atteignant 10 345 transactions. La province de Barcelone a également connu une forte croissance, enregistrant 19 708 ventes de logements au premier trimestre 2025, soit une augmentation de 25,4 % par rapport à la même période de l’an dernier.

Amélioration des conditions hypothécaires

L’un des principaux moteurs de cette reprise est l’amélioration des conditions hypothécaires. Les grandes banques espagnoles proposent désormais des prêts à taux fixe inférieurs à 2 %, certains même en dessous de 1,5 %, marquant un net revirement par rapport aux conditions de crédit plus strictes de 2023. Cette baisse du coût de l’emprunt a permis à de nombreux acheteurs potentiels de passer à l’action.

Le contexte macroéconomique espagnol soutient également la demande. Selon la Banque d’Espagne, l’emploi a progressé de 2,2 % et le revenu réel par habitant a augmenté de 3,5 %. Le niveau d’endettement des ménages reste faible, l’accès au financement est plus facile et la confiance des investisseurs dans la pierre demeure forte. Pour beaucoup, l’immobilier est désormais perçu comme une valeur refuge face aux incertitudes économiques mondiales.

Les ventes ont grimpé à Barcelone – T1 2025

La solidité du marché est visible tant dans les ventes de logements neufs que dans celles de logements anciens. Au premier trimestre 2025, les ventes de logements neufs dans la province de Barcelone ont grimpé de 32,0 % sur un an, tandis que celles des logements de seconde main ont augmenté de 24,0 %, preuve d’une demande robuste dans tous les segments.

Il reste à voir si les ventes de propriétés dans la ville de Barcelone elle-même ont suivi cette même tendance haussière, les données de la Generalitat de Catalunya n’étant pas encore disponibles. Néanmoins, les chiffres pour l’ensemble de l’année 2024 montrent qu’un seul des dix districts de la ville a enregistré une baisse des ventes par rapport à 2023. Une fois les données publiées, il est probable que des tendances similaires à celles observées au niveau national apparaîtront.

Ventes par district en 2024 à Barcelone – T1 2025

– Sarrià-Sant Gervasi : 1 224 ventes (+9,38 %)

– Vieille Ville (Ciutat Vella) : 1 468 ventes (+7,78 %)

– Les Corts : 631 ventes (+7,13 %)

– Eixample : 2 679 ventes (+4,44 %)

– Sant Martí : 2 135 ventes (+1,47 %)

– Gràcia : 1 110 ventes (−6,09 %)

– Horta-Guinardó : 1 664 ventes (+17,43 %)

– Sants-Montjuïc : 2 022 ventes (+14,63 %)

– Sant Andreu : 1 227 ventes (+3,37 %)

– Nou Barris : 1 531 ventes (+3,10 %)

Prix de l’immobilier à Barcelone – T1 2025

D’après Idealista, le prix moyen de l’immobilier dans la ville de Barcelone a atteint 4 804 €/m² fin mars 2025, soit une hausse de 11,3 % par rapport à mars 2024. Les prix moyens ont augmenté dans chacun des dix districts de la ville, avec Sant Martí en tête de liste.

– Sant Martí : 4 743 €/m² (+20,90 %)

– Sants-Montjuïc : 4 214 €/m² (+16,73 %)

– Horta-Guinardó : 3 563 €/m² (+12,40 %)

– Eixample : 5 957 €/m² (+11,87 %)

– Nou Barris : 2 639 €/m² (+10,60 %)

– Gràcia : 5 193 €/m² (+10,58 %)

– Sarrià-Sant Gervasi : 6 210 €/m² (+9,60 %)

– Vieille Ville (Ciutat Vella) : 4 695 €/m² (+8,38 %)

– Sant Andreu : 3 496 €/m² (+8,27 %)

– Les Corts : 5 680 €/m² (+7,68 %)

À Madrid, le prix moyen de l’immobilier a atteint 5 321 €/m² fin mars 2025, soit une hausse de 22,8 % en glissement annuel — nettement plus élevé que la moyenne barcelonaise.

Prix des loyers à Barcelone – T1 2025

Selon Idealista, les loyers ont augmenté dans les dix districts de Barcelone à la fin mars 2025. Le quartier très recherché de l’Eixample a connu la plus forte hausse, avec une envolée de 20,1 % par rapport à mars 2024. En moyenne, les loyers ont progressé de 15,5 % dans l’ensemble de la ville, atteignant 23,9 €/m².

– Eixample : 26,3 €/m² (+20,09 %)

– Gràcia : 23,3 €/m² (+14,22 %)

– Sarrià-Sant Gervasi : 23,6 €/m² (+11,85 %)

– Sant Martí : 23,1 €/m² (+10,00 %)

– Vieille Ville (Ciutat Vella) : 25,0 €/m² (+7,30 %)

– Les Corts : 20,9 €/m² (+6,63 %)

– Sant Andreu : 17,7 €/m² (+12,03 %)

– Sants-Montjuïc : 20,7 €/m² (+8,38 %)

– Nou Barris : 16,2 €/m² (+4,52 %)

– Horta-Guinardó : 17,1 €/m² (+1,79 %)

Acheteurs étrangers – T1 2025

D’après le Registre de la Propriété espagnol (Registradores), à la fin du premier trimestre 2025, la part interannuelle d’acheteurs étrangers dans la province de Barcelone atteignait 14,5 %, soit presque le double du taux observé au premier trimestre 2021 (8,34 %). Ce pourcentage reste nettement supérieur à celui de la Communauté de Madrid, où il s’élevait à 7,4 %.

Euribor

Au cours de l’année précédant la fin du premier trimestre 2025, l’Euribor a connu une baisse significative. L’Euribor à 3 mois est passé d’environ 3,9 % début 2024 à environ 2,56 % en mars 2025. Cette tendance reflète les ajustements de la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne, destinés à stimuler la croissance économique dans un contexte évolutif. Cette baisse des taux a réduit le coût des emprunts, rendant les crédits hypothécaires plus abordables, et contribuant ainsi à l’augmentation des transactions immobilières et de la demande.

Perspectives

Le marché immobilier à Barcelone et en Espagne semble bien positionné pour poursuivre sa croissance en 2025. Il reste à voir si de nouveaux records seront atteints, mais les fondamentaux sont solides et la confiance des acheteurs est clairement en hausse.

Selon Francisco Nanthurmal, PDG et foundateur de Bcn Advisors, « Le rebond que nous avons observé sur le marché immobilier de Barcelone au premier trimestre de l’année est impressionnant. Avec des volumes de vente en hausse de plus de 25 % sur un an, des prix toujours en augmentation et une confiance qui revient dans tous les segments, il est clair que nous assistons à une nouvelle phase de croissance durable. Des conditions hypothécaires améliorées, des fondamentaux économiques solides et un regain d’intérêt de la part des acheteurs nationaux et internationaux ont convergé pour créer l’un des environnements immobiliers les plus dynamiques que nous ayons connus depuis près de vingt ans. »

Tu pourrais aussi aimer...

BarcelonaMercado