L’achat d’une propriété, après un divorce ou le décès d’un être cher, peut être l’une des situations les plus stressantes de la vie d’une personne. Vous avez peut-être une idée de ce que serait le “bien idéal” dans “l’endroit idéal”, mais une certaine flexibilité peut vous ouvrir les yeux sur d’autres opportunités potentielles.

Une multitude d’informations sont disponibles en ligne, qu’il s’agisse de l’obtention d’un prêt hypothécaire ou de l’intervention d’un avocat, mais il est bon de prendre le temps de faire ses devoirs avant de se lancer. Afin de vous aider à sortir du labyrinthe de l’achat d’une propriété à Barcelone, voici les dix conseils les plus importants de l’agence immobilière de luxe Bcn Advisors pour rendre le processus le moins stressant possible.

Conseils pour l’achat d’une propriété à Barcelone

1. Localisation

C’est un mot que nous entendons d’innombrables fois lorsqu’il s’agit d’acheter une maison et les prix peuvent varier considérablement. Posez-vous ces deux questions : est-ce que je veux vivre dans un quartier déjà gentrifié qui a connu des augmentations de prix établies depuis le changement de propriétaire, comme l’Eixample, la vieille ville de Barcelone et la Zona Alta’ ou est-ce que je préfère chercher des zones avec un bon potentiel d’investissement (comme Nou Barris ou Sant Martí) ? Ces zones ne sont pas aussi centrales mais offrent un meilleur rapport qualité-prix. Toutefois, si vous devez vendre rapidement sur un marché difficile, les propriétés de premier ordre se vendent plus vite.

2. Négocier et rester calme

Les agents immobiliers fixent le prix d’un bien en fonction du marché local, mais ce n’est pas parce qu’un bien est affiché à un certain prix que c’est ce que le vendeur acceptera. Demandez à votre agent de vous conseiller sur le prix de l’offre initiale, puis négociez par son intermédiaire afin d’obtenir le meilleur prix pour les deux parties.

Modérez votre enthousiasme lorsque vous verrez le film ! Si l’agent immobilier ou le vendeur a l’impression que vous aimez vraiment la propriété, vous vous mettrez dans une situation délicate lorsqu’il s’agira de tirer de l’argent du prix demandé.

3. Bonnes liaisons de transport

Vérifiez vos possibilités de transport. Barcelone, y compris sa banlieue, est très bien desservie par le train, le métro, le tramway et le bus. Les propriétés situées à distance de marche des transports publics ont tendance à avoir une meilleure valeur de revente.

Cependant, les propriétés plus éloignées des transports publics ont tendance à être moins chères. Si vous achetez un appartement ou une maison et que vous avez l’intention de louer, à court ou à long terme, tenez compte des commodités importantes telles que les magasins, les marchés et les restaurants, à la fois pour profiter du meilleur du style de vie de Barcelone et pour rendre une maison de location attrayante. Il convient également de tenir compte de la distance qui sépare les routes des principales autoroutes et de l’aéroport.

4. Parlez aux habitants

Si une propriété vous plaît, prenez le temps d’explorer le quartier. Voici quelques-unes des questions qui pourraient vous être posées :

Quelles sont les commodités pour les enfants ?
À quelle distance se trouve le magasin ou la station de métro/bus le plus proche ?
Où vais-je garer ma voiture ?
Y a-t-il de bons restaurants/bars/cinémas dans les environs ?

La plupart des gens seront heureux de conseiller leurs futurs voisins. Si vous achetez des locations à court terme, visitez la région en basse saison. Votre agent immobilier peut être en mesure de répondre à ces questions pour vous.

5. Représentation légale

Votre avocat rédige et révise les contrats en votre nom, explique les questions administratives auxquelles vous êtes confronté, effectue toute diligence raisonnable et coordonne tous les documents nécessaires pour mener à bien la procédure, comme l’enregistrement du bien et le paiement des taxes.

Demandez à votre agent immobilier, à vos amis ou à votre famille de vous recommander de bons avocats et demandez plusieurs devis, car les coûts peuvent varier. Toutefois, vous devrez prévoir environ 1 % du prix d’achat pour les frais juridiques. Nous vous recommandons d’opter pour celui qui vous semble offrir le meilleur service, et pas nécessairement le moins cher.

6. Comment obtenir une enquête

Les expertises ne sont pas non plus obligatoires lors de l’achat d’une propriété en Espagne, mais là encore, nous vous recommandons d’en obtenir une pour vous assurer que la propriété ne présente pas de problèmes importants, car il incombe à l’acheteur de découvrir les éventuels défauts. Il est évident que vous voudrez obtenir une enquête avant la date de l’échange.

7. Soyez prêt à être patient

En général, il faut au moins trois mois pour que toutes les formalités administratives soient en règle, mais dans certains cas, ce délai peut être plus court s’il n’y a pas de chaîne et/ou si vous achetez au comptant. Il est conseillé de rester en contact régulier avec votre représentant légal, car il se peut que vous puissiez fournir des informations pour accélérer la procédure.

8. Vérifiez les frais annuels

Si vous envisagez d’acheter un appartement, vérifiez à l’avance les frais annuels de la communauté et les coûts de construction. Les propriétaires sont tenus par la loi d’être membres de la Communauté des propriétaires. Les frais servent à l’entretien des zones communes et à tout autre service voté par la communauté. Ces frais varient en fonction des coûts d’entretien et des services courants.

9. Trouver un bon conseiller hypothécaire

Depuis la crise immobilière de 2008, les prêteurs espagnols ont resserré leurs critères et augmenté le montant de l’acompte demandé. En demandant l’avis d’un conseiller hypothécaire qualifié, vous obtiendrez les informations dont vous avez besoin sur les taux d’intérêt et saurez si un taux flexible ou fixe est préférable. Il est conseillé d’obtenir un “accord de principe” d’un prêteur avant de commencer vos recherches. Cela vous donnera une idée du montant que vous pouvez emprunter.

10. Budget pour les autres dépenses

Nous vous conseillons normalement de prévoir un supplément de 10 % pour les frais en plus du prix d’achat. Ce montant comprend les taxes locales, les frais de notaire et les frais juridiques. S’y ajoutent les frais d’expertise, les frais de déménagement, l’assurance du bâtiment, les frais d’ameublement et de décoration initiaux et, le cas échéant, les frais d’arrangement hypothécaire.

Si vous êtes intéressé par la vente de votre propriété à Barcelone, n’hésitez pas à nous contacter pour gérer la vente. D’autre part, si vous êtes intéressé par l’achat d’une propriété à Barcelone, ne manquez pas de visiter notre site web et de trouver de véritables propriétés de haut standing.

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