La démarche administrative

Commencer la démarche administrative dès le début de la recherche est impératif pour être préparé lorsque le bien idéal sera trouvé. Vous aurez besoin de :

• Documentation : N.I.E (pour l’international) / D.N.I (pour le national)
• Financement : avant de commencer la recherche, il est important que vous compreniez votre situation financière et si vous avez besoin de rechercher un financement. Dans ce cas, nous vous conseillons de commencer à parler à différentes banques pour connaître les différents types de prêts hypothécaires et leurs exigences, ainsi que le montant du prêt pour être sûr que vous recherchez des propriétés qui correspondent à vos moyens.

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Pour que nous puissions être efficaces dans la recherche de votre Bien, définissez bien vos besoins et présentez-les à l’agent Bcn Advisors.

• Budget : un budget général devra être défini en fonction des conditions hypothécaires accordées par l’institution financière (si un financement est nécessaire).
• Exigences de superficie : le lieu où vous travaillez ou celui où vos enfants étudient, sont quelques-uns des paramètres qui vous aideront à définir le périmètre et la zone idéale pour vivre. Vous pouvez consulter notre Guide des quartiers de Barcelone.
• Exigences de la maison : m2, nombre de pièces et de salles de bains, caractéristiques particulières importantes pour l’achat, etc.
• Visites : La première visite d’un bien nous aide à mieux comprendre les goûts et particularités que vous pouvez avoir et ainsi pouvoir mieux définir vos besoins d’achat.

Le processus d’achat et de vente

Étapes génériques d’une vente une fois le bien idéal trouvé :

• Négociation et réservation : la réservation est une procédure facultative mais nécessaire dans le processus d’achat et de vente, son objectif est de démontrer au vendeur l’intérêt pour le bien et la volonté de parvenir à un accord. La réservation fixe le prix maximum, ainsi que le délai d’acceptation et la date de dépôt. Si un accord n’est pas trouvé entre les deux parties, la réservation est automatiquement restituée. Dans la période entre la réservation et le dépôt, toute la documentation immobilière est remise à l’acheteur : Simple Note, Ibi, Dépenses de Communauté, Certificat d’Occupation, Certificat de Contrôle Technique du Bâtiment (si nécessaire et réussi), Certificat Énergétique, etc…
• Arras : le montant remis au moment de la signature du dépôt pénitentiel correspond normalement à 10% du prix convenu. Le contrat résume le prix final convenu, les conditions d’achat et la date de l’acte public chez le notaire.
• Acte : L’acte public d’achat et de vente est réalisé devant le notaire choisi par l’acheteur. La possession du logement et le montant restant à payer au vendeur sont délivrés dans le même acte.

Dépenses associées

Au prix total d’achat, l’acheteur doit ajouter entre 11% et 12% de taxes et frais :

Bcn Advisors comprend que chacun de ses clients nécessite une attention personnalisée ; Tout au long du processus, nous vous aiderons et vous guiderons en fonction de vos besoins. Vous pouvez nous contacter dès aujourd’hui et nous commencerons la recherche de votre nouvelle maison ou investissement.

• Enregistrement de la propriété.
• Frais de rédaction.
• Frais de notaire.
• Frais d’inscription au registre foncier
• Taxe sur les transferts de propriété (ITP) ou TVA
• Déclaration de revenus

Signature du contrat

• Ce dont vous aurez besoin : C’est à ce moment que vous devez avoir complet et à portée de main, la documentation nécessaire mentionnée ci-dessus pour réaliser la procédure.
• Documents personnels : DNI/NIE/Passeport selon le cas.