El mercado inmobiliario de Barcelona en el tercer trimestre de 2021

Barcelona property market Q3 2021

Las últimas cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran claramente que los compradores de viviendas en Barcelona han vuelto. El número de ventas en el tercer trimestre de 2021 en la provincia ha aumentado casi un 57% en comparación con el tercer trimestre de 2020.

Las ventas de viviendas en 2020, como es lógico, sufrieron un gran golpe debido a la pandemia del Covid-19, por lo que no es de extrañar que las cifras sean superiores a las del año pasado. Pero estos últimos datos indican un cambio prometedor para el sector inmobiliario, ya que el número de ventas en la provincia de Barcelona en los tres primeros trimestres de 2021 (43.467 ventas) ha aumentado un 33% en comparación con el mismo período de 2020 (32.743 ventas).

El INE ha registrado 43.467 compraventas en los nueve primeros meses de 2021, volviendo a un nivel similar al de 2019, cuando se registraron 42.893 operaciones de compraventa en los nueve primeros meses del año, y subiendo un 83% respecto al número de compraventas del mismo periodo de 2014 (23.722 compraventas). Sin embargo, si se compara con el pico de 2007, las ventas de los tres primeros trimestres de 2021 siguen siendo un 23% inferiores al número de ventas del mismo periodo de 2007.

Aumento de las ventas de viviendas

Si se observa el trimestre en solitario, el número de compraventas en el tercer trimestre de 2021 en la provincia de Barcelona sube casi un 57% si se compara con el tercer trimestre de 2020, según el INE. Las ventas han registrado un aumento de algo más del 7% si se comparan con el trimestre anterior del año, lo que sugiere una tendencia al alza continuada.

Aumento de viviendas en Barcelona

El INE ha registrado 15.427 compraventas en el tercer trimestre de 2021 en la provincia, por encima de las ventas del mismo periodo de 2019 (un aumento del 13%) e incluso ligeramente por encima del número de operaciones de compraventa del mismo periodo en el pico de 2007 (un aumento del 0,3%).

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La provincia de Barcelona sigue siendo una opción muy atractiva para los compradores de vivienda: es la segunda provincia con mayor número de transacciones inmobiliarias, solo superada por la Comunidad de Madrid, donde el INE registró 21.670 ventas en el tercer trimestre de 2021.

El número de compraventas de viviendas nuevas en la provincia de Barcelona en el tercer trimestre de 2021 aumentó casi un 31% si se compara con las compraventas de viviendas nuevas en el mismo periodo de 2020. Sin embargo, las ventas de viviendas nuevas en el tercer trimestre de 2021 representaron una proporción menor de todas las ventas de propiedades (20%) que la proporción equivalente en el tercer trimestre de 2020 (25%). Esto es muy diferente al pico de 2007, cuando el 62% de todas las ventas fueron de viviendas nuevas en el tercer trimestre de ese año.

Ventas en la provincia de Barcelona (Fuente: INE) Ventas en la provincia de Barcelona (Fuente: INE)

Venta de viviendas por zonas de Barcelona

El número de ventas en la ciudad de Barcelona también está aumentando: los últimos datos de la Generalitat de Catalunya registraron un aumento del 26% al comparar el número de transacciones de venta en los dos primeros trimestres de 2021 con el mismo período de 2020. Todos los distritos de la ciudad registraron aumentos en términos de transacciones de venta.

  • Eixample viviendas: 1031 ventas (+ 78%)
  • -Sant Martí: 975 ventas (+ 23%)
  • -Horta-Guinardó: 715 ventas (+ 13%)
  • Sants-Montjuïc viviendas: 663 ventas (+ 4%)
  • -Sant Andreu: 663 ventas (+ 16%)
  • -Nou Barris: 606 ventas (+ 23%)
  • Sarrià-Sant Gervasi viviendas: 570 ventas (+ 37%)
  • -Gràcia: 516 ventas (+ 26%)
  • -Ciutat Vella: 488 ventas (+ 33%)
  • -Les Corts: 315 ventas (+ 14%)

Compradores extranjeros

El interés de los extranjeros por Barcelona no parece haber disminuido a pesar de las inevitables complicaciones, tanto con el Brexit como con la pandemia del Covid-19. Los últimos datos del Colegio de Registradores muestran que el 8% del total de las ventas en la provincia de Barcelona en el tercer trimestre de 2021 fueron realizadas por extranjeros, frente al 4,5% en Madrid.

Extranjeros eligen Barcelona para comprar vivienda

Comprar antes de que suba el precio de la vivienda

Mientras que las ventas de viviendas están aumentando, no ha ocurrido lo mismo con los precios de las viviendas en Barcelona ciudad, donde los precios en los 10 distritos de la ciudad se están estabilizando o siguen bajando ligeramente. Sin embargo, como no hay escasez de compradores, aquellos que quieren vender su propiedad podrían verse tentados a ajustar sus precios.

El precio medio de la vivienda en el conjunto de la ciudad de Barcelona cerró el tercer trimestre de 2021 en 3.925 euros por metro cuadrado, según el portal inmobiliario Idealista, lo que supone un descenso anual del 3,9%. Sin embargo, los precios medios de la vivienda en 2 de los 10 distritos de la ciudad mostraron un aumento: pisos en Gràcia y pisos en Sarrià-Sant Gervasi, donde los precios medios terminaron el tercer trimestre en 4.194 euros por metro cuadrado (un aumento anual del 1,6%) y 5.207 euros por metro cuadrado (un aumento anual del 0,5%), respectivamente.

Los otros 8 distritos de la ciudad registraron un descenso anual. Si se observa la variación en comparación con el mes anterior, se puede ver que los precios se estabilizan, pero todavía tienen un largo camino por recorrer antes de volver a los niveles de septiembre de 2019.

  • Gràcia: 4.194 € (1.6% incremento anual, 1.1% descenso mensual, 2.1% descenso desde septiembre 2019)
  • Sarrià-Sant Gervasi: 5.207 € (0.5% incremento anual, 0.4% descenso mensual, 3.4% descenso desde septiembre 2019)
  • Sants-Montjuïc: 3.359 € (0.9% descenso anual, 0.6% descenso mensual, 5.9% descenso desde septiembre 2019)
  • Nou Barris: 2.425 € (1.1% descenso anual, 1.0% descenso mensual, 5.4% descenso desde septiembre 2019)
  • Sant Martí: 3.629 € (1.6 % descenso anual, 0.4% descenso mensual, 5.7% descenso desde septiembre 2019)
  • Sant Andreu: 3.080 (2.8% descenso anual, 0.6% descenso mensual, 5.2% descenso desde septiembre 2019)
  • Ciutat Vella: 4.133 € (3.9% descenso anual, 0.0% descenso mensual, 6.3% descenso desde septiembre 2019)
  • Eixample: 4.447 € (4.1% descenso anual, 0.1% incremento mensual, 7.1% descenso desde septiembre 2019)
  • Horta Guinardó: 3.010 € (6.8 % descenso anual, 1.0% descenso mensual, 2.3% descenso desde septiembre 2019)
  • Les Corts: 4.628 € (9.8% descenso anual, 1.3% descenso mensual, 3.2% descenso desde septiembre 2019)

“Los grandes acontecimientos mundiales repercuten inevitablemente en los precios de los inmuebles y la pandemia no es una excepción. Nuestro análisis del mercado muestra que, tras una caída de los precios y las ventas durante 2020, las ventas están tomando una curva ascendente y se espera que los precios lo hagan pronto. Si comparamos los precios de los inmuebles en septiembre de 2019 con el mismo periodo de 2021, vemos que aún queda camino por recorrer para volver a la paridad. Esta es una buena noticia para los inversores oportunistas.

Comprar ahora -especialmente en zonas cotizadas como el Eixample, donde los precios han bajado- debería suponer una buena rentabilidad de las inversiones a medio y largo plazo, gracias a la continua popularidad de Barcelona tanto como estilo de vida como centro de inversión”, comenta Francisco Nathurmal, fundador y CEO de Bcn Advisors.