Les pièges de l’achat d’une propriété en Espagne

Les pièges de l'achat d'une propriété en Espagne

Vous cherchez plus d’informations sur les pièges de l’achat d’une propriété en Espagne ?

Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier en Espagne parce que vous souhaitez y vivre, vous devez connaître certaines caractéristiques du secteur immobilier du pays, ainsi que les éventuels pièges auxquels vous pourriez être confronté.

Dans notre agence immobilière de luxe à Barcelone, nous prenons toujours soin de nos clients, c’est pourquoi nous voulons éviter que votre argent ne soit manipulé. Ci-dessous, nous vous expliquons les pièges les plus courants lors de l’achat d’une propriété en Espagne (tout ce que nous vous donnerons, sont basés sur notre longue expérience dans la ville de Barcelone et ses environs). Commençons.

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Les pièges les plus courants lors de l’achat d’une propriété en Espagne

L’achat d’une propriété demande du temps et de l’argent, mais pas seulement, il demande aussi beaucoup d’attention car il existe de nombreux pièges sur le marché immobilier qui peuvent même conduire à la faillite.

Si vous voulez éviter d’avoir des problèmes à court et à long terme, nous vous recommandons de lire ci-dessous ce que nous, Bcn Advisors, avons préparé pour vous. Vous trouverez ici toutes les choses dont vous devez tenir compte si vous cherchez une maison en Espagne, et également si vous cherchez des appartements à vendre à Barcelone.

Taxe d’achat

Lorsque la valeur fiscale d’un logement est déclarée, il existe deux prix : l’estimation et le prix d’achat sur le marché. Si le prix de la première est supérieur à celui de la seconde, vous devrez payer la différence en impôts, de plus, les autorités espagnoles réclameront la différence si vous payez en dessous du taux d’imposition, vous devez donc faire très attention à la taxe d’achat. Nous vous recommandons de lire l’un de nos articles où nous parlons du coût de l’achat d’une propriété en Espagne, en tenant compte de la taxe de transfert sur la revente d’une propriété à Barcelone.

Propriétés illégales

Croyez-le ou non, il est très fréquent que certains acheteurs essaient de vendre une maison qui n’est pas enregistrée dans le registre foncier, c’est-à-dire qu’elle a été construite de manière totalement illégale, de sorte que le registre de la mairie n’indique pas que la maison existe. Si vous avez une propriété dans la ville catalane, nous vous aiderons ici à savoir comment vendre votre maison à Barcelone.

Pour éviter cela, nous vous recommandons deux options : acheter votre maison par l’intermédiaire d’un agent immobilier professionnel ou engager un bon avocat pour enquêter sur le terrain (cette deuxième option est plus coûteuse, tant en termes d’argent que de temps).

S’il s’avère que la maison a été construite sur un terrain illégal, vous devrez demander au vendeur de résoudre tous les problèmes juridiques, sinon vous perdrez votre dépôt.

Résidence en Espagne

Un étranger peut-il acheter une maison en Espagne ? De quels documents ai-je besoin ? Dois-je avoir un visa de résidence pour acheter une propriété en Espagne en tant qu’Américain, par exemple ? Ce sont les questions les plus fréquentes que les gens nous posent.

Les étrangers ne peuvent séjourner en Espagne que pour une durée maximale de 3 mois. Après cela, vous devrez acquérir un visa de résidence.

Ces visas sont assez simples à remplir et à demander, vous n’aurez donc pas à passer par une procédure coûteuse.

Si vous souhaitez vous installer en Espagne pendant l’hiver, vous devrez faire face à des frais de séjour supplémentaires.

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Entretien

Si vous achetez une villa ou un appartement en Espagne, vous devrez payer des frais d’entretien supplémentaires pour les parties communes, comme la piscine. Vous devez toujours garder cela à l’esprit car l’absence de paiement peut entraîner d’importantes actions en justice et même la perte d’une propriété.

Heureusement, chez Bcn Advisors, nous informons toujours nos clients de chacun des paiements supplémentaires auxquels ils devront faire face lors de l’achat d’une propriété. Dans cette optique, nous vous proposons un autre article où nous vous parlons du coût de la vie à Barcelone (quelque chose d’utile si vous choisissez la capitale catalane et que vous comparez le coût de la vie à Barcelone vs Madrid).

Ne pas comprendre le contrat

Il est très fréquent que les acheteurs étrangers pensent que le processus d’achat d’une maison ou d’un appartement est le même que dans leur pays d’origine, de sorte qu’ils ne prennent jamais le temps de comprendre le contrat. Cela peut causer de gros problèmes économiques car, en le signant, ils assument certaines obligations de paiement que, parfois, ils ne peuvent pas respecter.

Nous vous recommandons de lire attentivement le contrat avec l’aide de votre agent immobilier. De cette façon, vous éviterez les coûts que le vendeur devrait payer.

Mauvaise gestion financière

Avant de commencer à chercher une maison ou un appartement, il est important que vous mettiez de l’ordre dans toutes les questions financières que vous avez en suspens. N’oubliez pas que vous devrez tenir compte des frais d’hypothèque, des coûts d’achat supplémentaires, de l’entretien et des frais de fonctionnement annuels (entre autres).

Si vous gérez votre situation financière, il vous sera beaucoup plus facile de trouver une maison à acheter.

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Renouvellements

Lorsque vous achetez une propriété ancienne, n’oubliez pas que des rénovations ou des extensions ont très probablement été effectuées. Nombreux sont les propriétaires qui, dans ce cas, décident de ne pas déclarer les modifications apportées au bien et, de cette manière, économisent illégalement un peu d’argent.

Tout doit être déclaré, qu’il s’agisse d’une pièce supplémentaire ou d’une piscine. Pour cette raison, il est important que l’agence immobilière avec laquelle vous allez acheter votre maison soit aussi professionnelle et efficace que possible. Dans le cas contraire, le poids de la dette retombera sur l’acheteur.

Ce ne sont là que quelques-uns des aspects que vous devrez prendre en compte si vous souhaitez acheter une propriété en Espagne. Nous vous recommandons de toujours vous adresser à une agence immobilière qui dispose de grands professionnels afin d’éviter tout type de piège.

Dans le cas où vous cherchez une propriété dans la merveilleuse ville de Barcelone, chez Bcn Advisors nous pouvons vous aider à la trouver et à éviter les arnaques. Nous sommes là pour vous servir !

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