¿Serán los compradores extranjeros la clave de la recuperación post-Covid?

Foreign buyers recovery post-COVID market

La actual pandemia ha tenido un efecto sin precedentes en las empresas de todo el mundo y el mercado inmobiliario no ha salido indemne. Barcelona espera ahora la vuelta de los compradores internacionales, que jugarán un papel clave en la recuperación del mercado inmobiliario.

El número de transacciones de venta de viviendas realizadas disminuyó inevitablemente en 2020 en comparación con el año anterior como resultado de la pandemia del Covid-19, que no solo impidió a los potenciales compradores ver las propiedades en persona, sino que también significó que muchos potenciales compradores internacionales no pudieron viajar fuera de su país de origen en busca de su nuevo hogar.

Venta de viviendas en Barcelona

Según el Registro de la Propiedad, el número de ventas de propiedades en la provincia de Barcelona en 2020 disminuyó un 20% en comparación con 2019. Sin embargo, la provincia de Barcelona fue la segunda después de Madrid en términos de transacciones de propiedades, lo que demuestra que aunque el mercado inmobiliario español en general se ha visto enormemente afectado por la pandemia actual, la provincia de Barcelona sigue siendo una de las regiones más populares para comprar viviendas. Esto se confirmó aún más en el último trimestre del año, cuando el número de ventas en la provincia de Barcelona inscritas en el Registro de la Propiedad aumentó un 14% con respecto al trimestre anterior, lo que demuestra que la confianza ya estaba volviendo al mercado a pesar de la ausencia de visitas presenciales a las propiedades y las continuas restricciones de viajes. Esta tendencia ha continuado en 2021 con un aumento del 21,2% en las ventas en la provincia de Barcelona, en el primer trimestre de 2021 en comparación con el cuarto trimestre de 2020.

El regreso de los compradores internacionales

A medida que los viajes internacionales comienzan a retomarse, se espera que continúe el camino de la recuperación. Los expertos de la industria inmobiliaria prevén que los compradores internacionales jugarán un papel clave en la recuperación del mercado inmobiliario. Los periodos forzosos en casa han dado a muchos la inusual oportunidad de reevaluar sus vidas y, para muchos, eso ha significado la decisión de poner en marcha sus planes a largo plazo, ya sea comprar la casa de vacaciones de sus sueños o atreverse y trasladarse a otro país aprovechando el auge del teletrabajo. Aunque las agencias inmobiliarias han conseguido adaptarse a una nueva forma de mostrar sus propiedades utilizando técnicas innovadoras, con visitas virtuales que ahora son una necesidad más que una herramienta de marketing adicional, el regreso de las visitas presenciales será sin duda un factor importante en el aumento de las ventas de viviendas.

El mercado internacional ha sido durante mucho tiempo un elemento importante para el sector inmobiliario español, ya que los compradores extranjeros representaron el 12,45% en toda España en 2019 y una proporción similar de compradores de propiedades en Cataluña procedía del extranjero. Aunque 2020 trajo consigo una disminución en el número de compradores de viviendas, sorprendentemente la proporción de compradores extranjeros en de la provincia de Barcelona no ha disminuido significativamente. La proporción de compradores internacionales en el primer trimestre de 2021 cayó un poco más de 1 punto al 8,34% desde el último trimestre de 2019, cuando los compradores extranjeros representaron el 9,45% de todas las ventas de viviendas.

Compradores extranjeros en la provincia de Barcelona

Compradores extranjeros en la provincia de Barcelona

Demanda de espacio para el trabajo en casa

A medida que los compradores extranjeros regresan, sus requisitos para las segundas viviendas comienzan a cambiar.

“Una vivienda con espacio exterior es casi siempre la primera de la lista para los compradores extranjeros. Buscan un balcón, una terraza, un patio o un pequeño jardín. También buscan casas que tengan una zona que pueda convertirse fácilmente en una oficina en casa, como un espacio polivalente o una habitación libre. Cada vez son más los compradores internacionales que recurren a segundas residencias en las que establecerse durante periodos más largos y trabajar al mismo tiempo”, comenta Francisco Nathurmal, fundador y CEO de Bcn Advisors.

El Eixample: un objetivo clave para los compradores extranjeros

Entre las zonas más demandadas por los compradores internacionales se encuentran el cotizado distrito del Eixample, así como el entorno del Turó Park, situado en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi. Las últimas cifras publicadas por la Generalitat de Catalunya muestran que mientras que el número de ventas en el primer trimestre de 2021 en algunos de los distritos de la ciudad ha disminuido en comparación con el primer trimestre de 2020, el número de ventas en el distrito del Eixample ha aumentado en más del 50% y el número en Sarrià-Sant Gervasi se ha mantenido estable, lo que sugiere de nuevo que los compradores extranjeros están regresando.

Los turistas vuelven a España

El Instituto Nacional de Estadística ha informado de que más de 94.000 turistas visitaron Cataluña en abril de este año, un 9% más que en marzo. A partir del 24 de mayo, los visitantes de fuera de la Unión Europea pueden entrar en España sin tener que presentar la prueba PCR. Esta es una buena noticia para los británicos que quieran comprar una propiedad en España, aunque hasta que el Reino Unido incluya a España en la “lista verde”, los que regresen al Reino Unido desde España tendrán que someterse a dos pruebas a su regreso a casa, así como a una cuarentena de diez días. Desde el 7 de junio, todos los visitantes de todo el mundo que cuenten con la protección total que proporciona la vacuna Covid-19 pueden también visitar el país sin ninguna restricción.

Los expertos del sector confían en que la apertura de las fronteras y, por tanto, el regreso del comprador internacional, junto con los atractivos precios actuales de los inmuebles y los bajos tipos de interés, se combinen para ayudar a la recuperación del sector inmobiliario y garantizar su vuelta a los niveles anteriores al vacuna Covid-19 lo antes posible.

“Los precios de la vivienda han tenido que realizar un importante ajuste debido a la caída de la demanda, por lo que es el momento perfecto para aprovechar tanto los bajos precios de la vivienda como los favorables tipos de interés de las hipotecas”, concluye Francisco Nathurmal.