La prédiction selon laquelle, avec la fin des restrictions de voyage, les touristes et les acheteurs internationaux de logements à Barcelone commenceraient à revenir semble se réaliser, ce qui signifie de bonnes nouvelles pour l’économie espagnole et le secteur immobilier.

Bien qu’il faille un certain temps pour que le nombre d’acheteurs de maisons atteigne les niveaux d’avant COVID-19, les dernières statistiques publiées à la fin du deuxième trimestre 2021 montrent des signes encourageants. Ce constat est étayé par les derniers chiffres du tourisme, qui confirment que les gens recommencent à voyager et sont donc prêts à se lancer dans la recherche d’un logement à l’étranger dont ils rêvent depuis longtemps.

Le retour des touristes

Depuis le mois de juin de cette année, les visiteurs du monde entier qui ont été entièrement vaccinés avec deux doses du vaccin Covid-19 peuvent entrer en Espagne sans aucune restriction. Cela a, bien sûr, eu un impact majeur sur le nombre de touristes visitant le pays, et en particulier la Catalogne.

Le nombre de visiteurs est loin d’avoir retrouvé son niveau d’avant la pandémie, mais les touristes reviennent, l’Institut national de la statistique (INE) indiquant que la Catalogne a reçu presque deux fois plus de touristes en juillet de cette année qu’au cours du mois précédent. Par rapport à juillet de l’année dernière, les chiffres sont en hausse de 86,4 %.

Augmentation du nombre d’acheteurs internationaux

Le nombre total d’acheteurs étrangers en Espagne au cours du deuxième trimestre de 2021 était légèrement supérieur à 13 600. Bien que ce chiffre reste inférieur aux niveaux pré-pandémiques, les dernières données du registre foncier (Registradores) montrent que la proportion d’acheteurs étrangers dans tout le pays a augmenté de 0,23 point de pourcentage, passant de 9,52% au premier trimestre de l’année à 9,75% au deuxième trimestre de l’année, ce qui suggère que les acheteurs internationaux commencent à revenir.

Et ce, bien que la proportion d’acheteurs britanniques ait chuté de 2,62 points à 9,49 % au deuxième trimestre de l’année par rapport au trimestre précédent, en raison notamment des effets du Brexit et de la pandémie de Covid-19. Les Britanniques ont toutefois continué à représenter la plus grande partie des acheteurs étrangers au deuxième trimestre de l’année, suivis de près par les Allemands (9,04 %), puis les Marocains (8,32 %), les Français (7 %) et les Roumains (6,14 %).

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En Catalogne, la proportion d’acheteurs étrangers a augmenté de 0,03 point de pourcentage au deuxième trimestre 2021 par rapport au premier trimestre, avec 10,21 % de toutes les transactions immobilières réalisées en Catalogne entre avril et juin par des acheteurs étrangers. Sur les 17 communautés autonomes d’Espagne, la Catalogne occupe la sixième place en termes de proportion d’acheteurs étrangers, les Baléares (29,78 %), les Canaries (23,85 %), la Communauté valencienne (19,50 %), Murcie (14,69 %) et l’Andalousie (10,44 %) étant en tête.

L’augmentation de la proportion d’acheteurs étrangers a été la plus prononcée dans la province de Barcelone, où elle a augmenté de 0,75 point de pourcentage pour atteindre 8,52 % au deuxième trimestre de l’année par rapport au premier trimestre de l’année. Il convient de noter qu’un peu moins d’un quart des ventes totales à Barcelone ont été réalisées dans la capitale elle-même.

Acheteurs étrangers dans la province de Barcelone

Des taux d’intérêt bas et des prix stables

Si certains étrangers, en particulier ceux qui ont des revenus modestes, sont malheureusement touchés par le durcissement des critères des banques en matière de demande de prêt hypothécaire, les faibles taux d’intérêt restent une proposition très intéressante pour les étrangers qui peuvent demander un prêt hypothécaire en Espagne. L’Euribor, le taux d’intérêt utilisé par les banques espagnoles pour calculer leurs taux hypothécaires, est à un niveau historiquement bas et les experts prévoient qu’il devrait rester sous zéro pendant quelques années.

Les prix des logements dans la ville de Barcelone restent relativement stables. Le dernier rapport du registre foncier espagnol a enregistré un prix moyen des maisons de 4 165 euros par mètre carré pour l’ensemble de la ville, soit une augmentation annuelle de 1,4 %, ce qui suggère qu’il existe un grand potentiel d’opportunités d’investissement.

“Maintenant que les restrictions de voyage les plus strictes sont levées, nous voyons déjà des acheteurs étrangers revenir à Barcelone et nous espérons que cela va continuer. En particulier, nous avons enregistré un intérêt remarquable de la part des citoyens américains et français. Les prix relativement stables de l’immobilier, combinés aux faibles taux d’intérêt, continuent de faire de cette période un moment idéal pour investir dans une propriété à Barcelone”, commente Francisco Nathurmal, PDG de Bcn Advisors.