Evolución del mercado inmobiliario de Barcelona: segundo trimestre de 2025

¿Estás buscando la información más reciente sobre la evolución del mercado inmobiliario en Barcelona en el segundo trimestre de 2025? A continuación, vamos a echar un vistazo a lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario de Barcelona de abril a junio de 2025.

 

En el segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario de Barcelona experimentó una fuerte actividad y un aumento de los precios, impulsado tanto por factores locales como por tendencias nacionales más amplias.

A nivel nacional, el sector inmobiliario continuó su trayectoria ascendente, con un aumento interanual del 14% en los precios medios a finales de junio de 2025, alcanzando máximos históricos. La actividad se vio impulsada por la resistencia del empleo, el crecimiento del PIB del 2,8% interanual en el segundo trimestre de 2025 y la mejora de las condiciones hipotecarias. Además, la bajada de tipos de interés a mediados de año por parte del Banco Central Europeo alivió los costes de financiación, lo que facilitó el acceso a las hipotecas.

Máximos de compraventas de viviendas en España en el segundo trimestre de 2025

El volumen de ventas también aumentó considerablemente, con un incremento del 18,7% en comparación con el segundo trimestre de 2024, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En el segundo trimestre de 2025 se vendieron un total de 174.393 propiedades en toda España, la cifra más alta para un segundo trimestre desde 2007. Las ventas de viviendas nuevas ascendieron a 36 765, lo que supone un aumento interanual del 23,9%, mientras que las ventas de viviendas de segunda mano alcanzaron las 137.628, lo que supone un aumento del 17,4%.

En la provincia de Barcelona se observaron tendencias similares. Las ventas totales aumentaron un 23,1% interanual hasta alcanzar las 17.665 en el segundo trimestre de 2025. Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 45,8%, hasta alcanzar las 3.725, mientras que las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron un 18,2%, hasta alcanzar las 13.940.

 

Cabe señalar que Barcelona se enfrenta actualmente a una escasez de viviendas, lo que genera una feroz competencia, especialmente por las viviendas con un precio inferior a 400 000 euros. Factores como la fuerte demanda turística y los controles de los alquileres han reducido la disponibilidad del mercado de alquiler, lo que ha animado a más personas a comprar en lugar de alquilar, limitando aún más la oferta. Mientras tanto, los compradores internacionales y los expatriados siguen sintiéndose atraídos por la reputación de la ciudad como centro tecnológico y de startups, junto con el auge continuo del trabajo a distancia. Además, las continuas mejoras en las infraestructuras y los incentivos para las viviendas energéticamente eficientes están aumentando el atractivo y el valor de determinados barrios.

Ventas de pisos en la ciudad de Barcelona por distrito en el segundo trimestre de 2025

Según las cifras publicadas por la Generalitat de Catalunya, cuyos últimos datos disponibles corresponden al primer trimestre de 2025, el número de transacciones inmobiliarias en el primer trimestre de 2025 dentro de la propia ciudad de Barcelona creció un 9,7 % en comparación con el mismo trimestre de 2024, con 4360 ventas registradas entre enero y marzo de 2025. El distrito de Sant Andreu, que combina un encantador ambiente de pueblo con una moderna renovación urbana, registró el mayor aumento, donde las ventas en el primer trimestre de 2025 aumentaron un 15,4% en comparación con el primer trimestre de 2024. De los diez distritos de la ciudad, todos menos Les Corts registraron un aumento.

– Ciutat Vella: 422 ventas (aumento del 13,44%)

– Sant Martí: 635 ventas (aumento del 12,79%)

– Eixample: 705 ventas (aumento del 11,73%)

– Sarrià-Sant Gervasi: 336 ventas (aumento del 7,69%)

– Gràcia: 315 ventas (aumento del 3,62%)

– Sants-Montjuïc: 495 ventas (aumento del 1,23%)

– Les Corts: 179 ventas (descenso del 1,65%)

– Sant Andreu: 368 ventas (aumento del 15,36%)

– Nou Barris: 458 ventas (aumento del 14,21%)

– Horta-Guinardó: 424 ventas (aumento del 13,98%)

 

Precios de la vivienda en Barcelona: segundo trimestre 2025

Según el portal inmobiliario Idealista, los precios medios de los inmuebles en la ciudad de Barcelona subieron hasta los 4.920 € por metro cuadrado a finales de junio de 2025, lo que supone un aumento interanual del 11,1%. En toda la ciudad, los diez distritos registraron un crecimiento anual de los precios, y siete de ellos registraron un crecimiento superior al 10%, lo que indica un renovado impulso alcista tras un comienzo cauteloso en 2024. Los precios medios en todos los distritos han superado ahora los precios previos a la pandemia de junio de 2019.

– Eixample: 6212 € por metro cuadrado (aumento del 13,40%)

– Sant Martí: 4639 € por metro cuadrado (aumento del 11,14%)

– Sarrià-Sant Gervasi: 6.464 € por metro cuadrado (aumento del 10,55%)

– Les Corts: 5.941 € por metro cuadrado (aumento del 10,22%)

– Ciutat Vella: 4.733 € por metro cuadrado (aumento del 7,30%)

– Gràcia: 5.185 € por metro cuadrado (aumento del 6,71%)

– Horta-Guinardó: 3797 € por metro cuadrado (aumento del 18,07%)

– Sants-Montjuïc: 4347 € por metro cuadrado (aumento del 17,26%)

– Sant Andreu: 3.641 € por metro cuadrado (aumento del 10,64%)

– Nou Barris: 2.614 € por metro cuadrado (aumento del 9,37%)

Históricamente, los precios medios de la vivienda en la ciudad de Barcelona han sido más altos que en la ciudad de Madrid, pero esta tendencia se invirtió el año pasado y continuó en 2025, con una media en Barcelona de 4.920 € por metro cuadrado a finales de junio de 2025, lo que supone un aumento anual del 11,1%, mientras que la media en Madrid se disparó un 25% hasta alcanzar los 5.642 € por metro cuadrado.

 

Precios de alquiler en Barcelona: segundo trimestre 2025

Según Idealista, los precios de los alquileres siguieron registrando aumentos significativos en los diez distritos de la ciudad. En el conjunto de la ciudad, los precios medios de los alquileres subieron un 8,1%, cerrando el segundo trimestre del año en 23,9 € por metro cuadrado. El codiciado distrito de Gràcia registró el mayor aumento, cerrando el segundo trimestre de 2025 en 24,6 € por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 13,4 %.

– Gràcia: 24,6 € por metro cuadrado (aumento del 13,36%)

– Eixample: 26,2 € por metro cuadrado (aumento del 10,55%)

– Les Corts: 21,3 € por metro cuadrado (aumento del 9,79%)

– Sarrià-Sant Gervasi: 23,4 € por metro cuadrado (aumento del 8,33%)

– Ciutat Vella: 25,3 € por metro cuadrado (aumento del 3,27%)

– Sant Martí: 23,0 € por metro cuadrado (aumento del 3,14%)

– Nou Barris: 16,4 € por metro cuadrado (aumento del 10,81%)

– Sant Andreu: 18 € por metro cuadrado (aumento del 8,43%)

– Sants-Montjuïc: 21,1 € por metro cuadrado (aumento del 6,03%)

– Horta-Guinardó: 17,3 € por metro cuadrado (aumento del 4,22%)

Conclusiones del mercado inmobiliario de Barcelona en el segundo trimestre de 2025

El segundo trimestre de 2025 ha reforzado la percepción de que tanto Barcelona como el mercado español en general son fuertes, resistentes y cada vez más atractivos para los compradores locales e internacionales, con perspectivas que indican un crecimiento continuo y una demanda sostenida a largo plazo.

«El mercado inmobiliario de Barcelona en el segundo trimestre del año ha mostrado una notable resistencia, con un aumento de las ventas del 23% en la provincia y un incremento de los precios en la ciudad de más del 11% interanual. La feroz competencia impulsada por la escasez de propiedades, la fuerte demanda local y el continuo interés de los compradores internacionales sigue empujando los precios al alza, especialmente en los distritos que combinan el atractivo del estilo de vida con la regeneración en curso. Con un aumento de casi el 46% en la venta de viviendas nuevas y unos precios de alquiler que siguen subiendo, la ciudad sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y competitivos de Europa», afirma Francisco Nathurmal, fundador y CEO de Bcn Advisors.

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