La predicción de que, con el fin de las restricciones para viajar, tanto los turistas como los compradores internacionales de viviendas en Barcelona comenzarían a regresar parece hacerse realidad, lo que implica buenas noticias tanto para la economía española como para el sector inmobiliario.

Aunque el número de compradores de viviendas puede tardar algún tiempo en alcanzar los niveles anteriores a la Covid-19, las últimas estadísticas publicadas a finales del segundo trimestre de 2021 muestran signos alentadores. Este hecho se ve respaldado por las últimas cifras de turismo, que confirman que la gente está empezando a viajar de nuevo y, por tanto, está preparada para iniciar esa tan soñada búsqueda de casa en el extranjero.

El regreso de los turistas

Desde junio de este año, los visitantes de todo el mundo que se hayan vacunado completamente con dos dosis de la vacuna de la Covid-19 han podido entrar en España sin ninguna restricción. Por supuesto, esto ha tenido un gran impacto en el número de turistas que visitan el país, y en particular Cataluña.

El número de visitantes no ha vuelto, ni mucho menos, al de los tiempos anteriores a la pandemia, pero los turistas sí que están regresando, ya que el Instituto Nacional de Estadística (INE) informó de que en julio de este año Cataluña recibió casi el doble de turistas que el mes anterior. Si se compara con julio del año pasado, las cifras han aumentado un 86,4%.

Aumentan los compradores internacionales

El número total de compradores extranjeros en España en el segundo trimestre de 2021 fue de algo más de 13.600. Aunque esta cifra sigue por debajo de los niveles anteriores a la pandemia, los últimos datos del Registro de la Propiedad (Registradores) muestran que la proporción de compradores extranjeros en todo el país aumentó en 0,23 puntos porcentuales, pasando del 9,52% en el primer trimestre del año al 9,75% en el segundo trimestre del año, lo que sugiere que los compradores internacionales están empezando a regresar.

Esto es así a pesar de que la proporción de compradores británicos cayó 2,62 puntos hasta el 9,49% en el segundo trimestre del año en comparación con el trimestre anterior, debido en parte tanto a los efectos del Brexit como a la pandemia del Covid-19. Los británicos, sin embargo, siguieron constituyendo la mayor proporción de compradores extranjeros en el segundo trimestre del año, seguidos de cerca por los alemanes (9,04%) y luego por los marroquíes (8,32%), los franceses (7%) y los rumanos (6,14%).

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En Cataluña, la proporción de compradores de viviendas procedentes del extranjero aumentó en 0,03 puntos porcentuales en el segundo trimestre de 2021 en comparación con el primer trimestre, con un 10,21% de todas las transacciones de propiedades en Cataluña entre abril y junio realizadas por compradores procedentes del extranjero. De las 17 comunidades autónomas de España, Cataluña es la sexta en cuanto a la proporción de compradores extranjeros donde, por delante, encontramos otras comunidades como:

• – Baleares (29,78%)
• – Canarias (23,85%)
• – Comunidad Valenciana (19,50%)
• – Murcia (14,69%)
• – Andalucía (10,44%)

Compradores extranjeros en Barcelona por trimestres del año desde 2019-2021

El aumento de la proporción de compradores extranjeros fue más pronunciado en la provincia de Barcelona, donde aumentó 0,75 puntos porcentuales hasta el 8,52% en el segundo trimestre del año en comparación con el primer trimestre del año. Cabe señalar que algo menos de una cuarta parte de las ventas totales en Barcelona se realizaron en la propia capital.

Porcentaje de compradores extranjeros en la provincia de Barcelona (fuente: Registro de la Propiedad)

Tipos de interés bajos y precios estables

Mientras que algunos extranjeros, sobre todo los que tienen ingresos modestos, se ven desgraciadamente afectados por el endurecimiento de los criterios de los bancos a la hora de solicitar una hipoteca, los bajos tipos de interés siguen siendo una propuesta muy atractiva para los extranjeros que pueden solicitar una hipoteca en España. El Euribor, el tipo de interés utilizado por los bancos españoles para calcular los tipos de interés de sus hipotecas, se encuentra en un mínimo histórico y los expertos predicen que es probable que se mantenga por debajo de cero durante algunos años.

Los precios de la vivienda en la ciudad de Barcelona se mantienen relativamente estables. El último informe del Registro de la Propiedad español registró un precio medio de la vivienda de 4.165 euros por metro cuadrado en el conjunto de la ciudad, lo que supone un incremento anual del 1,4%, lo que sugiere que existe un gran potencial de oportunidades de inversión.

“Ahora que se están levantando las restricciones más estrictas para viajar, ya estamos viendo que los compradores extranjeros de propiedades están volviendo a Barcelona y tenemos la esperanza de que esto continúe. Sobre todo hemos registrado un notable interés de ciudadanos estadounidenses y franceses. Los precios relativamente estables de las viviendas, combinados con los bajos tipos de interés, siguen propiciando un momento ideal para invertir en propiedades en Barcelona”, comenta Francisco Nathurmal, fundador y CEO de Bcn Advisors.