Los diez mejores consejos para comprar una propiedad en Barcelona

Tips to buy property in barcelona

La compra de una propiedad, después del divorcio o la muerte de un ser querido, puede convertirse en una de las situaciones más estresantes en la vida de una persona. Puede ser que tenga la idea de cual sería “propiedad perfecta” en la “ubicación perfecta”, pero tener un cierto grado de flexibilidad puede abrirle los ojos a más oportunidades potenciales.

Hay una gran cantidad de información disponible en línea desde la obtención de una hipoteca a los abogados, pero vale la pena tomarse el tiempo para hacer su tarea antes de zambullirse directamente en ella. Así que para ayudarle en el laberinto de la compra de una propiedad en Barcelona, aquí tiene los diez mejores consejos de Bcn Advisors agencia inmobiliaria de lujo para que el proceso sea lo menos estresante posible.

Los consejos para comprar un inmueble en Barcelona

1. Ubicación

Esta es una palabra que escuchamos infinidad de veces cuando se trata de comprar una casa y los precios pueden variar significativamente. Hágase estas dos preguntas: ¿Quiero vivir en un barrio ya aburguesado que ha visto incrementos de precios establecidos desde el cambio de propietario como el Eixample, el Casco Antiguo de Barcelona y la Zona Alta’ o’preferiría buscar zonas con un buen potencial de inversión (como Nou Barris o Sant Martí?). Estas áreas no son tan centrales pero ofrecen una mejor relación calidad-precio. Sin embargo, si necesita vender rápidamente en un mercado difícil, las propiedades de primera calidad venden más rápido.

2. Negociar y mantener la calma

Los agentes de bienes raíces fijan el precio de una propiedad de acuerdo con el mercado local, pero el hecho de que una propiedad esté listada a un cierto precio no significa que eso sea lo que el vendedor aceptará. Pida consejo a su agente sobre el precio inicial de la oferta y luego negocie a través de él o ella para asegurarse de que se alcance el mejor precio para ambas partes.

¡Modere su entusiasmo cuando vea la película! Si el agente inmobiliario o el vendedor tiene la impresión de que usted realmente ama la propiedad, usted se estará poniendo en un aprieto cuando se trata de obtener dinero del precio de venta.

3. Buenas comunicaciones

Compruebe sus opciones de transporte. Barcelona, incluyendo los suburbios, está muy bien comunicada por tren, metro, tranvía y autobús. Las propiedades que se encuentran a poca distancia del transporte público tienden a tener un mejor valor de reventa.

Sin embargo, las propiedades más alejadas del transporte público tienden a ser más baratas. Si está comprando un apartamento o una casa y tiene en mente alquilar, a corto o largo plazo, tenga en cuenta los servicios importantes como compras, mercados y restaurantes, tanto para disfrutar de lo mejor del estilo de vida barcelonés como para hacer una casa de alquiler atractiva. También vale la pena tener en cuenta la distancia a las carreteras que conectan con las principales autopistas y el aeropuerto.

4. Habla con los locales

Si le gusta una propiedad, tómese su tiempo para explorar el vecindario. Algunas de las preguntas que se le podrían plantear son:

  • ¿Cómo son los servicios para los niños?
  • ¿A qué distancia está la tienda o la estación de metro/autobús más cercana?
  • ¿Dónde aparcaré mi coche?
  • ¿Hay buenos restaurantes/bares/cines en la zona?

La mayoría de la gente estará encantada de aconsejar a sus futuros vecinos. Si usted está comprando para alquileres a corto plazo, visite el área en temporada baja. Es posible que su agente inmobiliario pueda responderle estas preguntas.

5. Representación legal

Su abogado redacta y revisa los contratos en su nombre, explica los problemas administrativos a los que se enfrenta, lleva a cabo cualquier tipo de diligencia debida y coordina todos los documentos necesarios para completar el proceso, como el registro de la propiedad y el pago de impuestos.

Pídale a su agente inmobiliario, amigos o parientes buenas recomendaciones para abogados y obtenga diferentes cotizaciones ya que los costos pueden variar. Sin embargo, tendrá que tener en cuenta alrededor del 1% del precio de compra de los honorarios legales. Te recomendamos que vayas con el que creas que te proporcionará el mejor servicio, no necesariamente el más barato.

6. Cómo obtener una encuesta

Las encuestas tampoco son obligatorias a la hora de comprar una propiedad en España, pero de nuevo, le recomendamos que obtenga una para asegurarse de que no hay problemas significativos con la propiedad, ya que es la responsabilidad del comprador descubrir cualquier defecto. Obviamente usted querrá obtener una encuesta antes de la fecha de intercambio.

7. Prepárese para ser paciente

Típicamente toma por lo menos tres meses poner en orden todo el papeleo, aunque en algunos casos puede ser menos si no hay una cadena y/o si usted está comprando en efectivo. Es aconsejable que se mantenga en contacto regular con su representante legal, ya que puede haber información que usted pueda proporcionar para acelerar el proceso.

8. Comprobar las tasas anuales

Si está pensando en comprar un apartamento, compruebe los gastos anuales de comunidad y los gastos de construcción por adelantado. Los propietarios están obligados por ley a ser miembros de la Comunidad de Propietarios. Las cuotas se destinan al mantenimiento de las áreas comunes y cualquier otro servicio que la comunidad vote. Estas tarifas variarán en función de los costes de mantenimiento y de los servicios que sean comunes.

9. Encuentre un buen asesor hipotecario

Desde la quiebra de la propiedad en 2008, los prestamistas españoles han endurecido sus criterios y aumentado la cantidad necesaria para un depósito. Buscar el consejo de un asesor hipotecario calificado le proporcionará la información que necesita sobre las tasas de interés y si una tasa flexible o fija es mejor. Es aconsejable obtener un “acuerdo de principio” de un prestamista antes de comenzar la búsqueda. Esto le dará una idea de cuánto puede pedir prestado.

10. Presupuesto para otros gastos

Normalmente aconsejamos tener en cuenta un 10% adicional para los honorarios además del precio de compra. Esto incluye impuestos locales, gastos notariales y legales. A esto se añaden los gastos de peritaje, los gastos de mudanza, los seguros de edificios, los gastos iniciales de mobiliario y decoración y, en su caso, las comisiones de apertura de hipotecas.

Si estás interesado en vender tu inmueble en Barcelona, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para la gestión de su venta. Por otro lado, si estás interesando en comprar un inmueble en Barcelona, no dejes de visitar nuestra web y encontrar auténticos inmuebles de alto standing.