Propriété exceptionnelle avec éléments d’origine et terrasse dans El Born

Cette propriété singulière représente une occasion rare d’acquérir un logement au patrimoine architectural remarquable, au cœur de Barcelone. Elle occupe l’intégralité de l’étage « Principal » (premier étage réel) d’un immeuble historique exclusif qui ne compte que deux logements. Cette configuration garantit un niveau d’intimité particulièrement rare, sans aucun mur mitoyen sur les côtés avec les voisins.

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation intégrale soignée, réalisée avec des matériaux et des finitions haut de gamme, en accordant une attention particulière à la préservation de ses éléments d’origine. On remarquera notamment les magnifiques sols en mosaïque Nolla, les imposantes portes doubles ainsi que les superbes plafonds de 4 mètres de hauteur, ornés d’élégantes moulures décoratives et de voûtes catalanes.

Le bien dispose de 173,45 m² construits intérieurs, auxquels s’ajoutent 24 m² d’espaces intérieurs supplémentaires situés à proximité de la terrasse, une terrasse de 105 m², un patio intérieur de 8 m² et un balcon filant de 8 m².

Un vaste hall d’entrée nous accueille et communique avec un agréable patio intérieur central de forme carrée, qui favorise la luminosité naturelle et peut être aménagé en un espace intime propice à la détente. La distribution distingue clairement les espaces de jour et de nuit, situés de part et d’autre de l’appartement. Le salon-salle à manger, de plus de 32 m², offre un cadre chaleureux et paisible pour la vie quotidienne. À proximité se trouve une cuisine indépendante, entièrement équipée d’électroménagers, avec une chambre de service attenante.

L’un des principaux atouts de cette propriété est son impressionnante terrasse privative de 105 m², située au même niveau que l’appartement. Accessible directement depuis le salon-salle à manger et la cuisine, ce magnifique espace extérieur, ensoleillé et paisible, est idéal pour se détendre, recevoir des invités et profiter pleinement du mode de vie méditerranéen. Une caractéristique véritablement exceptionnelle dans un emplacement aussi central de Barcelone. La terrasse est également bordée de plusieurs espaces fermés : deux débarras, une buanderie et deux toilettes.

L’espace nuit comprend trois chambres et trois salles de bains. Il se compose de deux chambres en suite avec leur salle de bains privative, dont l’une dispose également d’un dressing. Toutes deux donnent accès au balcon, qui s’ouvre sur une agréable place arborée et permet à la lumière naturelle d’inonder les pièces tout au long de la journée. Enfin, près du hall d’entrée se trouve une chambre individuelle donnant sur l’extérieur, ainsi qu’une salle de bains indépendante.

L’appartement est équipé de la climatisation par unités split et d’un chauffage par radiateurs. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur.

Il se situe dans la partie haute du quartier du Born, à proximité immédiate de l’Eixample, de l’Arc de Triomf et du parc de la Ciutadella. Cet environnement éclectique conjugue charme historique, restaurants et nombreuses possibilités de loisirs, tout en permettant de profiter de tous les avantages du centre-ville à quelques pas.

N’hésitez pas à contacter Bcn Advisors pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite.

* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.