¿Estás buscando la última información del mercado inmobiliario de Barcelona en el primer trimestre de 2023? A continuación, vamos a echar un vistazo a lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario de Barcelona desde enero hasta marzo de 2023.

Después de experimentar un inevitable descenso en las transacciones inmobiliarias en 2020 debido a la pandemia, la provincia de Barcelona fue testigo de un aumento significativo en el número total de propiedades que cambiaron de manos tanto en 2021 como en 2022. En 2021, se produjeron 57.994 ventas, seguidas de 66.320 ventas en 2022, frente a las 44.078 ventas de 2020.

Dichas cifras indicaban una recuperación prometedora del mercado inmobiliario español. Sin embargo, la tendencia actual en 2023 sugiere una estabilización del mercado, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Durante el primer trimestre de 2023 se produjeron 16.278 operaciones de compraventa, lo que supone un ligero descenso del 1,6% en comparación con el mismo periodo de 2022, cuando se registraron 16.546 compraventas. Las ventas de viviendas nuevas disminuyeron un 3,6% y las de inmuebles de segunda mano un 1,2%.

Operaciones de compraventa en la provincia de Barcelona (Fuente: INE)

Operaciones de compraventa en la provincia de Barcelona según tipo de inmueble (Fuente: INE)

Aunque las cifras del primer trimestre de 2023 todavía no están disponibles por parte de la Generalitat de Catalunya, cuando se examinan los datos de 2021 y 2022 para la propia ciudad de Barcelona, es evidente que esta sigue siendo un destino muy atractivo para los compradores de vivienda, ya que el número de ventas aumentó en todos menos uno de los diez distritos de la ciudad. Por lo que respecta a las ventas totales en toda la ciudad, se produjo un notable aumento del 16,13% al comparar las ventas de 2022 con las de 2021.

Los precios siguen subiendo

Según datos del portal inmobiliario líder Idealista, el precio medio del metro cuadrado en Barcelona alcanzó los 4.063 euros a finales del primer trimestre de 2023, lo que supone un crecimiento anual del 2,65%. Se trata del duodécimo mes consecutivo en el que el precio medio experimenta un incremento anual. Antes de este periodo, se produjo un descenso anual continuado de los precios desde agosto de 2019 hasta marzo de 2022. Este descenso se produjo tras un prolongado periodo de subidas anuales de precios que abarcó desde abril de 2014 hasta julio de 2019.

Al cierre del primer trimestre de 2023, nueve de los diez distritos de la ciudad experimentaron un incremento anual del precio medio de la vivienda. El distrito de Horta-Guinardó registró el mayor crecimiento, con precios que alcanzaron los 3.163 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 5,61% en comparación con el año anterior. Sarrià-Sant Gervasi, un distrito muy codiciado, mantuvo su posición con el precio inmobiliario medio más alto, de 5.425 euros por metro cuadrado a finales de marzo. Les Corts fue el único distrito que observó un ligero descenso, ya que los precios eran un 0,52% más bajos que a finales de marzo de 2022. Sin embargo, este distrito es uno de los dos únicos de los diez distritos de la ciudad en los que el precio medio de la vivienda ha superado ya el precio anterior a la pandemia registrado en marzo de 2019, siendo el otro el exclusivo distrito central del Eixample.

– Horta-Guinardó 3.163 euros por metro cuadrado (5,61% de incremento)

– Eixample 4.849 euros por metro cuadrado (4,19% de incremento)

– Nou Barris 2.418 euros por metro cuadrado (3,33% de aumento)

– Casco antiguo de Barcelona 4.132 euros por metro cuadrado (3,30% de incremento)

– Sants-Montjuïc 3.463 euros por metro cuadrado (3,07% de aumento)

– Sant Andreu 3.171 euros por metro cuadrado (2,19% de aumento)

– Gràcia 4.340 euros por metro cuadrado (1,19% de aumento)

– Sarrià-Sant Gervasi 5.425 euros por metro cuadrado (0,84% de aumento)

– Sant Martí 3.580 euros por metro cuadrado (0,06% de incremento)

– Les Corts 4.961 euros por metro cuadrado (descenso del 0,52%)

Precio medio de venta de la vivienda en los distritos de Barcelona (Fuente: Idealista)

Los precios de los alquileres han aumentado sustancialmente en los diez distritos de la ciudad. En el conjunto de la ciudad, el precio medio del alquiler cerró marzo de 2023 en 18,4 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 18,71% respecto al cierre de marzo de 2022. La mayor subida se produjo en el dinámico y cambiante distrito de Sant Martí, donde los precios aumentaron un 25,32%, cerrando marzo de 2023 en 19,3 euros por metro cuadrado. Le siguieron el prestigioso distrito del Eixample, el diverso barrio de Sants-Montjuïc, el emblemático casco antiguo de Barcelona y el animado distrito de Gràcia, con subidas del 25,16%, 21,43%, 17,51% y 17,11% respectivamente. Cabe señalar que, en virtud de la nueva Ley de la Vivienda, los aumentos de los alquileres tienen un tope del 2% hasta diciembre de 2023, que aumentará al 3% en 2024.

– Sant Martí 19,3 euros por metro cuadrado (incremento del 25,32%)

– Eixample 19,9 euros por metro cuadrado (25,16% de aumento)

– Sants-Montjuïc 17 euros por metro cuadrado (21,43% de aumento)

– Casco antiguo de Barcelona 20,8 euros por metro cuadrado (17,51% de aumento)

– Gràcia 17,8 euros por metro cuadrado (17,11% de aumento)

– Sant Andreu 14,4 euros por metro cuadrado (16,13% de aumento)

– Horta-Guinardó 14,4 euros por metro cuadrado (14,29% de aumento)

– Les Corts 17 euros por metro cuadrado (14,09% de aumento)

– Sarrià-Sant Gervasi 19 euros por metro cuadrado (13,10% de aumento)

– Nou Barris 14 euros por metro cuadrado (12,90% de aumento)

Compradores extranjeros

Tras la pandemia del virus Covid se produjo un aumento significativo del interés de los extranjeros por los inmuebles en España. Aunque el ritmo de crecimiento empezó a ralentizarse en la segunda mitad de 2022, sigue siendo muy superior a los niveles anteriores a la pandemia. Según datos del Registro de la Propiedad español (Registradores), Cataluña fue la tercera región más popular entre los compradores extranjeros en el primer trimestre de 2023, sólo superada por la Comunidad Valenciana y Andalucía. También registró el segundo mayor incremento de ventas. La cuota de mercado de los compradores extranjeros en Cataluña alcanzó el 15,6% en el primer trimestre de 2023, frente al 9,25% del primer trimestre de 2022.