Maison très convoitée à rénover avec terrasses dans le quartier huppé

Dans l’un des quartiers les plus prisés et les plus calmes de la partie haute de Barcelone, nous vous présentons un bien très rare sur le marché : une maison entière située dans le Passatge Mulet, en plein cœur du quartier du Putxet, prête à devenir la maison familiale de vos rêves.

Cette maison à rénover recèle un immense potentiel. Selon le cadastre, elle se compose de deux étages d’environ 116 m² chacun. À cela s’ajoutent une terrasse sur le toit de même superficie et une cour arrière d’environ 70 m². Les hauts plafonds avec voûte catalane, l’un des grands attraits de l’architecture traditionnelle barcelonaise, lui confèrent un caractère et une personnalité uniques

La maison permet d’envisager un projet entièrement sur mesure. Voici une répartition possible :

– Rez-de-chaussée : vaste salon-salle à manger avec cuisine intégrée, une chambre, une salle de bains complète et une galerie donnant directement sur la cour arrière. C’est un espace idéal pour manger en plein air, aménager un jardin ou profiter de l’intimité d’un espace extérieur privé en plein cœur de la ville.
– Premier étage : espace nuit avec trois chambres doubles et deux salles de bains.
– Combles : environ 116 m² offrant de multiples possibilités. Il est possible d’étudier la surélévation du toit afin d’obtenir le certificat d’habitabilité et de créer un étage supplémentaire dédié aux chambres. Sinon, cet espace peut être transformé en studio, bureau, salle de jeux, espace pour les enfants ou grand débarras, toujours dans le respect de la réglementation urbanistique.
– Terrasse sur le toit : près de 116 m² en plein air pouvant être transformés en un solarium spectaculaire avec un espace barbecue, un coin détente et une vue dégagée.

El Putxet est synonyme de qualité de vie. C’est un quartier résidentiel, cossu et tranquille, avec des rues peu fréquentées et une ambiance presque de village au cœur de la ville. Le parc du Putxet, l’un des poumons verts de la partie haute offrant une vue panoramique sur Barcelone, se trouve à quelques minutes. Aux alentours, on trouve des écoles prestigieuses, des commerces de proximité, des restaurants et tous les services de Sant Gervasi. Le quartier est très bien desservi grâce aux Ferrocarrils de la Generalitat (gare El Putxet), aux bus urbains et à l’accès rapide à la Ronda General Mitre et à la Via Augusta.

Il s’agit d’une opportunité exceptionnelle pour les familles à la recherche d’espace, de lumière et d’espaces extérieurs, mais aussi pour les investisseurs souhaitant créer un bien de grande valeur dans l’un des quartiers les plus prisés de Barcelone. Contactez Bcn Advisors et découvrez tout le potentiel de cette maison.

* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.