¿Cuánto vale mi casa? Mejores plataformas de tasación online y cómo saber una aproximación más real

¿Cuánto vale mi casa?

A la hora de vender una casa, el primer factor decisivo es ponerle el precio. Una cifra que depende de muchos factores y que debe ser bien elegida para lograr el objetivo de venderla. Si quieres vender tu piso, la mejor solución es contar con la ayuda de un profesional inmobiliario y solicitar una valoración gratuita de tu vivienda.

Quiero vender mi casa pero no sé cuánto cuesta

Después de decidir que vas a vender tu piso, comenzar a comercializarlo no es tan sencillo como simplemente hacer unas fotografías y poner un anuncio en Internet. La ayuda de un profesional es decisiva para el éxito de este proceso ya desde el punto de inicio: decidir el precio de venta.

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Decidir el precio de salida al mercado es un paso muy importante. Hay que saber equilibrar los intereses del vendedor, que obviamente quiere obtener el máximo precio posible de su propiedad, y el precio real que marca el mercado y los pisos disponibles parecidos en la misma zona. Dejarse llevar por un precio demasiado alto puede alargar el tiempo venta de la vivienda y “quemarla”, cosa que no favorece su comercialización porque acaba expuesta mucho tiempo.

Mejores plataformas de tasación de viviendas e inmuebles online

Hay muchas herramientas online que ofrecen una valoración aproximada de la vivienda. La más famosa es la de Idealista, en la que únicamente se introduce la calle y la localidad del piso para obtener el precio.

Precioviviendas

La plataforma Precioviviendas, certificada por la Facultad de Ciencias Matemáticas de Madrid, se basa en la superficie y la antigüedad recogidas en el Catastro para cada dirección y ofrece un intervalo de precio.

Housell

Housell es otra plataforma de tasación online. Se basa en 3 cuestiones: la ubicación de la vivienda, el Price Earning Ratio (PER) y las características, como número de habitaciones y superficie en metros cuadrados. Además, se complementa con otros datos de la vivienda que debemos introducir, como el tipo de vivienda, su estado actual, si tiene extras como garaje, terraza o piscina, etc.

Sociedad de Tasación

La página web de Sociedad de Tasación ofrece un formulario para solicitar una tasación online de la vivienda, con un coste de 9,90 €. En él es necesario rellenar dirección, superficie construida, número de habitaciones y cuartos de baño, estado y elementos extra.

No obstante, estas plataformas online están bien para obtener un precio aproximado, pero nunca pueden sustituir al asesoramiento de un experto inmobiliario que vea el piso y tenga en cuenta otros muchos factores que no recogen esas plataformas online.

¿Quieres realizar la tasación de tu piso?
Tasación piso Barcelona

Podemos tasar tu vivienda: ¿cuánto cuesta?

Bcn Advisors ofrece un servicio gratuito de valoración de tu vivienda para ofrecerte el precio de venta y asesorarte en el precio ideal de salida al mercado. Nuestra experiencia en el sector inmobiliario de lujo a lo largo de 15 años nos aporta todo el conocimiento necesario del mercado en cada momento para determinar el precio.

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Nuestra valoración es más precisa que la de un tasador oficial, que solo tiene en cuenta estándares bancarios y no la demanda del mercado en cada momento para cada tipo de vivienda. Es decir, cuánto estaría dispuesto a pagar un comprador potencial. Es por ello que un estudio específico es fundamental, ya que el mercado está en constante evolución y puede cambiar cada 3 o 4 meses.

El precio de venta tiene que ir en relación a la demanda del mercado, más allá de cifras como los metros cuadrados de superficie o el número de habitaciones. Por ejemplo, los áticos tienen más valor porque son más solicitados. También es importante el edificio en el que se encuentre la vivienda: las fincas regias son más apreciadas. Y, por supuesto, la zona en la que esté ubicado. Además, en la actualidad y debido al confinamiento provocado por la pandemia, las viviendas que cuentan con terraza son más interesantes para el público y, por lo tanto, tienen ahora un valor mayor que el de hace poco más de un año.

¿Cuál es la diferencia con una tasación online?

La principal diferencia entre la valoración de Bcn Advisors y una tasación online es, sin duda, el factor humano y la experiencia acreditada en el sector. Más allá de los datos objetivos que se introducen en una plataforma de tasación online, el precio de una vivienda también viene determinado por otros factores objetivos y muchos más subjetivos que tan solo es posible analizar con una visita al piso y un trato personal directo con el propietario.

Además, la valoración gratuita de Bcn Advisors analiza el precio de los pisos en venta en la misma zona que están sin comprador, ya que eso quiere decir el precio que los actuales compradores no están dispuestos a pagar. Si los pisos con características similares no se están vendiendo, no tendría sentido situar un precio por metro cuadrado que sea superior, por ejemplo.