Formidable piso reformado a estrenar en finca regia del Eixample

En una ubicación privilegiada del Eixample, en la calle Mallorca y junto al entorno del Mercat del Ninot, encontramos esta elegante vivienda rehabilitada que combina el carácter de la arquitectura barcelonesa con un planteamiento contemporáneo, funcional y pensado para disfrutar del máximo confort en el día a día.

La propiedad, en la segunda planta real de una finca regia con ascensor, cuenta con 129,55 m² construidos interiores y tres balcones que suman 17 m². Presenta una distribución equilibrada entre las zonas de día y de noche. Su particular configuración permite aprovechar al máximo la geometría de la finca y favorecer la entrada de luz natural, mientras que sus tres balcones aportan diferentes conexiones con el exterior y una agradable sensación de amplitud.

El corazón de la vivienda es un luminoso salón-comedor de 27 m², concebido como un espacio versátil para la vida familiar y social. Se encuentra directamente conectado con uno de los balcones, reforzando la relación entre el interior y el exterior. La cocina, independiente, presenta un diseño funcional y se sitúa estratégicamente junto a la zona de comedor, permitiendo una comunicación cómoda entre ambos espacios sin perder la independencia de cada ambiente.

La zona de noche está compuesta por tres dormitorios de buenas dimensiones y dos baños completos, creando un área más privada y tranquila claramente diferenciada de la zona social. Todos ellos tienen acceso a balcón, que proporciona luz natural, ventilación y una agradable apertura hacia el exterior. El dormitorio principal es en suite con cuarto de baño privado.

La vivienda dispone asimismo de una zona de lavadero independiente, una solución especialmente práctica que permite mantener las funciones domésticas separadas y optimizar la organización de la casa.

Los tres balcones constituyen uno de los elementos más característicos de la propiedad. Además de aportar luminosidad y ventilación, recuperan una de las señas de identidad de las viviendas tradicionales del Eixample y permiten disfrutar de distintos espacios exteriores dentro de la propia residencia.

La rehabilitación ha sido concebida prestando especial atención a la calidad de los materiales, los acabados y el diseño interior. El proyecto busca mantener el carácter de la arquitectura barcelonesa al tiempo que incorpora soluciones adaptadas a un estilo de vida contemporáneo. Las carpinterías, el mobiliario realizado a medida y las soluciones de almacenamiento se integran de manera natural en el conjunto, creando espacios ordenados y coherentes. La iluminación, los pavimentos y los revestimientos completan una propuesta cuidada hasta el último detalle.

Su ubicación permite disfrutar de una de las zonas más atractivas del Eixample, con una amplia oferta de comercios, restaurantes, servicios y equipamientos en las inmediaciones. Además, se encuentra perfectamente conectada con los principales ejes de Barcelona.

Una vivienda que destaca por su amplitud, distribución, tres balcones y calidad de rehabilitación, ideal para quienes buscan disfrutar del carácter del Eixample tradicional con las prestaciones y el confort de una residencia contemporánea. No dudes en contactar con Bcn Advisors para visitarla.

* Las imágenes son renders orientativos sobre el resultado final de la reforma.

* El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En el caso de viviendas de segunda mano en Cataluña, se aplicará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos pueden oscilar actualmente entre el 10% y el 13%, en función del valor del inmueble y de las circunstancias del adquirente, de acuerdo con la normativa vigente. A título informativo, los tramos generales aplicables son del 10% para valores hasta 600.000 €, del 11% entre 600.000 € y 900.000 €, del 12% entre 900.000 € y 1.500.000 € y del 13% para importes superiores a 1.500.000 €, pudiendo variar en función de la normativa aplicable y de las condiciones particulares del comprador. En viviendas de obra nueva, será de aplicación el IVA del 10% más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), actualmente en torno al 1,5%. Asimismo, el precio no incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría, que de forma orientativa pueden representar entre un 1% y un 2% adicional sobre el precio de compraventa. Toda la información expuesta tiene carácter meramente informativo y se encuentra sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad dispone de certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad en vigor, que serán facilitados a cualquier interesado. Número de registro AICAT 2736, conforme a la normativa vigente. Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte vendedora, según el encargo suscrito.