El mercado inmobiliario de Barcelona Q1 y Q2 2019

Con su avanzada infraestructura, una gastronomía de renombre mundial y una excelente calidad de vida, España sigue siendo una de las opciones más populares entre los compradores de propiedades de todo el mundo.

Pero la comunidad autónoma de Catalunya lidera el camino con una capital vibrante que sigue siendo unos de los destinos preferidos entre aquellos que buscan vivir o invertir.

El eterno atractivo de Barcelona se basa en una combinación única de cualidades que atraen a personas de todas las edades, desde Europa y también del resto del mundo. La arquitectura icónica se codea con los restaurantes con estrellas Michelin y la posibilidad de esquiar, a poco rato en coche de la gran ciudad, durante un día de invierno, y cenar cerca del mar mientras se pone el sol, es una realidad.

Los negocios también son favorables en Barcelona, por muchos motivos. El floreciente vecindario 22 @ hi-tech continúa atrayendo a grandes nombres de la red corporativa global, incluidos Amazon, Microsoft, Google y WeWork, así como también Competence Call Center, la operación de noticias anti-falsificación asociada a Facebook.

De hecho, según el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, la inversión extranjera en Catalunya aumentó un 97% a 705 millones de euros en el primer trimestre de 2019 en comparación con el mismo período del año pasado. Esta es una señal alentadora porque es la tercera cifra más alta en esta época desde 2009.

Barcelona también tuvo, en 2018, más proyectos de inversión extranjera directa que cualquier otra comunidad autónoma española, según un informe de la consultora EY, con 108 en comparación con los 82 de Madrid, los 30 de Andalucía y los 19 de Valencia. Según la consultora inmobiliaria CBRE, el primer semestre en 2019 también se registró un nuevo récord en el alquiler de oficinas en Barcelona, ​​con un total de más de 250.000 m², un récord para la ciudad.

También hay más pasajeros que aterran en el aeropuerto de Barcelona. Según Aena, hubo un aumento del 5,5% en la llegada de pasajeros en los primeros seis meses de 2019 en comparación con el mismo período en 2018, para un total de poco menos de 25 millones de personas.

En los primeros cinco meses de 2019, el turismo internacional en Catalunya aumentó un 4,8% durante el mismo período en 2018, con casi 4,9 millones de turistas internacionales que visitaron el área de enero a mayo, según el Instituto Nacional de Estadística (INE) de España.

En términos de precios inmobiliarios, según el portal inmobiliario líder Idealista (que basa sus datos en los precios de venta), la variación anual de los precios medios ha sido negativa en toda la ciudad en su conjunto (-0,9%) por primera vez en cinco años, con precio medio por metro cuadrado de 4.206 €, al final del segundo trimestre de 2019.

Sin embargo, la ciudad continúa viendo aumentos a medida que vecindarios prometedores, como Nou Barris y Sant Andreu, desarrollan su oferta para los residentes y aumentan su atractivo para los compradores. Los cambios en los valores medios por metro cuadrado para los distritos clave fueron los siguientes:

  • Nou Barris (+ 6.3%)
  • Sant Andreu (+ 4,3%)
  • Sarrià-Sant Gervasi: 5.416 € (+ 2,6%)
  • Eixample: 4.792 € (-1,0%)
  • Casco antiguo de Barcelona: 4.393 € (-1,2%)
  • Sant Martí: 3.794 € (-2,8%)
  • Gràcia: 4.229 € (-6%)

Los precios de alquiler en la ciudad de Barcelona aumentaron hasta junio de 2019 (+ 1.4%) a 16,5 € por metro cuadrado y los rendimientos continúan siendo de hasta el 5%. Hubo aumentos de precios en todos los vecindarios menos en dos, con valores seleccionados por metro cuadrado de la siguiente manera:

  • Gràcia: 16,3 € (+ 4,7%)
  • Sant Martí: 16,8 € (+ 2,3%)
  • Sarrià-Sant Gervasi: 17 € (+ 0,6%)
  • Eixample: 16,7 € (-0,2%)
  • Casco antiguo de Barcelona: 18,3 € (-2,9%)

El número de transacciones de propiedades en la ciudad también ha seguido aumentando. El Instituto Nacional de Estadística (INE) informa de una media de 4,884 ventas por mes durante los primeros cinco meses de 2019, lo que representa un aumento del 2,6% en las ventas de propiedades en comparación con el mismo período en 2018. El número de transacciones de ventas de casas nuevas mostró un aumento más significativo (+ 14.8%), representando el 16,7% del número total de transacciones de ventas durante los primeros cinco meses del año.

En comparación con 2017, hubo un aumento del 9,4% en las transacciones en el rango medio del mercado (entre € 450,000 y € 900,000), mientras que las transacciones en el mercado principal (€ 900,000 +) cayeron un 1,7% durante 2018 (últimos datos disponibles de Fomento, el español Departamento de Desarrollo).

Los valores totales de las transacciones también han crecido, con un aumento del 16,1% en el primer trimestre de 2019 (últimos datos disponibles de Fomento, el Departamento de Desarrollo español) en comparación con el mismo período de 2018 para la provincia de Barcelona. Hubo un aumento del 13,8% durante el mismo período para las transacciones de reventa, mientras que las casas nuevas aumentaron un significativo 37,7%.

Los compradores extranjeros han desempeñado su papel en la dinámica del mercado, asumiendo el peso del 9,3% de las ventas totales en la provincia de Barcelona en el primer trimestre de 2019 (últimos datos disponibles de Registradores, el Registro de la Propiedad de España), en comparación con el 8,3% del mismo período en 2018.

En resumen, los inversores inmobiliarios deberían considerar que Barcelona ofrece excelentes oportunidades a medida que avanza el 2019. Con precios estables, un mercado de alquileres saludable y un creciente interés e inversión de corporaciones globales y compradores de vivienda por igual, la capital catalana continúa impresionando.