Guide d’achat

PROCESSUS D´ACHAT D´UNE PROPRIETE A BARCELONE


ACHETER À BARCELONE

L´objectif de ce guide rédigé par Bcn Advisors est d´informer, pas à pas, du processus d´achat d´une propriété à Barcelone, depuis le début de la recherche d´un bien jusqu´à la signature de l´acte de vente. N´hésitez pas à nous contacter à travers notre sîte Web www.bcn-advisors.com, ou en nous appelant au +34 93 180 0272 : nous serons heureux de vous assister.

proceso de compra de viviendas en Barcelona
Les étapes à suivre
Estar Preparado1. Procédures administratives

Il est impératif d´entamer les procédures administratives dés le debut de votre recherche, afin d´être prêt quand se présentera la propriété idéale. Voici les documents nécessaires:

  • Identité:: N.I.E (pour les personnes non espagnoles) / D.N.I (pour les citoyens)
  • Financement: avant de commencer votre recherche, il est important que vous ayiez consulté plusieurs banques quant aux possibilités de financement – le cas échéant – qu´elles vous proposent, ainsi que leurs conditions: vous serez ainsi en mesure de mieux cerner les propriétés qui correspondent à votre budget.
Busqueda2. Recherche

Il est important que vous ayiez défini vos critères de recherche avec précision: une fois que vous nous les aurez communiqués, nous pourrons ainsi vous aider plus efficacement

  • Budget: à calculer de sorte qu´il englobe tous les frais, et dans le cas d`une hypothèque bancaire, en prenant celle-ci en considération.
  • Quartier:à calculer de sorte qu´il englobe tous les frais, et dans le cas d`une hypothèque bancaire, en prenant celle-ci en considération.
  • Attributs de la propriété:m2, nombre de chambre et salles-de-bain, autres caractéristiques qui vous sont importantes
  • Visites: La première visite nous aide à bien cerner vos goûts et desiderata et ainsi mieux comprendre vos besoins.
Visitas a pisos3. Processus de Vente-Achat

Etapes successives de la vente une fois que vous avez choisi une propriété:

  • Négociation et Réservation:bien que la réservation soit une étape facultative dans la procédure d´achat, elle permet d´assurer le propiétaire du sérieux de votre offre et de votre désir d´arriver à un accord. Elle en fixe le prix maximum, ainsi que la date limite d’acceptation et la date de paiement. En cas de non-accord entre les deux parties, la réservation est automatiquement remboursée au client. Tous les documents relatifs à la propriété sont remis à l’acheteur entre les dates de la réservation et des arrhes: « nota simple » (extrait de l´acte de propriété), Ibi (Taxes foncières), frais communautaires, certificat d’habitabilité, certificat de contrôle technique du bâtiment (quand celui-ci est requis ou existe), Certificat énergétique, etc …
  • Arrhes : le montant des arrhes représente normalement 10% du prix convenu. Le contrat des arrhes récapitule le prix final convenu, les conditions d’achat et la date de la signature de l´acte de vente chez le notaire.
  • Acte de vente:L’acte de vente se fait devant le notaire choisi par l’acheteur. C´est à ce moment que se font la remise des clés et que se règle le solde de la vente.

Paga y señal4. Autres frais encourrus

Au prix total de la vente, l’acheteur doit ajouter entre 11% et 12% de taxes et divers frais :

Chez Bcn Advisors, nous respectons les besoins particuliers de chacun de nos clients : nous les prenons en considération en vous assistant tout au long du processus de vente. Contactez-nous dès aujourd’hui afin que nous puissions vous aider à entamer votre recherche.

  • Registre de la propriété
  • Frais de l´Acte de propriété
  • Frais de notaire
  • Frais d’inscription au registre foncier
  • Impôt sur la transmission de biens patrimoniaux (ITP), ou TVA, selon le cas.