Aunque sigue habiendo cierta incertidumbre, las últimas cifras disponibles del Instituto Nacional de Estadística (INE) corroboran las buenas predicciones económicas y apuntan a que el mercado inmobiliario también está en vías de recuperación. Analizamos la situación en Barcelona, distrito por distrito, en número de ventas y precios.

Tras un periodo de inestabilidad, parece que se avecinan buenas noticias para la economía española. El Banco de España ha publicado recientemente su segundo informe trimestral sobre la economía española, en el que pronostica un crecimiento del PIB del 6,2% este año, lo que supone un aumento del 0,2% respecto a la previsión anterior, y también sugiere que la tasa de crecimiento de la economía española alcanzará los niveles prepandémicos en 2023.

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Aunque sigue habiendo cierta incertidumbre, las últimas cifras disponibles del Instituto Nacional de Estadística (INE) corroboran estas predicciones y apuntan a que el mercado inmobiliario también podría estar en vías de recuperación. El número total de transacciones de venta en la provincia de Barcelona en los primeros cuatro meses de 2021 (18.237) aumentó un 9,4% en comparación con el número de ventas en el mismo período de 2020 (16.670). Si se observa el número de transacciones en abril de 2021 en comparación con el mismo mes de 2020, el aumento fue aún más pronunciado, con una subida de casi el 50%.

La recuperación dependerá del éxito del programa de vacunación, de la demanda interna y del mercado inmobiliario vacacional de los compradores internacionales. Se espera que el mercado inmobiliario vacacional extranjero fluctúe, en función de las restricciones de viaje.

Número de ventas

El número de ventas en la propia ciudad de Barcelona también está aumentando, con los últimos datos de la Generalitat de Catalunya que registran un aumento del 2,83% al comparar el número de transacciones de venta en el primer trimestre de 2021 con el mismo trimestre de 2020.

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La mitad de los diez distritos de Barcelona registraron aumentos en términos de transacciones de ventas, con el distrito altamente deseable del Eixample a la cabeza.

• – Eixample: 469 ventas (+58,5%)
• – Sants-Montjuïc: 333 ventas (+14%)
• – Gràcia: 277 ventas (+14%)
• – Ciutat Vella: 224 ventas (+10,3%)
• – Nou Barris 273 ventas (+1,1%)
• – Sarrià-Sant Gervasi 272 ventas (-0,7%)
• – Les Corts: 153 ventas (-11,6%)
• – Horta Guinardó: 359 ventas (-13,1%)
• – Sant Martí: 422 ventas (-13,4%)
• – Sant Andreu: 312 ventas (-13,8%)

Precios de venta

Los precios de la vivienda también están en alza en Barcelona, según el portal inmobiliario Idealista (que basa sus datos en los precios de venta). Cuatro de los diez distritos de la ciudad registraron subidas de precios al final del segundo trimestre de 2021 en comparación con el primer trimestre del año, lo que supone una prueba más de que el sector inmobiliario empieza a recuperar el pulso.

Los precios subieron un 1,6% en Sant Martí, un 1,4% en Sant Andreu, un 1,1% en el Eixample y un 0,9% en Horta Guinardó. Los precios de la vivienda en los distritos de Gràcia y Sarrià-Sant Gervasi se mantuvieron estables y en el resto de distritos se registraron diferentes reducciones de precios, siendo las más pronunciadas las de los distritos de Nou Barris y Les Corts, donde los precios bajaron un 3,5% y un 3,6% respectivamente.

• – Sant Martí: 3.719 €/m2 (+1,6%)
• – Sant Andreu: 3.111 €/m2 (+1,4%)
• – Eixample: 4.497 €/m2  (+1,1%)
• – Horta Guinardó 3.096 €/m2 (+0,9%)
• – Gràcia: 4.127 €/m2 (=)
• – Sarrià-Sant Gervasi: 5.237 €/m2 (=)
• – Ciutat Vella: 4.144 €/m2 (-1,4 %)
• – Sants-Montjuïc: 3.341 €/m2 (-2,4%)
• – Nou Barris: 2.422 €/m2 (-3,5%)
• – Les Corts: 4.755 €/m2 (-3,6%)

Aunque los precios están empezando a subir, todavía les queda un poco de recorrido para alcanzar los niveles anteriores a la pandemia. El precio medio de la vivienda en el conjunto de la ciudad a finales de junio de este año era un 5,2% inferior al de junio de 2019.

Esta tendencia se aprecia en los diez distritos de la ciudad, con precios que registran descensos que van desde el 1,7% en Les Corts hasta el 9,1% en el distrito de Sants-Montjuïc. Esto, unido a que los tipos de interés siguen siendo bajos, significa que hay muchas buenas oportunidades de inversión, sobre todo en las zonas en las que las subidas de precios han sido más lentas. También se espera que los compradores en efectivo, que pueden estar sufriendo pérdidas en otras inversiones financieras, recurran al mercado inmobiliario.

Precios de alquiler

A pesar de estar todavía muy por debajo de los de hace un año, los precios de los alquileres en toda Barcelona están empezando a estabilizarse y algunos distritos incluso muestran un aumento gradual al final del segundo trimestre del año en comparación con el primero.

Según Idealista, los precios de los alquileres en el conjunto de la ciudad se mantuvieron sin cambios a finales de junio de 2021 en comparación con el último trimestre y los distritos de Barcelona Casco Antiguo, Eixample, Horta Guinardó, Sant Martí y Sants-Montjuïc registraron pequeñas subidas, del 1,4%, 0,5%, 0,3%, 2,4% y 1,0% respectivamente. Sin embargo, la ausencia de extranjeros y el aumento del trabajo desde casa han reducido considerablemente la demanda de alquiler.

• – Sant Martí: 14,60 €/m2 (+2,4%)
• – Ciutat Vella: 15,70 €/m2 (+1,4%)
• – Sants-Montjuïc: 13,80 €/m2 (+1%)
• – Eixample: 14,80 €/m2 (+0,5%)
• – Horta Guinardó: 12,30 €/m2 (+0,3%)
• – Gràcia: 14,10 €/m2 (=)
• – Les Corts: 13,90 €/m2 (-0,2%)
• – Sarrià-Sant Gervasi: 15,50 €/m2 (-0,4%)
• – Sant Andreu: 11,90 €/m2 (-1,9%)
• – Nou Barris: 11,70 €/m2 (-1,9%)

“Tanto los precios de las viviendas como el número de ventas están empezando a aumentar en toda la ciudad de Barcelona, confirmando nuestra predicción de que el mercado se recuperaría relativamente rápido. Sin embargo, el mercado inmobiliario de Barcelona depende de los programas de vacunación, tanto en el país como en el extranjero, pero con la vida en general volviendo a una cierta normalidad, confiamos en que la recuperación continuará”, comenta Francisco Nathurmal, fundador y CEO de BCN Advisors.