Guide d’achat
PROCESSUS D´ACHAT D´UNE PROPRIETE A BARCELONE
L´objectif de ce guide rédigé par Bcn Advisors est d´informer, pas à pas, du processus d´achat d´une propriété à Barcelone, depuis le début de la recherche d´un bien jusqu´à la signature de l´acte de vente. N´hésitez pas à nous contacter à travers notre sîte Web www.bcn-advisors.com, ou en nous appelant au +34 93 180 0272 : nous serons heureux de vous assister.
1. Procédures administrativesIl est impératif d´entamer les procédures administratives dés le debut de votre recherche, afin d´être prêt quand se présentera la propriété idéale. Voici les documents nécessaires:
- Identité:: N.I.E (pour les personnes non espagnoles) / D.N.I (pour les citoyens)
- Financement: avant de commencer votre recherche, il est important que vous ayiez consulté plusieurs banques quant aux possibilités de financement – le cas échéant – qu´elles vous proposent, ainsi que leurs conditions: vous serez ainsi en mesure de mieux cerner les propriétés qui correspondent à votre budget.
2. Recherche
Il est important que vous ayiez défini vos critères de recherche avec précision: une fois que vous nous les aurez communiqués, nous pourrons ainsi vous aider plus efficacement
- Budget: à calculer de sorte qu´il englobe tous les frais, et dans le cas d`une hypothèque bancaire, en prenant celle-ci en considération.
- Quartier:à calculer de sorte qu´il englobe tous les frais, et dans le cas d`une hypothèque bancaire, en prenant celle-ci en considération.
- Attributs de la propriété:m2, nombre de chambre et salles-de-bain, autres caractéristiques qui vous sont importantes
- Visites: La première visite nous aide à bien cerner vos goûts et desiderata et ainsi mieux comprendre vos besoins.
3. Processus de Vente-Achat
Etapes successives de la vente une fois que vous avez choisi une propriété:
- Négociation et Réservation:bien que la réservation soit une étape facultative dans la procédure d´achat, elle permet d´assurer le propiétaire du sérieux de votre offre et de votre désir d´arriver à un accord. Elle en fixe le prix maximum, ainsi que la date limite d’acceptation et la date de paiement. En cas de non-accord entre les deux parties, la réservation est automatiquement remboursée au client. Tous les documents relatifs à la propriété sont remis à l’acheteur entre les dates de la réservation et des arrhes: « nota simple » (extrait de l´acte de propriété), Ibi (Taxes foncières), frais communautaires, certificat d’habitabilité, certificat de contrôle technique du bâtiment (quand celui-ci est requis ou existe), Certificat énergétique, etc …
- Arrhes : le montant des arrhes représente normalement 10% du prix convenu. Le contrat des arrhes récapitule le prix final convenu, les conditions d’achat et la date de la signature de l´acte de vente chez le notaire.
- Acte de vente:L’acte de vente se fait devant le notaire choisi par l’acheteur. C´est à ce moment que se font la remise des clés et que se règle le solde de la vente.
4. Autres frais encourrus
Au prix total de la vente, l’acheteur doit ajouter entre 11% et 12% de taxes et divers frais :
Chez Bcn Advisors, nous respectons les besoins particuliers de chacun de nos clients : nous les prenons en considération en vous assistant tout au long du processus de vente. Contactez-nous dès aujourd’hui afin que nous puissions vous aider à entamer votre recherche.
- Registre de la propriété
- Frais de l´Acte de propriété
- Frais de notaire
- Frais d’inscription au registre foncier
- Impôt sur la transmission de biens patrimoniaux (ITP), ou TVA, selon le cas.
5. Signature du contrat- Ce dont vous aurez besoin : C’est à ce stade que les documents nécessaires mentionnés ci-dessus doivent être complets et à portée de main afin de mener à bien la procédure..
- Documentation personnelle : DNI/NIE/Passeport selon le cas.
