Estupendo y amplio piso con enorme terraza en finca regia del Eixample

Esta excepcional propiedad está situada en una de las zonas más cotizadas del Eixample de Barcelona, muy cerca de la calle Enric Granados y la Avenida Diagonal. Una vivienda única que combina el encanto de la arquitectura modernista con una reforma parcial realizada en 2017, donde se han respetado cuidadosamente los elementos originales de mayor valor patrimonial.

La vivienda está en la primera planta de una finca regia y tiene 200 m2 interiores según Catastro y una terraza de 140 m2. Conserva impresionantes techos de gran altura con molduras artesanales, elegante carpintería de madera maciza y vidrieras originales grabadas al ácido, creando una atmósfera señorial difícil de encontrar.

La distribución diferencia claramente la zona de día y la zona de noche mediante un amplio recibidor. La zona de día alberga un magnífico salón-comedor, muy luminoso, conectado con una agradable galería acristalada, una amplia cocina office totalmente equipada con despensa independiente y salida al patio interior, además de una elegante biblioteca o despacho independiente tras puertas francesas, ideal para teletrabajar o disfrutar de un espacio de lectura.

La zona de noche está compuesta por una amplia suite principal con vestidor, altillo de almacenaje y baño privado, además de tres dormitorios dobles adicionales, dos de ellos con balcón exterior y agradables vistas a la calle. Completa esta zona un segundo baño completo con bañera de hidromasaje y un aseo de cortesía.

Sin duda, uno de los grandes protagonistas de la vivienda es su extraordinaria terraza de 140 m², orientada al sureste y situada al mismo nivel que el salón, un auténtico oasis urbano que permite disfrutar del exterior durante todo el año. Dispone de una amplia zona de estar protegida por un toldo motorizado y, al fondo, un pabellón independiente de aproximadamente 20 m² equipado con sauna y baño con ducha, perfecto como zona wellness, gimnasio, estudio o espacio para invitados.

La vivienda dispone de calefacción por radiadores de gas, cuatro equipos de aire acondicionado, sistema de alarma conectado a central receptora y cerramientos con vidrios de alto aislamiento acústico y seguridad. Existe además la posibilidad de adquirir una plaza de aparcamiento en las inmediaciones de la finca por 30.000 € adicionales.

Ubicada en una de las calles más emblemáticas del Eixample, rodeada de comercios, restaurantes, colegios, todos los servicios y excelentes conexiones de transporte público, esta propiedad representa una oportunidad excepcional para quienes buscan una vivienda exclusiva con carácter, amplitud y una de las terrazas más singulares del centro de Barcelona.

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* El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En el caso de viviendas de segunda mano en Cataluña, se aplicará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos pueden oscilar actualmente entre el 10% y el 13%, en función del valor del inmueble y de las circunstancias del adquirente, de acuerdo con la normativa vigente. A título informativo, los tramos generales aplicables son del 10% para valores hasta 600.000 €, del 11% entre 600.000 € y 900.000 €, del 12% entre 900.000 € y 1.500.000 € y del 13% para importes superiores a 1.500.000 €, pudiendo variar en función de la normativa aplicable y de las condiciones particulares del comprador. En viviendas de obra nueva, será de aplicación el IVA del 10% más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), actualmente en torno al 1,5%. Asimismo, el precio no incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría, que de forma orientativa pueden representar entre un 1% y un 2% adicional sobre el precio de compraventa. Toda la información expuesta tiene carácter meramente informativo y se encuentra sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad dispone de certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad en vigor, que serán facilitados a cualquier interesado. Número de registro AICAT 2736, conforme a la normativa vigente. Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte vendedora, según el encargo suscrito.