Guía de compra

EL PROCESO DE COMPRA DE UNA VIVIENDA


CÓMO COMPRAR VIVIENDAS EN BARCELONA

Bcn Advisors ha redactado esta guía para informarte y orientarte durante el proceso de compra de un inmueble en la ciudad de Barcelona. A continuación, mostramos los puntos a tener en cuenta desde el comienzo de la búsqueda hasta la compra final de una propiedad. Por favor, no dudes en ponerte en contacto con nosotros a través de nuestra página web www.bcn-advisors.com, o llamando al +34 93 180 0272, y te ayudaremos en lo que sea necesario.

proceso de compra de viviendas en Barcelona
Los Pasos a seguir
Estar Preparado1. El proceso administrativo

Iniciar el proceso administrativo al comienzo de la búsqueda es un imperativo para estar preparado en el momento en que se encuentre la propiedad idónea. Necesitarás:

  • Documentación: N.I.E (para internacionales) / D.N.I ( para nacionales)
  • Financiación: antes de empezar la búsqueda, es importante que entiendas tu estado financiero y si tienes la necesidad de buscar financiación. En ese caso, te aconsejamos que empieces a hablar con diferentes bancos para informarte de los distintos tipos de hipotecas y sus requisitos, así como de la cantidad del préstamo para asegurarte de estar buscando inmuebles que se encuentren al alcance de tus posibilidades.
Busqueda2. Búsqueda

Para que podamos ser efectivos en la búsqueda de tu Inmueble, define bien tus necesidades y exponlas al agente de Bcn Advisors.

  • Presupuesto: se tendrá que definir un presupuesto general dependiendo de las condiciones hipotecarias otorgadas por la entidad financiera (en caso de ser necesario la financiación).
  • Requisitos de la zona: Dónde trabajáis o dónde estudian vuestros hijos, son algunos de los parámetros que os ayudarán a definir el perímetro y zona ideal para vivir. Podéis consultar nuestra Guía de zonas de Barcelona.
  • Requisitos de la vivienda: m2, nº de habitaciones y baños, características especiales importantes para la compra, etc.
  • Visitas: La primera visita a un inmueble nos ayuda a entender aún mejor los gustos y peculiaridades que se puedan tener y así poder definir mejor tus necesidades de compra.
Visitas a pisos3. El proceso de compra-venta

Etapas genéricas de una compraventa una vez encontrada la propiedad ideal:

  • Negociación y reserva: : la reserva es un trámite opcional pero necesaria en el proceso de la compra-venta, su objetivo es demostrar al vendedor el interés en la propiedad y la voluntad de llegar a un acuerdo. La reserva fija el precio máximo, así como la fecha límite de la aceptación y fecha de arras. En caso de no llegar a un acuerdo entre ambas partes, se devuelve automáticamente la reserva. En el plazo entre la reserva y las arras, se entrega al comprador toda la documentación de la propiedad: Nota simple, Ibi, Gastos de comunidad, Cédula de habitabilidad, Certificado de Inspección Técnica del Edificio (en caso de ser necesaria y tenerla pasada), Certificado Energético, etc…
  • Arras: el importe entregado en el momento de firma de las arras penitenciales corresponde normalmente al 10% del precio pactado. El contrato resume el precio final pactado, condiciones de compra y la fecha de escritura pública en el notario.
  • Escritura: La escritura pública de compra-venta se realiza ante el notario elegido por la parte compradora. Se entrega en el mismo acto la posesión de la vivienda y el importe restante a pagar al vendedor.

Paga y señal4. Gastos asociados

Al precio total de la compraventa, el comprador debe añadir entre un 11% y un 12% de impuestos y gastos:

Bcn Advisors entiende que cada uno de sus clientes requiere una atención personalizada; a lo largo del proceso te ayudaremos y guiaremos en función de cuales sean tus necesidades. Puedes ponerte en contacto con nosotros hoy mismo e iniciaremos la búsqueda de tu nuevo hogar o inversión.

  • Registro de la propiedad.
  • Gastos de Escritura.
  • Gastos de Notaria.
  • Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA
  • Declaración de la renta.
Firma del contrato5. Firma del contrato
  • Que necesitarás: Es en este momento cuando se deberá tener completa y a la mano, la documentación necesaria mencionada anteriormente para llevar a cabo el trámite.
  • Documentación personal: DNI/NIE/Pasaporte según sea el caso.
  • Referencias: De manera habitual, Bcn Advisors con el fin de cerciorarse que los inquilinos presentan la capacidad necesaria para cubrir los gastos estipulados, solicita referencias que califiquen su situación financiera dependiendo del tipo de cliente del que se trate. Por ejemplo, contrato de trabajo, nóminas, y declaración de la renta, entre otras.
  • Fianza: Dependiendo de lo acordado, se deberá pagar al propietario un importe específico como garantía de que una vez finalizado el contrato de arrendamiento, la propiedad se encontrará en las mismas condiciones que cuando se recibió. De ser así, el importe total se regresará al finalizar el contrato de alquiler, de lo contrario si hubiera algún daño o desperfecto, se restarían de la misma.
  • Aval bancario: En algunas ocasiones el propietario solicita un aval bancario el cual responda en caso de impago del alquiler.
  • Contrato: Bcn Advisors trabaja únicamente con dos tipos de contrato: a. Contratos temporales de entre tres y once meses; Contratos a largo plazo de 1 año de obligatorio cumplimiento, con posibilidad de hasta 5 años a menos que decida finalizarlo antes.
  • Honorarios: Como concepto de Gastos de Agencia, Bcn Advisors solicita el 10% de la renta anual + IVA. Este importe se deberá pagar en el momento en que se haga efectiva la firma del contrato.