Francisco Nathurmal, fundador y CEO de Bcn Advisors, participa en un artículo del prestigioso diario ‘Financial Times’ sobre el mercado inmobiliario de lujo en Barcelona. En conversación con el periodista Ian Mount, Nathurmal afirma que la demanda supera a la oferta en este sector, gracias al atractivo de Barcelona y al fin de las restricciones en los viajes por el Covid, pero reconoce el freno de la legislación al desarrollo de nuevos proyectos.

En el artículo publicado por ‘Financial Times’ bajo el título de “Barcelona limbo: local rules to keep property affordable put development on hold”, uno de los diarios económicos de referencia en todo el mundo analiza por qué las viviendas de lujo en la ciudad están experimentando una rápida subida en los precios. Los motivos son varios: la falta de oferta de pisos de superlujo en torno a los 2 o 3 millones de euros, la recuperación de la demanda internacional tras las restricciones provocadas por el Covid y algunas de las medidas instauradas por el Ayuntamiento de la ciudad.

Rectivación del mercado

Según el artículo, el mercado inmobiliario de lujo en Barcelona se ha reactivado tras las etapas más duras del Covid, pero la oferta es baja en comparación con la demanda de los compradores con un alto poder adquisitivo, que buscan disfrutar de la calidad de vida de Barcelona.

“Desde que la gente pudo volver a viajar, alrededor de abril y mayo de 2021, hemos tenido récord de ventas, ha sido una locura”, afirma Francisco Nathurmal. “Ahora el problema es que no tenemos el stock de inmuebles que necesitamos, especialmente en viviendas entre 2 y 3 millones de euros”.

El artículo explica que esta limitación no solo se debe a un mercado postpandémico en el que la oferta y la demanda no han recuperado todavía el equilibrio, sino también a una serie de medidas adoptadas por el Ayuntamiento de la ciudad para hacer más asequible el mercado inmobiliario a los compradores locales, con la intención de combatir los efectos del turismo. “Esas medidas, en cambio, pueden haber frenado el desarrollo general del mercado”, expone el periodista Ian Mount.

Tal y como comenta el artículo, la tensa relación de Barcelona con los hoteles y los inmuebles de lujo, a menudo orientados a los clientes extranjeros, pasó a primer plano tras la crisis financiera de 2007-08, cuando el desplome de los precios provocó una avalancha de turistas y compradores extranjeros y dejó fuera del mercado a muchos residentes en la ciudad.

Por su parte, Francisco Nathurmal asegura que antes de la llegada de Ada Colau al ayuntamiento de Barcelona y del referéndum independentista de octubre de 2017 “estábamos viendo los precios crecer tan rápido que estaba contento, pero al mismo tiempo me cuestionaba que no tenía mucho sentido que eso sucediera porque, si esa situación seguía, incluso la clase alta local no podría vivir aquí”. No obstante, “por suerte se frenó y el mercado local se pudo mantener”.

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Legislación restrictiva

Además de la moratoria hotelera, el gobierno de Ada Colau también aprobó una normativa a finales de 2018 para exigir que todas las nuevas construcciones de más de 600 metros cuadrados reserven el 30% de sus pisos para viviendas sociales.

Según datos del artículo, el número de solicitudes para la construcción de viviendas de más de 600 m2 se redujo desde las 234 en los dos meses anteriores a la aprobación de esta norma, ya que los promotores pretendían conseguir licencias antes de que la nueva medida entrara en vigor, a 64 en los siete meses siguientes.

“Esto subraya por qué Barcelona ha estado paralizada desde el punto de vista de la obra nueva. Si se hubiesen llevado a cabo todos los proyectos que se han parado, Barcelona se hubiera convertido en una ciudad increíble con clientes de alto nivel”, afirma Francisco Nathurmal.

El artículo presenta el caso de Alfons Hidalgo, un comprador asesorado por Bcn Advisors que ha adquirido un ático dúplex en la Dreta del Eixample con un valor cercano a los 2 millones de euros, tras 6 meses de búsqueda. En su opinión, “Barcelona es especial porque nací aquí, pero corre el riesgo de quedarse atrás. Ciudades más grandes se han devaluado en el pasado y me niego a aceptar que eso ocurra en mi ciudad”.

Pese a todo ello, el artículo concluye que el mercado inmobiliario de lujo de Barcelona es dinámico y, de hecho, el número de ventas de viviendas de más de un millón de euros pasó de 233 en 2020 a 146 en el primer semestre de 2021.