Impresionante piso a estrenar con elementos originales frente a la Casa Fuster

Frente a la emblemática Casa Fuster y los Jardinets de Gràcia, en una de las ubicaciones más exclusivas y deseadas de Barcelona, se encuentra esta extraordinaria vivienda recién reformada, ubicada en la tercera planta real de una elegante finca regia. El edificio, perfectamente conservado, dispone de una imponente entrada señorial, dos ascensores —uno de ellos con acceso directo a la vivienda— y una comunidad muy tranquila.

La propiedad tiene 213,85 m2 construidos interiores y un balcón de 4,6 m2. Ha sido objeto de una rehabilitación integral realizada desde cero, donde se ha recuperado cuidadosamente el patrimonio arquitectónico original y se ha combinado con instalaciones y materiales de la más alta calidad. Se conservan los suelos originales de Nolla, los techos de 3,2 metros de altura —que alternan molduras, artesonados y volta catalana restaurada— y la carpintería de madera original, creando un equilibrio perfecto entre la elegancia clásica y el diseño contemporáneo con materiales y acabados de alta gama.

La zona de día ofrece un magnífico salón-comedor presidido por sus impresionantes techos y grandes ventanales que se abren a un amplio balcón orientado al este, por el que entra sol de mañanas y desde donde se disfrutan privilegiadas vistas a Casa Fuster y a los Jardinets de Gràcia. La cocina, concebida como una auténtica pieza de diseño, incorpora mobiliario alemán Leicht, una gran isla central con barra para cuatro comensales y electrodomésticos Siemens totalmente integrados. La espectacular volta catalana restaurada aporta un carácter único a este espacio. Un elegante aseo de cortesía completa esta zona.

La zona de noche se distribuye en cuatro dormitorios, todos ellos con baño en suite. Dos de las habitaciones, orientadas a un patio interior, resultan perfectas como dormitorios de invitados, despacho o sala polivalente. Las otras dos suites, orientadas al amplio patio de manzana, disfrutan de una extraordinaria tranquilidad y abundante luz natural. La suite principal incorpora un elegante vestidor integrado en la galería, una acogedora chimenea y un amplio baño con bañera exenta y ducha independiente de diseño. La segunda suite exterior dispone de armarios empotrados y una amplia galería que puede destinarse a zona de lectura, despacho o espacio adicional de almacenaje.

La vivienda incorpora un elevado nivel de confort gracias a su climatización por conductos, dividida en tres zonas independientes —zona de día, dormitorios y suite principal—, calefacción mediante radiadores de gas de nueva instalación, sistema de alarma y carpinterías Silence de última generación, que garantizan un extraordinario aislamiento térmico y acústico.

La iluminación ha sido diseñada con especial atención al detalle, permitiendo crear diferentes ambientes mediante escenas programables que combinan luz directa, indirecta y centrada en ciertos espacios, adaptándose a cada momento del día y al estado de ánimo.

La ubicación de este piso es inmejorable, al lado del Paseo de Gracia y de la Avenida Diagonal, lo que permite disfrutar del encantador ambiente del barrio de Gracia, son sus calles y plazas llenas de vida y una amplia oferta de ocio y restauración, y también de la sofisticación del Eixample, con sus boutiques de primeras marcas, todo tipo de servicios y excelente conexión mediante transporte público.

No dudes en contactar con Bcn Advisors para solicitar una visita.

* El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En el caso de viviendas de segunda mano en Cataluña, se aplicará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos pueden oscilar actualmente entre el 10% y el 13%, en función del valor del inmueble y de las circunstancias del adquirente, de acuerdo con la normativa vigente. A título informativo, los tramos generales aplicables son del 10% para valores hasta 600.000 €, del 11% entre 600.000 € y 900.000 €, del 12% entre 900.000 € y 1.500.000 € y del 13% para importes superiores a 1.500.000 €, pudiendo variar en función de la normativa aplicable y de las condiciones particulares del comprador. En viviendas de obra nueva, será de aplicación el IVA del 10% más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), actualmente en torno al 1,5%. Asimismo, el precio no incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría, que de forma orientativa pueden representar entre un 1% y un 2% adicional sobre el precio de compraventa. Toda la información expuesta tiene carácter meramente informativo y se encuentra sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad dispone de certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad en vigor, que serán facilitados a cualquier interesado. Número de registro AICAT 2736, conforme a la normativa vigente. Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte vendedora, según el encargo suscrito.