Splendide penthouse avec terrasse dans un immeuble prestigieux du Eixample

Ce superbe penthouse est situé en plein cœur du « Quadrat d’Or » (« Carré Dauré »), dans le quartier de l’Eixample, à seulement trois rues du Passeig de Gràcia d’un côté et du Passeig Sant Joan de l’autre. Il offre 139 m² de surface construite intérieure, une terrasse de 17 m² et un balcon de 4,5 m². Sa double exposition et sa hauteur, au cinquième étage d’un immeuble majestueux doté d’un ascenseur, garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée.

L’espace de vie se compose d’un salon-salle à manger accueillant avec cuisine ouverte, très calme car donnant sur la cour intérieure de l’immeuble. Il dispose d’un accès direct, de plain-pied, à la magnifique terrasse, l’endroit idéal pour se détendre en plein air et profiter du climat méditerranéen agréable de Barcelone tout au long de l’année. La cuisine est dotée d’un îlot central avec un comptoir pour le petit-déjeuner ou prendre un verre, et est équipée d’appareils électroménagers, y compris une cuisinière à gaz.

L’espace nuit comprend actuellement deux chambres, mais il est possible de diviser la suite parentale en deux chambres, car elle est très spacieuse, pour obtenir ainsi un total de trois chambres (voir proposition sur le deuxième plan). La suite parentale intègre un grand placard central qui divise la pièce en deux espaces : la chambre et un coin bureau. Elle dispose de deux balcons donnant sur la rue et d’une salle de bains privative. L’autre chambre est intérieure et dispose d’une salle de bains indépendante attenante.

Le penthouse est en très bon état et équipé de parquet ainsi que de la climatisation réversible par conduits. Son emplacement est l’un des meilleurs de Barcelone, en plein cœur du quartier de la Dreta de l’Eixample, avec à proximité tous les commerces et services nécessaires à votre quotidien. Il se trouve à seulement 15 minutes à pied de la Plaza Catalunya, ce qui vous garantit un accès rapide au centre-ville et toutes les liaisons possibles avec le reste de la ville, la région métropolitaine, le TGV et l’aéroport. L’offre gastronomique et culturelle y est très variée, sans oublier l’attrait des boutiques de luxe et l’architecture du Passeig de Gràcia.

N’hésitez pas à contacter Bcn Advisors pour demander une visite.

* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.