Combien vaut ma maison ? Les meilleures plateformes d’évaluation en ligne et comment connaître une approximation plus réaliste

Combien vaut ma maison ?

Lors de la vente d’une maison, le premier facteur décisif est de fixer le prix. Un chiffre qui dépend de nombreux facteurs et qui doit être bien choisi pour atteindre l’objectif de sa vente. Si vous souhaitez vendre votre appartement, la meilleure solution est de compter sur l’aide d’un professionnel de l’immobilier et de demander une évaluation gratuite de votre logement.

 

Je veux vendre ma maison mais je ne sais pas combien elle coûte

Après avoir décidé que vous allez vendre votre appartement, il n’est pas aussi facile de commencer à le commercialiser que de prendre quelques photos et de placer une annonce sur Internet. L’aide d’un professionnel est déterminante pour la réussite de ce processus dès le début : la détermination du prix de vente.

La détermination du prix du marché est une étape très importante. Il est nécessaire de savoir comment équilibrer les intérêts du vendeur, qui souhaite évidemment obtenir le prix maximum possible pour son bien, et le prix réel fixé par le marché et les appartements similaires disponibles dans la même zone. Se laisser emporter par un prix trop élevé peut prolonger la vente du bien et le “brûler”, ce qui ne favorise pas sa commercialisation car il finit par être exposé pendant longtemps.

 

Les meilleures plateformes d’évaluation immobilière en ligne

Il existe de nombreux outils en ligne qui offrent une évaluation approximative de la propriété. La plus célèbre est l’Idealista, où il suffit d’entrer dans la rue et la ville de l’appartement pour en obtenir le prix. La plateforme Precioviviendas, certifiée par la faculté des sciences mathématiques de Madrid, se base sur la surface et l’âge de la propriété tels qu’ils sont enregistrés dans le cadastre pour chaque adresse et propose une fourchette de prix.

Housell est une autre plateforme d’évaluation en ligne. Il se base sur 3 questions : la localisation du bien, le Price Earning Ratio (PER) et les caractéristiques, telles que le nombre de pièces et la surface en mètres carrés. En outre, elle est complétée par d’autres informations sur le bien immobilier qui doivent être saisies, comme le type de bien, son état actuel, s’il dispose d’extras comme un garage, une terrasse ou une piscine, etc.

Le site web de la Sociedad de Tasación propose un formulaire pour demander une évaluation en ligne de la maison, d’un coût de 9,90 €. Il est nécessaire de remplir l’adresse, la surface construite, le nombre de chambres et de salles de bain, l’état et les extras.

Toutefois, ces plateformes en ligne sont utiles pour obtenir un prix approximatif, mais elles ne peuvent jamais remplacer les conseils d’un expert immobilier qui voit l’appartement et prend en compte de nombreux autres facteurs qui ne sont pas inclus dans ces plateformes en ligne.

 

Nous pouvons évaluer votre bien : combien cela coûte-t-il ?

Bcn Advisors propose un service gratuit d’évaluation de votre propriété pour vous proposer le prix de vente et vous conseiller sur le prix idéal du marché. Notre expérience de plus de 15 ans dans le secteur de l’immobilier de luxe nous permet de disposer à tout moment de toutes les connaissances nécessaires sur le marché pour déterminer le prix.

Notre évaluation est plus précise que celle d’un évaluateur officiel, qui ne tient compte que des normes bancaires et non de la demande du marché à un moment donné pour chaque type de bien. C’est-à-dire, combien un acheteur potentiel serait prêt à payer. C’est pourquoi une étude spécifique est indispensable, car le marché est en constante évolution et peut changer tous les 3 ou 4 mois.

Le prix de vente doit être en rapport avec la demande du marché, au-delà des chiffres tels que les mètres carrés de surface ou le nombre de pièces. Par exemple, les penthouses ont plus de valeur parce qu’ils sont plus demandés. Le bâtiment dans lequel se trouve la propriété est également important : les bâtiments royaux sont plus appréciés. Et, bien sûr, la zone dans laquelle il se trouve. En outre, de nos jours et en raison du confinement causé par la pandémie, les propriétés qui ont une terrasse sont plus intéressantes pour le public et ont donc une valeur plus élevée aujourd’hui qu’il y a un peu plus d’un an.

 

Quelle est la différence avec une évaluation en ligne ?

La principale différence entre l’évaluation de Bcn Advisors et une évaluation en ligne est, sans aucun doute, le facteur humain et l’expérience reconnue dans le secteur. Au-delà des données objectives saisies sur une plateforme d’évaluation en ligne, le prix d’une propriété est également déterminé par d’autres facteurs objectifs et bien plus subjectifs qui ne peuvent être analysés qu’avec une visite de l’appartement et un entretien personnel direct avec le propriétaire.

En outre, l’évaluation gratuite de Bcn Advisors analyse le prix des appartements à vendre dans la même zone qui sont sans acheteur, car cela signifie le prix que les acheteurs actuels ne sont pas prêts à payer. Si des appartements présentant des caractéristiques similaires ne se vendent pas, il ne serait pas judicieux de fixer un prix au mètre carré plus élevé, par exemple.