Lo primero que hay que hacer antes de realizar cualquier obra, construcción o reforma en Barcelona es contratar un buen arquitecto. Pero a la hora de hacerlo, nos surgen determinadas dudas. Te contamos qué debes tener en cuenta para elegir un buen arquitecto.

Si estás pensando en contratar a un arquitecto en Barcelona, hay determinadas cuestiones que debes plantearte para que la elección sea la correcta según tus necesidades y objetivos.

¿Cuándo necesito el trabajo de un arquitecto real estate en Barcelona?

El trabajo de los arquitectos en real estate es fundamental en cualquier tipología de inmueble en Barcelona. No solo se ocupan del desarrollo de nuevos proyectos, sino que su trabajo también es necesario en otros ámbitos relacionados con el sector inmobiliario.

En lo que respecta a proyectos de obra nueva, el arquitecto se encarga de planificar y diseñar todo el proyecto: elabora los planos, decide los materiales y acabados más adecuados… En este sentido, también puede asumir la dirección de obra y la coordinación de todo el equipo humano que interviene en el proceso.

En cuanto a reformas de viviendas o de locales, es muy recomendable contar con un proyecto técnico. No todas las intervenciones de este tipo lo necesitan, pero si son de gran envergadura, es francamente recomendable. El proyecto sirve para que la administración competente en cada caso otorgue la licencia y el permiso para que la obra se lleve a cabo. Conocer los elementos que no se deben modificar en la obra y valorar los trabajos que es posible acometer es fundamental.

Otra de las funciones principales de los arquitectos real estate es la de asesorar al propietario de un inmueble para realizar las obras de reforma. Su visión profesional te permitirá conocer cómo aprovechar mejor el espacio, mejorar la eficiencia energética consiguiendo un menor consumo de recursos con el mismo resultado o aumentar cualquier otra condición de habitabilidad.

Los arquitectos también se encargan de realizar la ITE o la conocida como Inspección técnica en Edificios.

Al igual que nuestro coche pasa la ITV, los edificios también tienen la suya propia. Se llama Inspección Técnica de Edificios (ITE) y es obligatoria según la normativa. Este estudio evalúa el estado real del edificio y define las obras necesarias que se deben realizar si es necesario. Además de realizar el informe, contribuirá con medidas para mejorar la situación del edificio.

Elegir un buen arquitecto en Barcelona

No todos los arquitectos tienen la misma experiencia en todos los tipos de trabajos relacionados con una vivienda. Por este motivo, es importante saber en qué trabajo está especializado cada arquitecto en concreto, sus referencias y sus méritos. Como podrás suponer, no es lo mismo construir una casa desde cero que llevar a cabo una reforma integral o una rehabilitación más superficial.

Cuando tengas definido claramente el trabajo que deberá realizar el arquitecto, es necesario pedir distintos presupuestos. Así, conseguirás calcular y elegir el precio más adecuado. Como en todo, no hay que guiarse únicamente por el precio, sino que en este caso es mucho más importante la profesionalidad y la confianza. Recuerda que en muchos casos necesitarás permisos y/o licencias para llevar a cabo el trabajo, algo que debe ser gestionado por un arquitecto que te garantice cumplir con todas las obligaciones legales

Esto nos lleva a otro punto importante: la planificación. Saber qué se va a hacer y en cuánto tiempo es algo no solo importante para ti, sino también para el arquitecto que vaya a realizar el trabajo. Cumplir los plazos y adelantarse a los posibles imprevistos que puedan surgir te ahorrará tiempo y dinero, además de garantizar el éxito en el resultado final. Por ello, debes pedir franqueza y honestidad al real estate arquitecto, además de mantener una comunicación fluida con él.

¿Cuánto cuesta un real estate arquitecto en Barcelona?

El coste de contratar un arquitecto en Barcelona depende básicamente del tipo de trabajo y de la magnitud de la obra. Un proyecto de obra o de reforma puede valer entre el 10% y el 15% del presupuesto de la obra. No obstante, en la la gran parte de los casos se paga un porcentaje del coste total de la obra.

En lo que respecta a las ITE (Inspección Técnica del Edificio), el precio oscilará entre los 500 € de un edificio pequeño a los más de 3.000 € que puede costar la de un edificio de grandes dimensiones. En cualquier caso, este coste es asumido a partes iguales por todos los propietarios de la comunidad.

Bcn Advisors, con su experiencia de más de 15 años en el sector inmobiliario de alto standing, ha creado lazos estrechos con todos los profesionales que intervienen en el éxito de la compraventa de un inmueble, incluidos los arquitectos. Puedes confiar en nosotros para trabajar con los mejores arquitectos en real estate en Barcelona y te recomendaremos el más apropiado según tus necesidades.